Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3460-11 по иску Чарушникова Виталия Семеновича к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чарушников В.С. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО г.Тюмени администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.3).
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Чарушникова Мария Александровна (л.д.45 оборот).
Истец Чарушников В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме (л.д.79).
Третье лицо Чарушникова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.78).
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управа Калининского округа г.Тюмени не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, а также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы Калининского округа г.Тюмени (л.д.73).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Чарушникова Мария Александровна, Чарушников Виталий Семенович являются собственниками по ? доли каждый в праве обще долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже четырехэтажного дома по адресу: г.Тюмень, ул.Урицкого, д.28, кв.17, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2002 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.01.2003 года, договором купли-продажи квартиры от 10.12.2002 года (л.д.6, 7-8).
Из поквартирной карточки следует, что истец не зарегистрирован в данном жилом помещении, в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. Урицкого, д.28, кв.17 зарегистрирована Чарушникова М.А (л.д.84).
По данным технической инвентаризации от 17 октября 2006 года, установлено, что в трехкомнатной квартире произведена перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между коридором и кухней; одна из жилых комнат и кухня перепланированы в кухню-столовую (разобрана перегородка); разобрана часть перегородки между коридором и кухней-столовой; площадь второй жилой комнаты увеличена за счет части площади третьей жилой комнаты ( разобрана часть старой и установлена новая перегородка); разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора ( разобраны старые и установлены новые перегородки), в санузле изменено месторасположение сантехприборов. В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатной. Общая площадь трехкомнатной квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 59,00 кв.м., в том числе жилая площадь – 46,20 кв.м. Перепланировка выполнена на основании Распоряжения Администрации города Тюмени территориального управления по Калининскому Административному округу №153 от 10.02.2005 г., в соответствии с предоставленной проектной документацией шифр 5/2005-03АС. После выявленных изменений технико-экономические показатели объекта стали: общая площадь квартиры – 58,90 кв.м., жилая площадь квартиры – 28,80 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство не предоставлено. Указанные обстоятельства подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 7084 от 02 ноября 2006 года (л.д.83).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован и переустроен, помещение расположено в реконструированном жилом доме (л.д.24-40).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировка и переустройство в квартире № 17 по ул.Урицкого, д.28 в г.Тюмени является самовольной.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно отчета и технического заключения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №28919 от 22.06.2011 года следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций переустроенного помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Урицкого, д.28, кв. 17 оценивается удовлетворительно. В результате самовольного переустройства жилого помещения несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированного помещения соответствует существующим нормативным требованиям. По заключению экспертизы, переустроенное помещение по ул.Урицкого д.28 кв.17 может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением. Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Урицкого, д.28, кв.17 может быть оставлено в переустроенном состоянии (л.д.9-17).
В результате переустройства несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенное переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение по адресу: г.Тюмень, ул. Урицкого, д.28, кв.17 может без каких либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д.18-23).
Данное заключение и отчет судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 941/к от 02.08.2011 года следует, что перепланировка и переустройство квартиры № 17 по ул.Урицкого, дом 28 в г.Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-42).
Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Чарушникова Виталия Семеновича удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру № 17 общей площадью 58.90 кв.м., жилой площадью 28.80 кв.м., расположенную на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома по ул.Урицкого, д.28 г.Тюмени в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: заложен дверной проем между коридором и кухней; одна из жилых комнат и кухня перепланированы в кухню-столовую (разобрана перегородка); разобрана часть перегородки между коридором и кухней-столовой; площадь второй жилой комнаты увеличена за счет части площади третьей жилой комнаты (разобрана часть старой и установлена новая перегородка); разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые и установлены новые перегородки), в санузле изменено месторасположение сантехприборов. В результате перепланировок и переустройства квартира стала двухкомнатной.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
федеральный судья И.А. Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова