Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340-11 по иску Ярунова Владимира Анатольевича к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ярунов В.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения № по <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.4).
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Выполненные перепланировки и переустройства не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Ярунов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление, в котором истец Ярунов В.А. просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.72).
Третьи лица – Ярунова О.А., Ярунов В.В., Ярунов А.В., Ярунова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются заявления, в которых они просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.68-71).
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчика в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы Калининского округа г.Тюмени (л.д.73,74,75).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ярунов Владимир Анатольевич, является нанимателем жилого помещения квартиры № общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по <адрес>, что подтверждается договором № передачи (приватизации) квартиры в собственность (л.д.5).
Из поквартирной карточки усматривается, что нанимателем жилого помещения <адрес> является Ярунов Владимир Анатольевич, в данном жилом помещении кроме истца зарегистрированы: жена – Ярунова Ольга Александровна, сыновья – Ярунов Владимир Владимирович, Ярунов Алексей Владимирович, дочь – Ярунова Елена Владимировна (л.д.42).
По данным технической инвентаризации от 17 мая 2011 года установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка, перенесена раковина); площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка); заложен дверной проем между жилыми комнатами. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 58,40 кв.м., жилая площадь – 38,10 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройства не предоставлено. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 14343 от 02 июня 2011 года (л.д.43).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован и переустроен (л.д.7-17).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировок в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что выполненные перепланировки и переустройства в жилом помещении <адрес> являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно отчета №27457 от 14.06.2011 года состояние несущих и ограждающих конструкций перепланированного и переустроенного помещения расположенного по адресу: <адрес> оценивается удовлетворительно. В результате самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированного и переустроенного помещения соответствуют существующим нормативным требованиям. По заключению экспертизы перепланированное и переустроенное помещение по адресу: <адрес> может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением. Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью». Жилое помещение по адресу: <адрес> может оставлено в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.45-52).
Как видно из технического заключения №27457 от 14.06.2011 года, жилое помещение <адрес> в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое помещение может, без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д.53-61).
Данное заключение и отчет судом принимаются в качестве доказательства по делу, поскольку выполнены они организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 841/к от 23 июля 2011 года следует, что перепланировка и переустройство <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44).
Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Ярунова Владимира Анатольевича удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение квартиру № общей площадью 58.3 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка, перенесена раковина); площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка, установлена перегородка); заложен дверной проем между жилыми комнатами.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
федеральный судья И.А. Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова