Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3699-11 по иску Замалетдиновой Минзиян Ясавеевны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на долю в виде гаража в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Замалетдинова М.Я. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на долю в виде гаража в незавершенном строительством объекте (л.д.3).
Исковые требования мотивированы тем, что у истца в 1998 г. возникло право требования от ЗАО «Автопромжилстрой» по договору на долевое участие в строительстве кирпичного гаража в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт, 94 в <адрес>. Истец обязательства исполнила надлежащим образом, ответчик осуществлял строительство указанного гаража на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, однако ЗАО «Автопромжилстрой» в ноябре 2006 г. был признан банкротом и обязательства по договору не исполнил. Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав в порядке ст.12 Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истец Замалетдинова М.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.30). Представитель истца Сазонова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не известила.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> Е.Г. Несват в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента имущественных отношений <адрес>, решение принять на усмотрение суда (л.д.28,29).
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск Замалетдиновой М.Я. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Замалетдиновой Минзиян Ясавеевной заключен договор № долевого участия в строительстве кирпичного гаража, согласно которого стороны объединяют свои усилия для строительства в <адрес> кирпичных гаражей по <адрес> тракт на условиях долевого участия в целях ускорения строительства вышеуказанного объекта. Дольщик вносит долевое участие в строительство объекта гаражей № и № (вторая очередь) размером по осям 6,4 м х 4,2 м х 3,0 м. Размер стоимости долевого участия дольщика составляет 80 000 руб. (л.д.4).
Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой», Замалетдинова М.Я. согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве кирпичного гаража № по <адрес> тракт в <адрес>, в полном объеме произвела оплату путем внесения 80 000 руб., застройщик претензий к Замалетдиновой М.Я. не имеет (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Замалетдиновой Минзиян Ясавеевной заключено дополнительное соглашение без номера к договору долевого участия № в строительстве кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), согласно которого внесены изменения в п.1.2. Договора долевого участия № в строительстве кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «Дольщик вносит долевое участие в порядке, определенном настоящим договором на строительство гаража № (2 очередь строительства), расположенного в осях А-Б размером по осям 6,4 м х 4,2 м х 3,0 м, пятый по счету справа, в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт в <адрес>.
Таким образом, Замалетдинова М.Я. получила от ЗАО фирма «Автопромжилстрой» право требования доли в виде гаража № (2 очередь строительства), расположенного в осях А-Б размером по осям 6,4 м х 4,2 м х 3,0 м, пятый по счету справа, в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт в <адрес>.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО фирма «Автопромжилстрой» разрешено строительство гаража на 36 легковых автомобилей и трансформаторной подстанции на земельном участке, предоставленном для проектирования и строительства жилого квартала по <адрес> тракт в <адрес> (л.д.12-13).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой» продлен с ДД.ММ.ГГГГ на два года срок аренды земельного участка площадью 12 700 кв.м. по <адрес> тракт для завершения строительства объектов (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой» выдано разрешение №к Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ на объекте гаражи на 36 автомашин (1 очередь, на 17 автомобилей, оси Е.Д., оси Г-В – 4 шт.) по <адрес> тракт (л.д.10).
Согласно пп.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонт.
Как указано в ст.51 Градостроительного кодекса право осуществлять строительство дает документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка - разрешение на строительство.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.
Поскольку строительство гаражного комплекса на 36 автомобилей производилось ЗАО фирма «Автопромжилстрой» на земельном участке, отведенном ему для этих целей в порядке, предусмотренном законом и с получением необходимых разрешений, его нельзя признать самовольной постройкой, а ЗАО фирма «Автопромжилстрой» при наличии указанных документов имело право привлекать деньги физических лиц для долевого участия в строительстве.
В судебном заседании установлено, что Замалетдинова М.Я исполнила надлежащим образом обязательства по договору долевого участия в строительстве кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Замалетдинова М.Я. подписали договор передачи доли общей собственности, по которому истцу передан в собственность вновь построенный гараж № (2 очередь строительства), расположенного в осях А-Б размером по осям 6.4 м х 4,2 м х 3,0 м, пятый по счету справа, в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт <адрес> (л.д.5).
Таким образом, установлено, что между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Замалетдиновой М.Я. договором долевого участия в строительстве кирпичного гаража согласован предмет договора, взаимные обязательства, в дальнейшем истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, однако в установленный договором срок объект в эксплуатацию не введен.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности ЗАО фирма «Автопромжилстрой», внесена запись о ликвидации организации (л.д.17).
Из выписки из ЕРГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО фирма «Автопромжилстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем внесена запись, о ликвидации организации (л.д.15-16).
Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст.307-309 Гражданского кодекса РФ).
Требование о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве было установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Причем действие данного Федерального закона было распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых были получены после вступления в силу этого Федерального закона.
Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ была дополнена ст.25.1, содержащая основания государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
По правилам ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве осуществляется после предоставления застройщиком разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого объекта недвижимости, договора поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство на основании заявления сторон после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве.
На момент передачи истцу гаража №, расположенного в гаражном комплексе по <адрес> тракт, <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ требование о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве отсутствовало.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одними из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 Земельного Кодекса РФ, являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со ст.5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>" органы исполнительной власти <адрес> от имени области управляют (владеют, пользуются и распоряжаются) землями, отнесенными к государственной собственности <адрес>, в том числе передают земельные участки в собственность граждан и юридических лиц, предоставляют в пользование, осуществляют изъятие земельных участков для нужд <адрес>, в соответствии с федеральным и областным законодательствами.
Как видно из технического паспорта гараж №, расположенный по адресу: <адрес> тракт, 94 в <адрес>, находится на первом этаже, имеет общую площадь – 24,10 кв.м., общую полезную площадь – 24,10 кв.м., основную площадь – 24,10 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру составляет – 2,60 кв.м. (л.д.18-20).
Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> тракт, <адрес> гараж 5 (л.д.8).
Поскольку у истца имеется право требования объекта недвижимости гаража от застройщика, она исполнила свои обязательства в соответствии с их условиями и надлежащим образом. Застройщик передал ей гараж, но Замалетдинова М.Я. не может зарегистрировать право собственности на вещь – созданный объект недвижимого имущества, так как ответчик ликвидирован, суд пришел к выводу, что исковые требования Замалетдиновой М.Я. о признании права собственности на спорный гараж следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.218,219,307,309,310 Гражданского кодекса РФ, ст.17,25 Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.14,35,50, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Замалетдиновой Минзиян Ясавеевны удовлетворить полностью.
Признать за Замалетдиновой Минзиян Ясавеевной право собственности на гараж № (2 очередь строительства) по <адрес> тракт, 94 литер А2 в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова