РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 апреля 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507-11 по иску Сигеевой Ирины Мирасовны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением № в <адрес>, возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Сигеевой И.М. в связи с трудовыми отношениями с МУП «ТЭК» указанным предприятием в 1998 году были выделены комнаты № в общежитии по <адрес>. Истица с членами семьи до настоящего времени проживает в жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя. Про проведении технической инвентаризации было выявлено, что в жилом помещении произведены перепланировки и переустройство, жилому помещению присвоен №, которые, по мнению истицы, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с отсутствием ордер истица лишена возможности заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истица Сигеева И.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Сигеев С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Представитель третьего лица ОАО «Завод «Сибнефтегазмаш» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Суд, заслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании Типового акта 1970 года земельный участок для строительства объекта по <адрес> был предоставлен Заводу вспомогательного кузнечно-прессового оборудования, впоследствии реорганизованному в государственное предприятие «Сибнефтегазпроммаш», в дальнейшем ОАО «Завод Сибнефтегазмаш». Объект капитального строительства введен в эксплуатацию в качестве здания общежития, находился на балансе Завода Сибнефтегазмаш с 1969 года. Указанные обстоятельства подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 года, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о владельце объекта.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 года на здание общежития по <адрес> признано право муниципальной собственности г.Тюмени. По информации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» балансодержателем жилого дома является МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д.56).
Как следует из поквартирной карточки, Сигеева И.М. с 1998 года зарегистрирована в <адрес>. Помимо истицы в жилом помещении имеет регистрацию Сигеев С.А. (л.д.14).
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.
Согласно справке МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», ордер на комнату № по <адрес> на хранении отсутствует (л.д.12).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в заключении договора социального найма истице отказано (л.д.16).
В судебном заседании установлено, что Сигеева И.М. в период с 1996 года по 2000 год состояла в трудовых отношениях с МУП «ТЭК», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.9).
В связи с трудовыми отношениями, Сигеевой И.М. предприятием «ТЭК» предоставлены для проживания комнаты № по <адрес>, что подтверждается договором от 28.09.1998 года (л.д.41). Фактически между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на период выделения истцу жилья МУП «ТЭК» осуществляло функции по обслуживанию жилого фонда Калининского административного округа г.Тюмени. В рамках договорных отношений Завод Сибнефтегазмаш передавал жилую площадь в общежитии по <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором на обслуживание жилого фонда и объяснениями истицы. Таким образом, МУП «ТЭК» имел полномочия по выделению жилой площади в общежитии.
По данным технической инвентаризации от 05.01.2000 года установлено, что в жилых комнатах № и № по <адрес>, произведены перепланировки: устроен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами. Впоследствии жилые комнаты объединены в жилое помещение №: заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором; в одной из жилых комнат установлена перегородка с дверным проемом. В жилом помещении произведено переустройство: в коридоре установлена электроплита, установлена раковина, выведены системы водопровода и канализации (л.д.18).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истица проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, использует жилое помещение по назначению - для собственного проживания и проживания членов своей семьи. На имя Сигеевой И.М. открыт лицевой счет на квартиру, что подтверждается выпиской из лицевого счет (л.д.15).
В силу ст. 672 ГК РФ, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Сигеева И.М. вселилась в спорное жилое помещение не самоуправно, была вселена в <адрес> организацией, с которой состояла в трудовых отношениях. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность каких-либо требований со стороны владельца муниципального жилищного фонда к истице не предъявлялось. Сигеева И.М. проживает в жилом помещении длительное время, зарегистрирована в нем по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя. При таких обстоятельствах, исковые требования Сигеевой И.М. о признании за ней права пользования жилым помещение по адресу: <адрес> следует удовлетворить.
Согласно ст. ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Учитывая то, что решением суда за истицей признано право пользования жилым помещением, которое является муниципальным жилищным фондом, исковые требования о возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению с Сигеевой И.М. договора социального найма на квартиру также следует удовлетворить.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО «Градъ», технические решения, использованные при перепланировке и переустройству жилого помещения № по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не создают угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.25-27).
Соответствие жилого помещения после перепланировки и переустройства санитарно-эпидемиологическим требованиям подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.29-30). Как следует из экспертного заключения объект влияния на гигиенические условия жизни не оказывает, на первом этаже под жилым помещением расположено нежилое помещение.
Поскольку истицей представлены доказательства, свидетельствующие, что перепланировки и переустройство жилого помещения № по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5, 7 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 671, 672, 675 ГК РФ, ст. ст. 29, 60-63 Жилищного Кодекса РФ, ст.14, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сигеевой Ириной Мирасовной право пользования жилым помещением № <адрес>.
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Сигеевой Ириной Мирасовной договор социального найма на жилое помещение № по <адрес>.
Сохранить жилое помещение №, общей площадью 36,60 кв.м, жилой площадью 26,70 кв.м, по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устроен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами № и 68; жилые комнаты объединены в жилое помещение №: заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором; в одной из жилых комнат установлена перегородка с дверным проемом; в коридоре установлена электроплита, установлена раковина, выведены системы водопровода и канализации.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.