Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 22 июня 2011 года Дело № 2-1776-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодкиной Галины Михайловны к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Молодкина Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения – <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивируют тем, что на основании ордера № 241 от 23 августа 1993 года истица была вселена в жилое помещение, состоящее из одной комнаты № 4 площадью 30кв.м., расположенное в <адрес>. В 1996 году в связи с капитальным ремонтом и реконструкцией здания, истице было предоставлено в пользование другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое состояло из двух комнат: комната № 16 – площадью 15 кв.м., и комната № 16а – площадью 16.7 кв.м.. 25 июня 2009 года между истицей и администрацией г. Тюмени в лице начальника управления жилищной политики Администрации г. Тюмени был заключен договор социального найма жилого помещения № 09/1473. Данный договор был заключен на основании ордера № 241 от 23 августа 1993 года. Согласно договора социального найма истице в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 14.50 кв.м., в том числе жилой – 14.50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комната № 4. Однако согласно ордера № 241 от 23 августа 1993 года площадь предоставленного истице жилого помещения составляет 30 кв.м., кроме того, согласно нумерации комнат истица фактически занимает комнаты № 16 и № 16а. При подписании договора в силу юридической безграмотности истица не предала значение тому, что в п. 1 договора указаны неправильные данные о площади и нумерации переданного истице в пользование жилого помещения. В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в Управление жилищной политики Администрации г. Тюмени с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от 25 июня 2009 года, в чем истице было отказано. Фактически истица с 1996 года постоянно проживает в комнатах № 16 и № 16а, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, производит текущий ремонт. Молодкина Г.М. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Кроме того, истица просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилые комнаты № 16 и № 16а объединены в жилое помещение: заложен дверной проем между жилой комнатой № 16а и коридором общего пользования, устроен дверной проем между жилыми комнатами. Жилому помещению присвоен номер 1. По данным технической инвентаризации от 06.04.2010 года выявлено, что в жилом помещении произведены перепланировки и переустройство: часть жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки, устроен дверной проем между жилыми комнатами, установлен сантехприбор (ванна), выведена система водоснабжения и водоотведения). Площадь жилой комнаты № 16 до перепланировок и переустройства составляла – 15.0 кв.м.; площадь жилой комнаты № 16а до перепланировок и переустройства составляла 16.7 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения № 1 составляет 29.50 кв.м., в том числе жилая – 25.80 кв.м. Согласно экспертному заключению от 26 мая 2010 года перепланировка и переустройство жилого помещения № 1 по адресу: <адрес> в г. Тюмени соответствует санитарным правилам.
Истица Молодкина Г.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил объяснение, в котором не возражает против удовлетворения требований в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 67).
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени – Краснова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 58).
Третьи лица Возовикова Г.Я., Торопова Т.Ю., Горобцов А.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав истицу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы города о включении в реестр № 3728 от 03.12.1997 года жилое помещение – <адрес> включена в реестр муниципальной собственности и находятся на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 03.02.2011 года, справкой МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от 04.08.2010 года (л.д. 13, 37).
21 августа 1998 года на имя истицы Молодкиной Г.М. оформлен и выдан ордер № 241 на право занятия жилого помещения – комнаты № 4 по <адрес>, общей площадью 30.0 кв.м. (л.д. 9).
25 июня 2009 года на основании ордера № 241 от 23 августа 1993 года между истицей и администрацией г. Тюмени заключен договор № 09/1473 социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в квартире общей площадью 14.50 кв.м., в том числе жилой – 14.50 кв.м. по адресу: <адрес> комната № (л.д. 10-11).
Истица в судебном заседании пояснила, что 25 июня 2009 года между ею и администрацией г. Тюмени в лице начальника управления жилищной политики Администрации <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № 09/1473. Данный договор был заключен на основании ордера № 241 от 23 августа 1993 года. Согласно договора социального найма ей в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 14.50 кв.м., в том числе жилой – 14.50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комната № 4. Однако согласно ордера № 241 от 23 августа 1993 года площадь предоставленного ей жилого помещения составляет 30 кв.м., кроме того, согласно нумерации комнат она фактически занимает комнаты № 16 и № 16а, которым после технической инвентаризации присвоен №1. При подписании договора в силу юридической безграмотности она не предала значение тому, что в п. 1 договора указаны неправильные данные о площади и нумерации переданного в пользование жилого помещения. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в Управление жилищной политики Администрации г. Тюмени с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от 25 июня 2009 года, в чем ей было отказано. Фактически с 1996 года она постоянно проживает в комнатах № 16 и № 16а, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, производит текущий ремонт.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации по месту жительства, копией поквартирной карточки от 22.12.2010 года, выпиской из лицевого счета (л.д. 33-34), копией поквартирной карточки на жилое помещение № 1, выпиской из лицевого счета на жилое помещение № 1 (л.д.53, 55, 57, 61), а также показаниями свидетеля.
Так, свидетель Саркисян Ж.А. суду показала, что она проживает в комнате № 2 по <адрес>, истица ее соседка. Молодкина Г.М. с 1996 года по настоящее время занимает комнаты № 16 и № 16а расположенные по адресу: <адрес>, которым после техинвентаризации присвоен №1. Истица постоянно производит оплату за жилье, производит ремонт в квартире. На другое постоянное место жительства не выезжала. ФИО8, Торопову Т.Ю., Горобцова А.М. она не знает, в общежитии данные лица никогда не проживали, однако счета по оплате приходят на их фамилии.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.
Согласно записям в поквартирной карточке, выписке из лицевого счета, в <адрес> зарегистрирована истица Молодкина Г.М., на имя которой открыт лицевой счет (л.д. 33, 34), что также подтверждается справкой о регистрации по месту жительства (л.д. 12).
Согласно выписке из лицевого счета Молодкина Г.М. задолженности по оплате коммунальных услуг в <адрес> в г. Тюмени не имеется (л.д.33).
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении № 1 в <адрес> зарегистрированной значится Возовикова Галина Яковлевна (л.д. 53, 55), однако лицевой счет на данное жилое помещение оформлен на имя Горобцова Анатолия Михайловича (57, 61).
19.10.2010 года Управление жилищной политики Администрации г. Тюмени отказало истице Молодкиной Г.М. во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 30.00 кв.м. по адресу: <адрес> ком. 1 (л.д. 36).
Право бесплатной приватизации истицей Молодкиной Г.М. не использовано, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» № 587833 от 04.04.2011 года (л.д. 49).
Согласно справок, предоставленных МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» от 06.04.2011 года и Департамента жилищной политики Администрации г. Тюмени от 24.02.2011 года каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом в архивах не сохранилось (л.д. 38, 40, 48).
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение ранее значилось под номер 4, на которое истцу был выдан ордер, в результате проведенной технической инвентаризации спорному жилому помещению был присвоен номер 1, в связи с чем, истица вселилась <адрес> не самоуправно, в связи с чем, ее требования о признании права пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Поскольку за истицей Молодкиной Г.М. признано право пользования спорным жилым помещением, то суд считает необходимым обязать Администрацию г. Тюмени заключить договор социального найма с Молодкиной Г.М. на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством.
Также суд считает подлежащим удовлетворению требования истицы о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
По данным технической инвентаризации от 08.06.2009 года выявлено, что жилые комнаты № 16 и № 16а объединены в жилое помещение: заложен дверной проем между жилой комнатой № 16а и коридором общего пользования, устроен дверной проем между жилыми комнатами. Жилому помещению присвоен номер 1. По данным технической инвентаризации от 06.04.2010 года выявлено, что в жилом помещении произведены перепланировки и переустройство: часть жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки, устроен дверной проем между жилыми комнатами, установлен сантехприбор (ванна), выведена система водоснабжения и водоотведения). Площадь жилой комнаты № 16 до перепланировок и переустройства составляла – 15.0 кв.м.; площадь жилой комнаты № 16а до перепланировок и переустройства составляла 16.7 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения № 1 составляет 29.50 кв.м., в том числе жилая – 25.80 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 06.04.2010 года, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 11723 от 21.04.2010 года о технико-экономических показателях (л.д. 16-21, 22).
В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению № 912/к от 26.05.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», перепланировка и переустройство жилого помещения № 1 по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32).
Согласно техническому заключению ООО «Тюменьпроектстрой» строительные конструкции жилого помещения № 1 в <адрес> на момент обследования после перепланировки и переустройства находятся в состоянии, пригодном для их дальнейшей эксплуатации. Объект после перепланировки и переустройства угрозу жизни или здоровью людей не создает, т.к. требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушены (л.д. 24-31).
Таким образом, поскольку произведенная истицей Молодкиной Г.М. перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что требования истицы Молодкиной Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 40 Конституции Российской Федерации, ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 43, 50, 51, 52 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 29, 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст., 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Молодкиной Галины Михайловны удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением – квартирой № 1 <адрес> за Молодкиной Галиной Михайловной.
Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Молодкиной Галиной Михайловной договор социального найма на <адрес>
Сохранить <адрес> общей площадью 29.5 кв.м., жилой площадью 25.8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой № 16а и коридором общего пользования, устроен дверной проем между жилыми комнатами. Жилому помещению присвоен номер 1. Часть жилой комнаты перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки, устроен дверной проем между жилыми комнатами, установлен сантехприбор (ванна), выведена система водоснабжения и водоотведения).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2011 года.
Федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1776-11 и хранится в Калининском районном суде города Тюмени. Решение вступило в законную силу 12 июля 2011 года.
Федеральный судья: И.Н. Николаева