Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 октября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3857-11 по иску Алышова Ильдуса Раисовича к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Алышов И.Р. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения однокомнатной <адрес> в г.Тюмени в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.3-4).
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Выполненные перепланировки и переустройства не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Алышов И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление, в котором истец Алышов И.Р. просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.32, 33,36). Представитель истца Тюфякова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила.
Представитель ответчика Управы Калининского округа г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчика в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы Калининского округа г.Тюмени (л.д.34,35).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Зап.Сиб.НИИМиП и Алышовым Ильдусом Раисовичем был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 34,54 кв.м. (л.д.25).
В материалах дела имеется светокопия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменским Бюро технической инвентаризации из которой следует, что домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Алышовым И.Р. (л.д.26).
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования Алышова Ильдуса Раисовича об установлении юридического факта принадлежности однокомнатной <адрес> на пятом этаже в девятиэтажном <адрес> удовлетворены в полном объеме (л.д.5).
Алышов Ильдус Раисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.20).
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: площадь кухни увеличена за счет площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), устроен дверной проем из жилой комнаты в кухню. В жилой комнате установлен декоративный камин. Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен один из дверных проемов. В санузле перенесены сантехприборы (раковина, установлена душевая кабина). <адрес> квартиры до перепланировок и переустройства составляла 34,5 кв.м., жилая – 18,8 кв.м.
Документов, разрешающих перепланировки и переустройства не предоставлено. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован и переустроен (л.д.6-12).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировок в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что выполненные перепланировки и переустройства в жилом помещении <адрес> являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из технического заключения ООО «Авторский проект» состояние жилого помещения удовлетворительное, каких – либо деформаций, трещин в строительных конструкциях дома не отмечается. Произведенная перепланировка не повышает нагрузку на существующие несущие конструкции выше расчетных параметров, не ухудшает несущую способность строительных конструкций и пространственной жесткости здания в целом; перепланировка не влияет на работу инженерных систем, соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть принята и согласована, не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей (л.д.13-19).
Данное заключение судом принимаются в качестве доказательства по делу, поскольку выполнены они организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенные перепланировки и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Алышова Ильдуса Раисовича удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение однокомнатную <адрес> общей площадью 33.3 кв.м., жилой площадью 18.4 кв.м., расположенную на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), устроен дверной проем из жилой комнаты в кухню. В жилой комнате установлен декоративный камин. Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен один из дверных проемов. В санузле перенесены сантехприборы (раковина, установлена душевая кабина).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
федеральный судья И.А. Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова