Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
при секретаре Петровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436-11 по иску Коноваловой Татьяны Васильевны к Администрации г. Тюмени, Департаменту жилищной политики Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Коновалова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования и заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она до 1996 года являлась нанимателем <адрес>. 25 октября 1996 года произвела обмен данного жилого помещения с нанимателем <адрес>. По освобождению <адрес>, около 12 лет назад, истица со своей семьей с разрешения Отдела учета и распределения жилых помещений г. Тюмени вселилась в указанную квартиру. Впоследствии квартиры 1 и 2 были объединены в одну и им присвоен единый номер 1-2. Жилой дом, в котором находится данное жилое помещение, включен в реестр муниципальной собственности. Истица постоянно проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Коновалова Т.В. является фактически нанимателем квартиры. Однако надлежащих документов, подтверждающих право пользования данной квартирой, у нее не имеется.
Истица Коновалова Т.В. и ее представитель Щербакова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истицей не представлены доказательства, подтверждающие законность ее вселения в спорное жилое помещение.
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Коновалов В.В. и Коновалов В.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали, и пояснили, что не возражают признать право пользования квартирой 1-2 <адрес> за истицей и заключить с ней договор социального найма.
Суд, заслушав истицу, ее представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица проживает и зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается обменным ордером, справкой о регистрации и поквартирной карточкой (л.д. 5,6,7).
Истица в судебном заседании пояснила, что около 12 лет назад освободилась <адрес>, и она с разрешения Отдела учета и распределения жилых помещений г. Тюмени вселилась с членами семьи в спорное жилое помещение, объединила две квартиры 1 и 2 в одну, проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания, требования о выселении к ней не предъявлялись.
Как следует из представленных истицей квитанций об оплате коммунальных платежей, она несет бремя содержания <адрес> с 2004 года (л.д.12-28).
Согласно справкам Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени и МУ «ТГИК» ордер и поквартирная карточка на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 11, 54).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 07 июля 2011 г. об изменениях в объектах учета, по результатам технической инвентаризации от 07.07.2006 г. установлено, что между помещениями №5,8 (по экспликации от 13.08.1975 г) устроен дверной проем; помещения №5,6,7,8,8а (по экспликации к поэтажному плану от 13.08.1975 г.) объединены в одну квартиру. Квартире присвоен номер 1-2 (л.д.55).
Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени № 2097 от 17.08.1995 г. объект недвижимости по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной собственности, состоит на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени (л.д. 57).
Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области следует, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не производилась (л.д.8-9).
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что, Коновалова Т.В. в 1996 году вселилась с сыном и супругом в <адрес>, затем около 10 лет назад освободилась соседняя квартира №1, Коновалова Т.В. получила разрешение занять указанную квартиру, впоследствии она их объединила в одну, где и проживает по настоящее время, другого жилья не имеет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вреда другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истица на законных основаниях вселилась в <адрес>, проживает в ней, надлежащим образом пользуется правами и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В связи с указанным, исковые требования Коноваловой Т.В. в части признания за ней право пользования квартирой № 1-2 в <адрес> следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Коновалова Т.В. постоянно проживает в квартире №1- 2 <адрес>, суд пришел к выводу о том, что на Администрацию г. Тюмени следует возложить обязанность по заключению с Коноваловой Т.В. договора социального найма <адрес>, а потому иск Коноваловой Т.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 40 Конституции РФ, ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 6, 60, 62, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Коноваловой Татьяны Васильевны - удовлетворить.
Признать за Коноваловой Татьяной Васильевной право пользования квартирой № 1-2 <адрес>.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Коноваловой Татьяной Васильевной договор социального найма жилого помещения – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья Калининского
районного суда г. Тюмени Л.П. Ситникова