Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2011 года Дело № 2-3706-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
федерального судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова Анатолия Вадимовича, Слезко Ирины Викторовны к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Рыбаков А.В., Слезко И.В. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – <адрес> корпус № по <адрес> - в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья, договора переуступки права требования доли, акта приема-передачи квартиры, они являются собственниками <адрес> корпус № по <адрес>. В указанной квартире ими были произведены переустройство и перепланировка. Полагают, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы Рыбаков А.В., Слезко И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Тилимбаев В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным доводам.
Представитель ответчика – Управы Калининского АО Администрации <адрес> Сумской О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что согласно ст. 26, 29 ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде обладают собственник или наниматель жилого помещения. Истцы являются участниками договора долевого строительства квартиры. Право собственности на указанную квартиру за истцами не зарегистрировано. Таким образом, считает, что истцы не обладают правом на обращение в суд с заявленными требованиями.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании договора №Г на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцам в равных долях была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> (л.д. 7-9, 10, 11, 12, 13-15, 16, 17).
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в двухкомнатной <адрес>, расположенной на 12-13-х этажах кирпичного жилого <адрес> корпус № по <адрес> произведены перепланировки и переустройство: устроена внутриквартирная лестница между двенадцатым и тринадцатым этажом; устроен туалет за счет части площади жилой комнаты (установлены перегородки, установлены сантехприборы (раковина и унитаз), выведена система водоснабжения и водоотведения). <адрес> квартиры до переустройства и перепланировки составляла – 109,7 кв.м., жилая площадь – 47,4 кв.м. <адрес> квартиры после переустройства и перепланировки составила – 113,8 кв.м., жилая площадь – 49,4 кв.м. (л.д. 32).
Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом на вышеуказанный дом (л.д. 18-31).
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Анализируя названные нормы законодательства следует, что государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
На основании изложенного, правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение права собственности истцов ского АО Администрации истцов на спорную квартиру являются: договор №Г на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истцы имеют все документы, необходимые для регистрации за ними права собственности на квартиру, однако указанная регистрация не может быть произведена в настоящее время, поскольку в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка.
По указанным основаниям доводы представителя ответчика судом не принимаются во внимание.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.
В связи с тем, что документы, являющиеся основанием проведения перепланировки и переустройства, у истцов отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что переустройство и перепланировка, произведенные в <адрес> корпус № по <адрес>, являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ЗАО «Проектировщик» следует, что самовольно произведенные переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, корпус № <адрес>, не нарушают несущую способность конструктивных элементов, не нарушают права и законные интересы жильцов и соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 39-43). Оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.
Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», переустройство и перепланировка <адрес> корпус № по <адрес> соответствуют требованиям ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 44-45).
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что произведенные истцами переустройство и перепланировка <адрес> корпус № по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 2, 12, 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыбакова Анатолия Вадимовича, Слезко Ирины Викторовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> корпус № по <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии: устроена внутриквартирная лестница между двенадцатым и тринадцатым этажом; устроен туалет за счет части площади жилой комнаты (установлены перегородки, установлены сантехприборы (раковина и унитаз), выведена система водоснабжения и водоотведения).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Для исключений