Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 20 апреля 2011 года Дело № 2-984-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеевой Светланы Алексеевны к ООО «Аскон», ООО «Управляющая компания «Содружество-М» о признании права собственности, возложении обязанности передать в натуре нежилые помещения, изменении разрешенного использования нежилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Мухамадеева С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Аскон» о признании права собственности, возложении обязанности передать в натуре нежилые помещения, изменении разрешенного использования нежилых помещений, взыскании процентов за просрочку передачи объекта. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскон» и ООО «Союзторг-Сервис» был заключен договор инвестирования долевого строительства жилого <адрес>, согласно которому последний инвестировал строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> тракт, 143, квартал «Б». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав требования, по которому ООО «Союзторг-Сервис» уступило истице право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> тракт, 143, квартал «Б», общей площадью по проекту 110,8 кв.м. в виде нежилых помещений, площадью 47,2 кв.м., 55,4 кв.м., 8,2 кв.м., расположенных в подвальном помещении девятиэтажного жилого дома. Истица оплатила денежные средства в размере 1 329 600 руб. в счет оплаты доли. Срок сдачи объекта в эксплуатацию –4 квартал 2005 года. Договором установлено, что застройщик передает дольщику долю не позднее 15 дней с момента ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. Об окончании строительства застройщик обязан уведомить дольщика. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства истице не передан. Кроме того, ООО «Аскон» было проведено техническое освидетельствование жилого дома, в результате которого нежилые помещения, подлежащие передаче истице (лит. А1, А2, А3), были отнесены к местам общего пользования. ООО «Аскон» обратилось в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением о внесении изменений в технический паспорт в части изменения разрешенного использования нежилых помещений под лит. А1, А2, А3 (подвал) с места общего пользования на офисные помещения. Для проведения технической инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт ответчику было предложено представить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства и согласованный в установленном порядке проект реконструкции объекта капитального строительства. Истица считает данный ответ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не соответствующим действующему законодательству. Мухамадеева С.А. просит признать за ней право собственности на нежилые помещения 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, корпус 7, обозначенные литерами А1, А2, А3; обязать ООО «Аскон» передать ей в натуре указанные нежилые помещения; изменить разрешенное использование нежилых помещений, обозначенных литерами А1, А2, А3 (подвал) с «место общего пользования» на «офисные помещения» (литера А помещение №) и на «подсобные помещения» (литера А помещения №, №); взыскать с ООО «Аскон» проценты за просрочку исполнения обязательства по передачи доли в размере 865 569 руб. 59 коп.; взыскать расходы по оформлению доверенности в размере 700 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 865 руб. 70 коп.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Содружество – М».
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ООО «Аскон» процентов за просрочку исполнения обязательства по передачи доли в размере 865 569 руб. 59 коп. прекращено.
Истица Мухамадеева С.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месту судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Представитель истцы – Юрский А.В. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал.
Представитель ответчика ООО «Аскон» - Никифорова Е.В. считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Содружество – М» Бучельникова И.В. просит отказать в удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснила, что помещения, в отношении которых заявлены исковые требования, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, при этом в подвале жилого дома проходят инженерные коммуникации, установлен тепловой узел, проходит электрический кабель, которые обслуживают более одного помещения в доме и предназначены для обслуживания и технической эксплуатации жилого дома, вход в подвальное помещение один, и размещение нежилых помещений в подвале жилого дома будет препятствовать выполнению работ, необходимых для технического обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено следующее:
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аскон» разрешено строительство 9-ти этажного жилого дома по <адрес> тракт, 143 в квартале Б <адрес> (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскон» (Сторона 1) и ООО «Союзторг-Сервис» (Сторона 2) заключен договор инвестирования долевого строительства жилого <адрес>. Предметом данного договора является строительство и финансирование многоквартирного 9-ти этажного жилого дома в <адрес> тракт, 143 в квартале «Б» (л.д. 11-13).
Пунктом 4.2.3. договора инвестирования долевого строительства жилого дома предусмотрено право ООО «Союзторг-Сервис» уступать, иным образом передать право требования доли, как полностью, так и частями, на любом этапе строительства одному или нескольким лицам.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзторг-Сервис» и Мухамадеевой С.А. заключен договор об уступке прав требования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование долевого строительства жилого дома, согласно которому ООО «Союзторг-Сервис» уступило Мухамадеевой С.А. на возмездной основе право требования, принадлежащее ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на долю в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> тракт, 143, квартал «Б», в размере 110,8 кв.м., в виде нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении девятиэтажного жилого дома. Срок сдачи жилого дома определен – 4 квартал 2005 года. Стоимость уступаемых прав на долю составляет 1 329 600 руб. (л.д. 14-15).
Истица свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, оплатив ООО «СоюзСервис» денежные средства в размере 1 329 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру (л.д.17), справкой ООО «Аскон» (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аскон» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Московский тракт, 143 корпус №, Московский тракт 143 (л.д.24).
Как следует из технического паспорта <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>, подвал жилого дома площадью 232 кв.м. относится к местам общего пользования, в нем расположены электрощитовая и тепловой узел (л.д. 25-47).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аскон» обратилось в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал с заявлением о внесении изменений в технический паспорт на жилой дом в части изменения наименования помещений в литере А № и № (подвал) с «мест общего пользования» на «подсобные помещения», помещение литера А № с «мест общего пользования» на «офисное помещение» (л.д.48).
В удовлетворении данного заявления отказано (л.д.49).
Право собственности владельцев квартир и нежилых помещений в <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.188-213)
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, корпус №, на котором принято, в том числе следующее решение: заключить с ООО «Управляющая компания «Содружество-М» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений и владельцами нежилых помещений <адрес>, корпус № по <адрес> тракт <адрес>, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Содружество-М», с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу прямого указания этой нормы, право общей долевой собственности домовладельцев возникает на подвальную часть жилого дома, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В судебном заседании установлено, что в подвальном помещении <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> расположены: тепловой узел, электрощитовая, что подтверждается техническим паспортом (л.д.36), кроме того, в подвальном помещении находятся трубы горячего и холодного водоснабжения, проложен электрокабель, что подтверждается пояснениями представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Содружество-М» в судебном заседании, таким образом, спорная часть подвала является технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
Как следует из плана (л.д.16), вход в подвал жилого дома один и размещение нежилых помещений сделает невозможным выполнение работ, необходимых для технического обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшения размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Истицей и ее представителем, документов, подтверждающих согласие собственников дома на уменьшение размера принадлежащего им общего имущества суду не предоставлено.
При рассмотрении дела суд учитывает, что спорный объект (часть подвала) не был сформирован в качестве офисных и подсобных помещений и никогда не использовался как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, всегда с момента постройки дома являлся местами общего пользования, изменений в проектную документацию застройщиком ООО «Аскон» не производилось, спорные помещения введены в эксплуатацию как места общего пользования.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент регистрации права собственности владельцев помещений в многоквартирном доме спорная часть подвального помещения не была сформирована как помещение для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в судебном заседании установлено, что подвал многоквартирного дома постоянно используется в качестве общего имущества домовладельцев, требования Мухамадеевой С.А. об изменении разрешенного использования нежилых помещений, о признании за ней права собственности, передаче нежилых помещений в натуре удовлетворению не подлежат.
Поскольку в настоящее время обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнить невозможно, истица вправе в установленном законом порядке требовать от ООО «Аскон» возмещения убытков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мухамадеевой Светланы Алексеевны к ООО «Аскон», ООО «Управляющая компания «Содружество-М» о признании права собственности, возложении обязанности передать в натуре нежилые помещения, изменении разрешенного использования нежилых помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
федеральный судья В.Ю. Носова