РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                                        28 апреля 2011 года          

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Зюркаловой Е.М.

рассмотрев в     открытом     судебном заседании гражданское дело по иску Габанкаева Анатолия Александровича, Габанкаевой Надежды Васильевны к ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Габанкаев А.А., Габанкаева Н.В. обратились в суд с иском к                          ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 24 апреля 2009 года между ООО «Дирекция капитального строительства» и                                    ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3 СД/ГП-14-3-9-5 «Св», согласно которому Участник обязуется принять участие в долевом строительстве 16-этажного трех секционного жилого дома ГП-14 по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, район <адрес> - объездная дорога (микрорайон № жилого района «Тюменский» в границах улиц Пермякова, Василия Гальцова, Олимпийская, Объездная дорога), произведя оплату в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а Застройщик обязуется в срок, предусмотренный п. 1.5. Договора, обеспечить строительство объекта, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику однокомнатную квартиру на 9 этаже в 3 секции, 5-я на площадке общей площадью 41,16 кв.м. (без учета площадей лоджий). 20 мая 2009 года участник уступил права и обязанности по вышеуказанному договору Габанкаеву А.А. и Габанкаевой Н.В. на основании договора № ГП-14-3-9-5 уступки права (требования) и перевода долга, зарегистрированного 26 мая 2009 года. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, оплатив ответчику 1.440.600 рублей, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в срок не позднее 20 февраля 2010 года, исполнил ненадлежащим образом, поскольку квартира была передана истцам 21 июня 2010 года. Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры в собственность истцов на 120 дней, Габанкаев А.А., Габанкаева Н.В. просят взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» по 1/2 каждому неустойку за ненадлежащее исполнение договорных обязательств за период с 20 февраля 2010 года по 20 июня 2010 года в размере 89.317 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей по 1/2 каждому, а также в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 12.000 рублей.

Истцы Габанкаев А.А., Габанкаева Н.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Грибова Н.А. в судебном заседании требования своих доверителей поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Дирекция капитального строительства» Соболева М.О. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит уменьшить размер неустойки до 30.000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1.000 рублей в пользу каждого.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

24 апреля 2009 года между ООО «Дирекция капительного строительства» и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве № СД/ГП-14-3-9-5, в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» обязуется принять участие в долевом строительстве 16-этажного трех секционного жилого дома ГП-14 по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, район <адрес> - объездная дорога (микрорайон № жилого района «Тюменский» в границах улиц Пермякова, Василия Гальцова, Олимпийская, Объездная дорога), произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные настоящим договором, а ООО «Дирекция капитального строительства» обязуется в срок - 4 квартал 2009 года обеспечить строительство объекта, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 20 февраля 2010 года, передать ЗАО «Желдорипотека» однокомнатную квартиру, на 9 этаже в 3 секции, 5-я на площадке, общей площадью 41,16 кв.м. (без учета площадей лоджий). Согласно п. 2.1. указанного договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате ЗАО «Желдорипотека» ответчику для строительства объекта составляет 1.440.600 рублей 00 копеек, включая налоги, и определена сторонами из расчета 35.000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры без учета площади лоджий (л.д. 4-13).

20 мая 2009 года между ЗАО «Желдорипотека», Габанкаевым А.А. и Габанкаевой Н.В., с согласия ООО «Дирекция капитального строительства» был заключен договор № ГП-14-3-9-5 уступки права (требования) и перевода долга по договору № 3 СД/ГП-14-3-9-5 «Св» участия в долевом строительстве от 24.04.2009г., в соответствии с которым, ЗАО «Желдорипотека» уступило, а Габанкаев А.А. и Габанкаева Н.В приняли право (требование) на передачу в их общую совместную собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, на 9 этаже, в 3 секции, 5-я на площадке, общей площадью 41,16 кв.м. (без учета площадей лоджий) в 16-этажном трех секционном жилом доме ГП-14 по строительному адресу: Тюменская область, Тюменский район, район <адрес> - объездная дорога (микрорайон № жилого района «Тюменский» в границах улиц Пермякова, Василия Гальцова, Олимпийская, Объездная дорога) (л.д. 14-20).

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с условиями п. 1.5. Договора № 3 СД/ГП-14-3-9-5 «Св» участия в долевом строительстве от 24.04.2009г., застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, а в силу п. 3.2.8. не позднее 20.02.2010г. передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи (передаточному акту).

Судом установлено, что истцы обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили надлежащим образом, заключив 20 мая 2009 года с ОАО «ТрансКредитБанк» кредитный договор № ФА600/09-0080ИЖ/Д000 на сумму 1.757.260 рублей для приобретения в общую долевую собственность вышеуказанного объекта долевого строительства (л.д. 24-37), однако ответчик свои обязательства по передаче объекта недвижимости Габанкаеву А.А. и Габанкаевой Н.В в срок не позднее 20 февраля 2010 года не исполнил. Данное обязательство ответчиком исполнило лишь 21 июня 2010 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность (л.д. 21).

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения ООО «Дирекция капитального строительства» обязательства, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,75%.

Размер неустойки за период с 20 февраля 2010 года по 20 июня 2010 года (120 дней) составляет: 1.440.600 (стоимость доли) х 120 (дней просрочки исполнения обязательств) х 0,025% (1/300 ставки рефинансирования) = 43.218 рублей х 2= 86.436 рублей.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе уменьшить ее размер, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, суд учитывает специфику данных правоотношений, характер охраняемого государством блага - права на жилище, а также то обстоятельство, что просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве истцам составила 120 дней. Суд принимает во внимание то, что доля в виде квартиры в настоящее время передана истцам, дом введен в эксплуатацию, каких-либо негативных последствий для истцов, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств не наступило, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. Таким образом, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 40.000 рублей, и взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Габанкаева А.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 20.000 руб., в пользу Габанкаевой Н.В. - 20.000 руб.

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, следует возложить на ООО «Дирекция капитального строительства» обязанность по компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в данной части частично, и, определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы Габанкаевой Н.В. в размере 10.000 руб., в пользу истца Габанкаева А.А. - 10.000 руб.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что требование истца Габанкаева А.А. о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 12.000 руб. подлежит частичному удовлетворению, в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Габанкаева А.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 8.000 рублей.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в бюджет муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 1.500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 333 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габанкаева Анатолия Александровича, Габанкаевой Надежды Васильевны к ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Габанкаева Анатолия Александровича неустойку в размере 20.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8.000 рублей, всего 38.000(тридцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Габанкаевой Надежды Васильевны неустойку в размере 20.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, всего 30.000 (тридцать тысяч)рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в бюджет муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 1.500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/                               С.Н. Молокова

Копия верна

Решение вступило в законную силу «____»______________201__г.

Судья              С.Н.Молокова