РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594-11 по иску Шихова Дмитрия Петровича к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Шихов Д.П. является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>. С целью перепланировки и переустройства жилого помещения истец обратился в Управу Калининского АО г.Тюмени с заявлением о согласовании проекта перепланировки и переустройства. Проект перепланировки и переустройства согласован в установленном порядке. После завершения работ проведена техническая инвентаризация, в ходе которой было выявлено, что жилое помещение было ранее перепланировано, что повлекло отступление от проекта. Истец полагает, что выполненные перепланировки и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает, о чем указывает в отзыве на иск.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2010 года за Шиховым Д.П. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени от 25 ноября 2010 года согласован проект перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения, выполненный ООО «Град», в соответствии с которым двухкомнатная квартира делится на две однокомнатные квартиры. Как следует из акта окружной межведомственной комиссии от 16.11.2010 года проект соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и другим требованиям.
Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от 22.03.2010 года установлено, что в <адрес> «а» г.Тюмени произведены перепланировки и переустройство: часть площади одной из жилых комнат и площадь санузла перепланирована в коридор (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом), площадь кухни переустроена в санузел (установлены новые сантехнические приборы ванна, унитаз), площадь одной из лоджий перепланирована во вспомогательное помещение (лоджия утеплена, убран оконно-дверной блок).
По данным технической инвентаризации от 27.12.2010 года установлено, что в квартире произведены перепланировки: квартира перепланирована в две однокомнатные квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между коридором общего пользования и квартирой № 312а). Квартирам присвоен № 312 и № 312а.
В квартире № 312 часть перепланировок, выявленная 22.03.2010 года, устранена: между жилой комнатой и вспомогательным помещением восстановлен оконно-дверной блок (вспомогательное помещение используется в качестве лоджии), в коридоре восстановлена перегородка с дверным проемом с выделением санузла.
В квартире № 312 произведены перепланировки и переустройство: между жилой комнатой и коридором устроен арочный проем, в коридоре установлен вентиляционный короб. В санузле установлена ванна.
Документы, разрешающие перепланировки, выявленные 22.03.2010 года, не предоставлены. Перепланировка и переустройство, выявленные 27.12.2010 года выполнены в соответствии с проектом на основании приказа Управы Калининского АО г.Тюмени.
В квартире № 312а произведены перепланировки и переустройство: в санузле установлена перегородка с дверным проемом с выделением коридора, в санузле перенесены ванна, унитаз.
Перепланировка и переустройство выполнены на основании приказа Управы Калининского АО г.Тюмени с отступлением от проекта.
Общая площадь однокомнатной <адрес> «а» г.Тюмени после перепланировок и переустройства составляет 14,7 кв.м, жилая площадь - 10,3 кв.м. Общая площадь однокомнатной <адрес> составляет 14,5 кв.м, жилая площадь - 10,7 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения выполненные при отсутствии основания, либо с нарушением проекта, являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проанализировав представленные доказательства суд пришел к выводу, что перепланировки и переустройство жилого помещения № по <адрес> «а» в г.Тюмени, в результате которых образованы две однокомнатные <адрес> №а, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами жилых помещений, планами квартир, проектом перепланировок и переустройства, актом окружной межведомственной комиссии от 16.11.2010 года, свидетельствующими о том, что отступление от согласованного проекта перепланировок и переустройства жилого помещения незначительно, не влияет на санитарно-эпидемиологические, экологические условия проживания. Часть перепланировок, выявленных при проведении технической инвентаризации от 22.03.2010 года, устранены.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности сохранения жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шихова Дмитрия Петровича удовлетворить.
Сохранить однокомнатную <адрес>, общей площадью 14,7 кв.м, жилой площадью 10,3 кв.м, и однокомнатную <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:
В двухкомнатной <адрес> «а» г.Тюмени часть площади одной из жилых комнат и площадь санузла перепланирована в коридор (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом), площадь кухни переустроена в санузел (установлены новые сантехнические приборы ванна, унитаз), площадь одной из лоджий перепланирована во вспомогательное помещение (лоджия утеплена, убран оконно-дверной блок).
Квартира перепланирована в две однокомнатные квартиры (заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между коридором общего пользования и квартирой № 312а). Квартирам присвоен № 312 и № 312а.
В квартире № 312 часть перепланировок устранена: между жилой комнатой и вспомогательным помещением восстановлен оконно-дверной блок (вспомогательное помещение используется в качестве лоджии), в коридоре восстановлена перегородка с дверным проемом с выделением санузла.
В квартире № 312 между жилой комнатой и коридором устроен арочный проем, в коридоре установлен вентиляционный короб. В санузле установлена ванна.
В квартире № 312а в санузле установлена перегородка с дверным проемом с выделением коридора, в санузле перенесены ванна, унитаз.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г. Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.