Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432-11 по иску Мороковой Надежды Валерьевны к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Морокова Н.В. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес>, корпус 5 в г.Тюмени в перепланированном состоянии и (или) переустроенном состоянии (л.д.5-8).
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано. Выполненные перепланировки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Морокова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.53).
Представитель истца Чередниченко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений о причинах неявки суду не представлено.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г.Тюмени, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчика в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы Калининского округа г.Тюмени (л.д.50).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Морокова Надежда Валерьевна, 11 октября 1958 года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, корпус 5, кв.21 (л.д.41).
Собственником однокомнатной <адрес>, корпус 5 в г.Тюмени является истец Морокова Надежда Валерьевна, на основании купли-продажи квартиры от 21.08.2009 года, дата регистрации 25.08.2009 года № 72-72-01/278/2009-237, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2009 года, договором купли-продажи квартиры от 21.08.2009 года, передаточным актом от 21.08.2009 года (л.д.9-13).
Как усматривается из поквартирной карточки, собственником жилого помещения <адрес>, корпус 5 г.Тюмени является Морокова Надежда Валерьевна (л.д.42).
Лицевой счет открыт на имя Мороковой Надежды Валерьевны (л.д.43).
По данным технической инвентаризации от 26 апреля 2011 года установлено, что в двухкомнатной квартире произведены перепланировки: заложен дверной проем между коридором и санузлом, устроен новый между санузлом и коридором (№6 по экспликации); площадь жилой комнаты и кухни-столовой увеличена за счет площади коридора и площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом); часть площади кухни-столовой перепланирована в гардеробную (установлена перегородка); в результате перепланировок квартира стала однокомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла 81,5 кв.м., жилая 40,9 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 80.3 кв.м., жилая площадь квартиры – 26,3 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки не предоставлено. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 12177 от 13 мая 2011 года (л.д. 36).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован (л.д.14-19).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировок в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что выполненные перепланировки в <адрес>, корпус 5 г.Тюмени являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» (л.д.26-35) выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5, удовлетворяет СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Жилое помещение квартира № находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 826/к от 13.07.2011 года следует, что перепланировка <адрес> корпус 5 г.Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39-40).
Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Мороковой Надежды Валерьевны удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение однокомнатную квартиру № общей площадью 80.3 кв.м., жилой площадью 26.3 кв.м., расположенную на седьмом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома по <адрес> корпус 5 г.Тюмени в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: заложен дверной проем между коридором и санузлом, устроен новый между санузлом и коридором (№6 по экспликации); площадь жилой комнаты и кухни-столовой увеличена за счет площади коридора и площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом); часть площади кухни-столовой перепланирована в гардеробную (установлена перегородка); в результате перепланировок квартира стала однокомнатной.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
федеральный судья И.А. Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова