Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 29 июля 2011 года Дело № 2-2797-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре Семеновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Ольги Николаевны к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Головина О.Н. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения – <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>. В 2004 году с целью улучшения жилищных условий истицей были произведены перепланировки и переустройство, которые выразились в том, что заложен дверной проем между туалетом и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); в санузле перенесены сантехприборы; лоджия переустроена во вспомогательное помещение (утеплена, выведена система отопления). <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 109.2 кв.м., жилая – 54 кв.м. Истица Головина О.Н. просит сохранить <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Головина О.Н. и ее представитель Тарасов О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истицы в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39).
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил возражение на исковое заявление, и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 40-42).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы Головиной Ольги Николаевны обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Головина О.Н.. является собственницей <адрес> корпус № по <адрес> тракт в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 13-21).
По результатам технического обследования Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> тракт, <адрес> корпус № на третьем этаже в трехкомнатной <адрес> произведены перепланировки и переустройство: заложен дверной проем между туалетом и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); в санузле перенесены сантехприборы; лоджия переустроена во вспомогательное помещение (утеплена, выведена система отопления). <адрес> квартиры до перепланировок и переустройства составляла 91.4 кв.м., жилая площадь – 54.0 кв.м. <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 109.2 кв.м., жилая площадь – 54 (л.д. 10).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Головиной О.Н. документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировки и переустройства <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия», самовольно проведенные перепланировки и переустройство квартиры удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 22-32).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> в части заложен дверной проем между туалетом и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); в санузле перенесены сантехприборы, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение в данной части может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В удовлетворении требований Головиной О.Н. о сохранении жилого помещения <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части лоджии отказать, поскольку не выполнены требования Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка и условий составления паспорта фасадов зданий на территории <адрес>», требования п. 4.2.4.9 Правил Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ, «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому использование лоджий не по назначению не допускается.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Головиной Ольги Николаевны удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес> корпус № по <адрес> тракт в <адрес>, общей площадью – 109.2 кв.м., в том числе жилой площадью – 54 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между туалетом и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); в санузле перенесены сантехприборы.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № и хранится в Калининском районном суде <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: И.Н. Николаева