Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.07.2011г. Калининский суд г.Тюмени в составе:
судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Васильевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2132-11 по иску Гришман Бориса Александровича к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании уменьшения цены выполненной работы, неустойки, расходов, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании уменьшения цены выполненной работы в размере 877 545 руб., 100 000 руб. неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, 100 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. расходов за проведение экспертизы, 22 500 руб. расходов по оплате услуг представителя, в последующем представитель истца уменьшила требования в части взыскания уменьшения цены, просит взыскать 700 000 руб. Требования мотивированы тем, что 29.06.2007г. между Гришман Н.К. и ответчиком был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе «Комарово». Согласно указанному договору истица (принципал) поручила, а Фонд (агент) обязался совершить от своего имени и за счет принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, принципал обязался финансировать такие действия и уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения. Согласно договору срок сдачи объекта – не позднее 4 квартала 2007г. Гришман Н.К. умерла, право собственности на дом зарегистрировано на истца на основании свидетельства о праве на наследство. В процессе эксплуатации дома были обнаружены недостатки, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить недостатки жилого дома, недостатки ответчиком до настоящего времени не устраняются и истец не имеет возможности пользоваться надлежащим образом жилым домом, испытывает нравственные и физические страдания, которые оценивает в 100 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласен, считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки, более того, размер неустойки чрезмерно завышен, моральных страданий ответчик истцу не причинял, поэтому иск удовлетворению не подлежит.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ЗАО «МДС» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в суд, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно договора от 29.06.2007г. на организацию строительства индивидуального жилого дома Гришман Н.К. (принципал) поручила, а Фонд «Областной Фонд развития строительства Тюменской области» (агент) обязался совершить от своего имени и за счет принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с п. 2.1. договора ответчик выполняет работу не лично, а заключает договоры на строительство с подрядными организациями. Ответчик взял на себя обязательство не позднее 4 квартала 2007г. организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. В силу п. 3.1 договора, стоимость работ по договору составляет 4 668 245 руб. (л.д. 11-16).
Гришман Н.К. исполнила свои обязанности по договору в полном объеме (л.д.17).
09.10.2009г. дом передан Гришман Н.К. по акту приема-передачи, 15.06.2010г. Гишман Н.К. умерла, право собственности на жилой дом оформил на себя истец Гришман Б.А. на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 19-22).
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки жилого дома, однако недостатки устранены не были, в августе 2010г. истец попросил ответчика вернуть часть уплаченных по договору денежных средств в связи с неустранением недостатков (л.д. 24-26, 79-81).
Для определения стоимости устранения недостатков жилого дома истец обратился к ООО «БНЭ «Артель», согласно заключению строительно-технической экспертизы №28/11 от 11.03.2011г., выявлены дефекты в строительно-монтажных работах и отклонения от требований нормативных документов, выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ, состояние жилого дома истца характеризуется как ограниченно работоспособное, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 877 545 руб. 43 коп.
За экспертизу истец оплатил 15 000 руб. (л.д. 27-78).
05.04.2011г. истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил ответчика выплатить ему 877 545 руб. за уменьшение цены выполненной работы, 100 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. за экспертизу (л.д. 82-84).
В связи со сложившейся ситуацией истцу пришлось обратиться за юридической помощью в ООО «Аспект-М», о чем 03.03.2011г. подписан договор об оказании юридических услуг, по которому истец оплатил 22 500 руб., что подтверждается чек-ордером от 23.03.2011г. и квитанцией от 08.06.2011г. (л.д. 85-87).
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст.ст. 29,30 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения недостатков товара вправе требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что дом передан истцу с недостатками, которые характеризуют жилой дом истца как ограниченно работоспособный, стоимость работ по устранению недостатков составляет 877 545 руб. 43 коп., представитель истца уменьшила исковые требования до суммы 700 000 руб. необходимой для устранения недостатков жилого дома, другого экспертного заключения ответчиком в суд не представлено, поэтому суд считает возможным уменьшить цену выполненных работ по договору и взыскать с ответчика в пользу истца 700 000 руб.
Поскольку ответчик длительное время не устранял строительные недостатки жилого дома истца, хотя с июня 2010г. истец писал заявления с просьбой устранить недостатки, 05.03.2011г. выезжала комиссия с представителями ответчика и составляла акт о выявленных недостатках, потому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, но с учетом несоразмерности суммы 100 000 руб. последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 руб.
Судом установлено, что по вине ответчика истцу причинены нравственные страдания, он долгое время не может пользоваться домом в полном объеме, переживает из-за некачественности строительства дома, но сумму 100 000руб. за моральные страдания истца суд считает несоразмерной моральным страданиям истца, с учетом требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истца, суд уменьшает сумму за моральные страдания истца до 60 000 руб.
В связи с тем, что истец понес расходы на оплату услуг оценщика, услуг представителя, суд считает, что ответчик должен возместить истцу данные расходы, но с учетом частичного удовлетворения иска, по мнению суда, следует взыскать с ответчика в пользу истца 15 000 руб. расходов за проведение экспертизы, 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, в остальной части требования о взыскании стоимости услуг представителя оставить без удовлетворения.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 900 руб.
Руководствуясь ст.ст. 151, 309, 310, 333, 1064, 1100, 1101 ГК РФ, ст.ст.13, 15, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гришман Бориса Александровича удовлетворить частично.
Уменьшить цену выполненных работ по договору № 5/400-07 от 29.06.2007г., взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Гришман Бориса Александровича 700 000 руб. стоимости уменьшения работ, 50 000 руб. неустойки, 60 000 руб. компенсации морального вреда, 15 000 руб. расходов за оплату экспертизы, 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, всего 845 000 руб.. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 10 900 руб.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд через Калининский суд г.Тюмени.
Судья О.В. Решетникова.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года.