РЕШЕНИЕ

11 мая 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.

при секретаре Сеногноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627-11 по иску Антипова Александра Владимировича к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Антипов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права пользования квартирой № по <адрес> и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Антипов А.В. на основании ордера от 24.08.1989 года является нанимателем помещения по адресу: <адрес>. В период проживания истцом произведены перепланировки и переустройство помещения, в результате которых образована двухкомнатная квартира, квартире присвоен № 114. В 2010 году нежилые помещения, используемые в качестве квартиры, переведены в жилое помещение в установленном порядке. Истец полагает, что выполненные перепланировки и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Лопарева Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени Хасанова Г.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в суд не явился, о слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

24 августа 1989 года Антипову А.В. объединением «Тюменьнефтегазжилстрой» выдан ордер № 1734 на комнату № 112 в общежитии по <адрес> «а» в г.Тюмени.

На основании вышеуказанного ордера истец вселился и зарегистрирован до настоящего времени по <адрес> «а», кв.112, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.8).

Распоряжением Главы г.Тюмени от 30.04.1996 года общежитие по <адрес> включено в реестр муниципальной собственности. На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 28.02.2002 года общежитию присвоен статус жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются информацией ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилые помещения на первом этаже <адрес> (кладовая общего пользования, прием. кухня общего пользования, два встроенных шкафа, два коридора общего пользования, два туалета общего пользования и две лоджии общего пользования) используются в качестве жилых помещений, перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру: площадь одного из туалетов увеличена за счет части площади другого туалета и части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые, установлена ванна), площадь одного из коридоров увеличена за счет площади одного из встроенных шкафов и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая), коридор, часть туалета, встроенный шкаф, часть жилой комнаты перепланированы во вспомогательное помещение (разобраны старые перегородки, установлена новая, разобран венткороб), заложен один из дверных проемов в коридор общего пользования, устроен дверной проем между жилыми комнатами. Квартире присвоен № 114. Общая площадь нежилых помещений до фактического использования в качестве жилых составляла 29,4 кв.м. После перепланировок и переустройства общая площадь квартиры № составляет 30,20 кв.м, жилая площадь - 20,90 кв.м. Документов, разрешающих переустройство и перепланировки, перевод нежилого в жилое, не предоставлены (л.д.9).

Приказом руководителя Управы Калининского АО г.Тюмени № 535 от 25.11.2010 года нежилые помещения (кладовая общего пользования, прием. кухня общего пользования, два встроенных шкафа, два коридора общего пользования, два туалета общего пользования и две лоджии общего пользования), общей площадью 29,4 кв.м на первом этаже жилого дома по <адрес> переведены в жилое помещение. Как следует из уведомления перевод нежилых помещений в жилое осуществлен без предварительных условий.

В силу ст. 23 Жилищного Кодекса РФ данное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.

Как установлено в судебном заседании, помещение, на момент вселения истца состояло из двух комнат. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями свидетелей ФИО5, ФИО6, а также ксерокопией ордера № 1811 от 21 декабря 1989 года, выданным на имя истца объединением «Тюменьнефтегазжилстрой» на комнату № общежития.

Истец проживает в помещении с 1990 года до настоящего времени, каких-либо действий по переселению не предпринимал, о том, что занимаемое им помещение фактически имеет статус нежилого, известно не было. Указанные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений истца, поэтажными планами, поквартирной карточкой, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в помещение истец вселился не самоуправно, был вселен в него на основании ордеров. При вселении истцом каких-либо допущено не было, о том, что помещение фактически имеет статус нежилого, известно не было, нарушение порядка заселения имело место со стороны владельца общежития, выдавшего ордера на нежилые помещения. В настоящее время указанные нежилые помещения переведены в жилищный фонд в установленном порядке с присвоением <адрес>, в жилом помещении истец проживает постоянно до настоящего времени. Использование жилого помещения осуществляется истцом с ведома владельца муниципального жилищного фонда, о чем свидетельствует выданная на имя представителя истца доверенность.

При таких обстоятельствах, исковые требования Антипова А.В. о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Модерн-Строй», полученная в результате перепланировки двухкомнатная <адрес> «а» г.Тюмени находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает существующих инженерных коммуникаций здания, удовлетворяет требованиям СНиП «Жилые здания» и СП «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие жилого помещения № по <адрес> после перепланировок и переустройства требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области». Как следует из заключения, стояки водоснабжения, канализации подключены к существующим стоякам, выполнена гидроизоляция пола, вентиляция санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировки и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 23, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антипова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Антиповым Александром Владимировичем право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес> в г.Тюмени.

Сохранить квартиру №, общей площадью 30,20 кв.м, жилой площадью 20,90 кв.м, в <адрес> в г.Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь одного из туалетов увеличена за счет части площади другого туалета и части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые, установлена ванна), площадь одного из коридоров увеличена за счет площади одного из встроенных шкафов и части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая), коридор, часть туалета, встроенный шкаф, часть жилой комнаты перепланированы во вспомогательное помещение (разобраны старые перегородки, установлена новая, разобран венткороб), заложен один из дверных проемов в коридор общего пользования, устроен дверной проем между жилыми комнатами.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий федеральный судья

Калининского районного суда г.Тюмени         Т.Н.Пуминова

Решение составлено в совещательной комнате.