Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием представителей Щербич Т.А., Хроленок Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3198-11 по иску Донсковой Анны Архиповны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехторг» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве №37 от 20.09.2000 г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Донскова А.А. обратилась в суд с заявлением к ООО «Стройтехторг» о признании права собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес> общей площадью 113,60 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме по <адрес> (л.д.2-3).
Требования свои мотивирует тем, что на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого дома истец стала дольщиком в отношении трехкомнатной <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнила, после ввода объекта строительства в эксплуатацию доля передана ей застройщиком, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не имеет возможности, в связи с отсутствием необходимых документов, которые должен был представить для регистрации застройщик.
Истец Донскова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.75). Представитель истца Щербич Т.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика ООО «Стройтехторг» Хроленок Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. В материалах дела также имеется отзыв, в котором представитель ответчика ООО «Стройтехторг» Иванцов А.И. исковые требования Донсковой А.А. признал в части признания за Донсковой Анной Архиповной права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 113.60 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме в <адрес> (л.д.37).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Донсковой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехторг» является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, место нахождение общества <адрес>, директором Общества является Иванцов Анатолий Иванович, что подтверждается уставом общества, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.55,57,58-74).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Профиль-3» было разрешено строительство 1 очереди 6-этажного жилого дома по <адрес> (л.д.40-44).
Согласно распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под строящийся жилой дом (ГП-1) по <адрес> был предоставлен ООО «Стройтехторг» (л.д.43-45).
Между ООО «Стройтехторг» в лице директора Иванцова А.И. и администрацией <адрес> в лице заместителя Главы города ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> выделен под строящийся жилой дом с размещением на 1-ом этаже в цокольной части здания магазинов промышленных и продовольственных товаров, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-50).
Между Департаментом имущественных отношений <адрес>, администрацией <адрес> и ООО «Стройтехторг» заключено соглашение о внесении изменений и возобновлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, арендодателем с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент имущественных отношений <адрес>, срок указанного договора считается возобновленным на тех же условиях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
Согласно приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ жилому 9-этажному кирпичному дому по <адрес> присвоен адрес <адрес> (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с нежилыми помещениями, расположенными по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №-рв администрации <адрес> (л.д.38).
В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехторг» и Донсковой А.А. был заключен Договор № о долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.4-5), на условиях совместной деятельности, согласно которому заказчик по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта, выделяет дольщику его долю, определенную Предметом данного договора, а именно: трехкомнатную квартиру на 9 этаже по <адрес> в <адрес>, общей площадью 116,53 кв.м., стоимостью 349 590 рублей.
По указанному договору стороны объединили свои усилия по организации и строительству 32-квартирного жилого дома индивидуальной серии по <адрес> (ГП – 1) в <адрес>, на условиях совместной деятельности (п.1.1. Договора). Дольщик принимает на себя участие в долевом строительстве трехкомнатной квартиры находящейся на 9 этаже в вышеуказанном доме, общей площадью 116,53 кв.м. (п.1.2. Договора).
Согласно п.2.1. Договора строящийся объект с момента заключения настоящего договора является общей долевой собственностью сторон по договору, в составе которой дольщик имеет долю в количестве и номенклатуре, определенными предметом настоящего договора.
Как указано в п.3.2. Договора общая стоимость доли составляет 349 590 рублей.
Согласно п.п. 3.3,3.3,4.1.1 Договора стоимость доли дольщика составляет 349 590 рублей, указанная сумму вносится дольщиком на момент подписания договора (л.д.4 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между Донсковой А.А. и ООО «Стройтехторг» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым в связи с получением Приказа № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен номер <адрес>. На основании технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изменилась площадь квартиры, которая сейчас составляет 113,60 кв.м., квартире присвоен № (л.д.11-21). Указанные обстоятельства также подтверждаются приказом № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.15), копией технического паспорта на <адрес> (л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым трехкомнатная <адрес> на 9 этаже дома по <адрес> общей площадью 118,2 кв.м. передана от ООО «Стройтехторг» дольщику Донсковой А.А. при этом указано, что условия всех вышеупомянутых договоров сторонами исполнены полностью, стороны не имеют имущественных и финансовых претензий друг к другу (л.д.7).
Как видно из отзыва на исковое заявление представителя ООО «Стройтехторг» Иванцова А.И. на строительство указанного дома договоры простого товарищества не заключались, исковые требования признает в части признания за Донсковой Анной Архиповной права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 118,20 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме в <адрес> (л.д.37).
Истец предоставил в суд копию технического паспорта на <адрес>, из которого видно, что объект выстроен, данных о его реконструкции, переустройствах и перепланировках не имеется, общая площадь <адрес>,60 кв.м. (л.д.9-12).
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20) Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м Донсковой А.А. было отказано в государственной регистрации по причине отсутствия в управлении необходимых документов, которые должен был представить застройщик.
По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Поэтому при разрешении данного спора суд руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершения сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Квартирой, согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ЖК РФ), признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 1, п. 1 ст. 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. В силу ст. 25 Закона о регистрации право собственности на вновь созданное имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, истец Донскова А.А. исполнила свои обязательства в соответствии с их условиями и надлежащим образом, у нее имеется право требования квартиры от застройщика, застройщик передал ей квартиру, однако истец не может зарегистрировать право собственности на вещь – созданный объект недвижимого имущества, так как к заявлению не приложены все необходимые документы.
Поскольку истец свои обязательства по договору перед ООО «Стройтехторг» выполнил в полном объеме, что признается и самим Обществом, суд находит исковые требования Донсковой А.А. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.14,35,39,50, 56, 67, 98,173,194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Донсковой Анны Архиповны удовлетворить полностью.
Признать за Донсковой Анной Архиповной право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 113.60 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья И.А. Шаламова