Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15.07.2011г. Калининский суд г. Тюмени в составе
судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Васильевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1760-11 по иску ОАО «Банк УРАЛСИБ» к Ершову Дмитрию Валерьевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи заложенного имущества, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов,
встречному иску Ершова Дмитрия Валерьевича к ОАО «Банк УРАЛСИБ о признании договора об ипотеке № 6300-793/0012/03-1 от 06.08.2008г. незаключенным
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №6300-793/00012 от 06.08.2008г. в размере 9 724 426 руб. 09 коп., в том числе 5 877 904 руб. 62 коп. задолженности по кредиту, 1 352 257 руб. 88 коп. задолженности по уплате процентов за пользование заемными средствами, 650 013 руб. 48 коп. неустойки за нарушение срока возврата кредита, 1 844 250 руб. 11 коп. неустойки за нарушение срока уплаты процентов. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Ершову Д.В.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, площадью 25 000 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д.Паренкина, кадастровый (или условный) номер: 72:17:12 04 002:0011, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 562 500 руб.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 06.08.2008г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Ершовым Д.В. был заключен кредитный договор №6300-793/00012 на сумму 6 000 000 руб. с уплатой 16,9% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - капитальный ремонт квартиры. Обеспечением кредита является залог земельный участок площадью 25 000 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д.Паренкина, залоговая стоимость определена сторонами – 13 562 500 руб. Согласно договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора Ершовым Д.В., банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчик ненадлежаще исполняет свои обязательства по договору, нарушает сроки и размеры уплаты кредита и процентов, в результате чего возникла задолженность.
Ершов Д.В. обратился со встречным иском к ОАО «Банк УРАЛСИБ» о признании договора №6300-793/00012 от 06.08.2008г. об ипотеке незаключенным в виду несогласованности сторонами существенных условий договора, мотивируя требования тем, что в Договоре об ипотеке и Кредитном договоре не определены сроки действия договоров, в договоре об ипотеке не указан размер неустойки и механизм ее начисления, не указан способ реализации заложенного имущества, а именно в какой, в открытой или закрытой форме проводится аукцион, не согласован предмет как кредитного договора, так и договора об ипотеке, так как в одном договоре целью кредита указано строительство дома, а в другом – капитальный ремонт квартиры.
Представитель истца в судебном заседании требования первоначального иска поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска в связи с отсутствием правовых оснований.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала требования встречного иска, возражала против удовлетворения первоначального, пояснив, что согласно отчета об оценке заложенный земельный участок стоит 16 650 000 руб., потому начальная продажная стоимость участка в размере 13 562 500 руб. является необоснованной, размер неустойки необоснованно завышен.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, явившихся в суд, считает исковые требования ОАО «Банк УРАЛСИБ» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Ершова Д.В. не подлежащими удовлетворению.
06.08.2008г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Ершовым Д.В. заключен кредитный договор №6300-793/00012 на сумму 6 000 000 руб. сроком до 04.08.2023г. с уплатой 16,9% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - капитальный ремонт квартиры. Обеспечением кредита является залог в соответствии с договором №6300-793/00012/03-1 от 06.08.2008г. Согласно договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора Ершовым Д.В., банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита. ОАО «Банк Уралсиб» исполнил свои обязательства по договору, перечислил Ершову Д.В. 06.08.2008г. 6 000 000 руб. (л.д. 14-19).
06.08.2008г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Ершовым Д.В. заключен договор об ипотеке №6300-793/00012/03-1, согласно которому Ершов Д.В. передал истцу в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных нужд, площадью 25 000 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, д.Паренкина, кадастровый (или условный) номер: 72:17:12 04 002:0011, сторонами определена залоговая стоимость участка в размере 13 562 500 руб.(л.д. 20-27).
24.03.2011г. Ершову Д.В. вручили требование о необходимости в срок до 28.03.2011г. погасить всю задолженность по кредитному договору, данное требование также направлялось ответчику по почте 18.03.2011г. (л.д. 28-30).
Согласно предоставленного ответчиком отчета об оценке №7200/10.06.11/Ц-4533/Ф-1/0036, подготовленного ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15.06.2011г. стоимость заложенного земельного участка составляет 16 650 000 руб.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что по вине ответчика Ершова Д.В. возникла задолженность по кредитному договору, поэтому суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца долга по кредитному договору в размере 5 877 904 руб. 62 коп., 1 352 257 руб. 88 коп. по процентам.
Поскольку п.6.3 кредитного договора №6300-793/00012 от 06.08.2008г. предусмотрена неустойка 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, договор подписан сторонами, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ершова Д.В. неустойку за нарушение обязательств по договору, но по мнению суда суммы неустойки за нарушение срока возврата кредита 650 013 руб. 48 коп. и 1 844 250 руб. 11 коп. в связи с нарушением срока возврата процентов являются несоразмерными последствиям нарушения обязательств, поэтому суд считает возможным уменьшить суммы неустоек до 300 000 руб. за нарушение срока возврата кредита и до 400 000 руб. за нарушение срока уплаты процентов.
В связи с тем, что ответчик допустил возникновение задолженности по кредитному договору, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передан земельный участок, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ его продажи с публичных торгов.
Поскольку ответчик представил в суд оценку земельного участка в размере 16 650 000 руб., данная оценка подтверждена заключением специалиста, поэтому суд считает, что следует определить начальную продажную цену земельного участка в размере 16 650 000 руб.
В связи с тем, что ОАО «Банк Уралсиб» понес расходы на оплату госпошлины, суд считает, что ответчик должен возместить истцу данные расходы, исходя из частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 47 850 руб. 82 коп. госпошлины. В остальной части иска следует отказать.
В судебном заседании не нашли подтверждения доводы ответчика из встречного иска и его представителя в судебном заседании о том, что договор об ипотеке следует признать незаключенным, т.к. ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих незаключенность оспариваемого договора, в судебном заседании установлено, что договор об ипотеке подписан сторонами, заключен в обеспечение исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору, по договору об ипотеке Ершов Д.В. передал в залог земельный участок, произведена регистрация договора, Ершов Д.В. частично исполнил условия кредитного договора, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 314, 348, 349, 350, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 8, 9 ФЗ Закона об ипотеке, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО Банк «УРАЛСИБ» удовлетворить частично.
Взыскать с Ершова Дмитрия Валерьевича в пользу ОАО Банк «УРАЛСИБ»
5 877 904 руб. 62 коп. задолженности по кредиту,
1 352 257 руб. 88 коп. процентов за пользование кредитом,
300 000 руб. неустойки за нарушение срока возврата кредита,
400 000 руб. неустойки на нарушение срока уплаты процентов,
47 850 руб. 82 коп. госпошлины.
всего 7 978 013 руб. 32 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, принадлежащий Ершову Дмитрию Валерьевичу площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д.Паренкина, кадастровый номер 72:17:12: 04 002 :0011, определить способ продажи земельного участка с публичных торгов, определить начальную продажную цену земельного участка в размере 16 650 000 руб. В остальной части иска отказать.
Ершову Дмитрию Валерьевичу в удовлетворении встречного иска к ОАО «Банк УРАЛСИБ о признании договора об ипотеке № 6300-793/0012/03-1 от 06.08.2008г. незаключенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд через Калининский суд г.Тюмени.
Судья О.В. Решетникова.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2011 года.