Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3461-11 по иску Рекало Игоря Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «Автопромжилстрой» о взыскании неустойки, необоснованно полученные денежные средства, компенсации морального вреда, судебные издержки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рекало И.П. обратился в суд с заявлением к ответчику ЗАО «Автопромжилстрой» о взыскании неустойки в размере 425 070 руб., неосновательно полученных денежных средств в размере 16 112 руб., компенсации морального вреда в размере 250 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., затрат по нотариальной доверенности в размере 700 руб., штрафа по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д.2-4).
Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ООО «Инрестрой-Тюмень» был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилой вставки по <адрес>, по которому истец должен был получить во 2 квартале 2004 г. однокомнатную <адрес>. По договору об уступке права требования дольщиком стал Рекало И.П., одновременно срок ввода дома в эксплуатацию был изменен на 1 квартал 2007 <адрес> истцу, исполнившему обязательства надлежащим образом, его доля была передана только ДД.ММ.ГГГГ За нарушение договорных обязательств ответчик должен оплатить истцу неустойку. Истец требует также с ответчика денежные средства, которые требовал у него ответчик за весь период строительства под угрозой расторжения договора долевого участия: 12 612 руб. для подключения по новым техническим условиям; 3 500 руб. в счет оплаты контроля качества теплозащиты.
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке ст.41 ГПК РФ по ходатайству представителя истца была допущена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Автопромжилстрой» на надлежащего ответчика ООО «Автопромжилстрой» (л.д.38,45).
Истец Рекало И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не известил (л.д.47).
Представитель ответчика ООО «Автопромжилстрой» Захаров А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.48).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Рекало Игорь Павлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, проживает и зарегистрирован в <адрес> (л.д.37).
Общество с ограниченной ответственностью «Автопромжилстрой», ИНН 7204058298, является юридическим лицом, сведения о нем включены в Единый государственный реестр, местонахождение Общества в <адрес>, переулок Московский тракт, <адрес>, генеральным директором Общества является Захаров Александр Ильич, основной вид экономической деятельности производство общестроительных работ по возведению зданий (л.д.55-59).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Автопромжилстрой» и ООО «Западно-Сибирский нефтегазовый альянс» заключен договор №инв./Т-01 о привлечении финансовых средств в строительство жилой вставки по адресу: <адрес> между жилыми домами № и № (л.д.5-8).
Предметом указанного договора явилось привлечение финансовых средств инвестора в строительство жилой вставки по адресу: <адрес>, вл.10-12. Инвестиционный взнос инвестора составляет сумму 33 192 540 руб. Общая строительная площадь квартир 3 688,06 кв.м. Краткая характеристика и перечень квартир, подлежащих оформлению в собственность инвестора, указаны в приложении № к настоящему договору (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Автопромжилстрой» и ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» заключено дополнительное соглашение без номера к договору №инв./Т-01 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилой вставки по адресу: <адрес> между жилыми домами № и №, согласно которого стороны согласовали новый график платежей, который является приложением № к договору; ранее действовавшее приложение № считать прекратившим свое действие (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Автопромжилстрой» и ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» заключено дополнительное соглашение без номера к договору №инв./Т-01 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилой вставки по адресу: <адрес> между жилыми домами № и №, согласно которого внесены изменения в п.1.2,3.1 договора, сумма «33 192 540» изменена на сумму «40 914 458», в п.2.1 абз.6 внесены изменения: обеспечить окончание строительства объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО фирма «Автопромжилстрой», ИНН 7203029424, местонахождение <адрес> тракт, 100, ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д.34-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» заключен агентский договор № согласно которого агент принимает на себя обязательства за вознаграждение от своего имени и за счет принципала совершить следующие юридические и фактические действия: подобрать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вл.10-12, этаж 3-й, общей площадью не менее 47 кв.м., по цене не более 13 700 руб. за 1 кв.м. (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» и ФИО3 заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, согласно которого гражданин инвестирует денежные средства в строительство объекта для получения по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры: <адрес>, вл.10-12, №, этаж 3, общей площадью 47,23 кв.м.
Как видно из отчета агента от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» осуществило поиск и подобрало ФИО3 однокомнатную квартиру по <адрес> (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и ООО «Автопромжилстрой» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которого первоначальный должник переводит, а новый должник принимает задолженность первоначального должника, существующую перед ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» по договору №инв./Т-01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Как видно из материалов дела, Департаментом градостроительной политики <адрес> выдано ЗАО «Автопромжилстрой» разрешение на строительство №RU 72304000-1035-рс от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства жилой вставки расположенной по адресу: <адрес> (л.д.51-53).
Департаментом градостроительной политики <адрес> выдано ООО «Автопромжилстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU72304000-82-рв жилой вставки, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU72304000-82-рв (л.д.51-53).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Рекало И.П. с согласия ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» заключен договор (об уступке права (требования)), согласно которому кредитор уступил новому кредитору права (требования) к ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень» долю в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 47,23 кв.м., 3 этаж, расположенной в с роящейся жилой вставке по <адрес>, вл.10-12 <адрес> (л.д.14).
Как видно из договора передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Автопромжилстрой» передал Рекало И.П. в собственность выстроенную однокомнатную <адрес>» в <адрес> на 3 этаже общей площадью 41,60 кв.м. (л.д.15).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Рекало И.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.20).
Таким образом, субъектами рассматриваемых правоотношений являются граждане, приобретающие товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по возмездному договору с организацией, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям.
Согласно ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Поэтому при разрешении данного спора суд руководствуется нормами, регулирующими правоотношения по защите прав потребителей.
Установлено, что ООО «Автопромжилстрой» как застройщик передал квартиру дольщику Рекало И.П. с нарушением установленных договорами сроков: вместо первого квартала 2007 г. – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Просрочка выполнения обязательства по передаче законченного строительством дома составила на момент предъявления иска составила 1 353 дня, истец просит взыскать неустойку в размере цены выполнения работы в сумме 425 070 рублей за весь период просрочки (л.д. 4).
Ответчиком не оспорен факт нарушения условий договора, представленный истцом расчет, правовые основания взыскания неустойки, поэтому суд берет данный расчет за основу, как составленный в соответствии с требованиями закона.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, в которой он просил оплатить ему неустойку, на данное письмо было предложено в течение 5 дней ответить на претензию, ответов на претензии так и не поступало (л.д.24-25).
Суд находит возможным уменьшить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ до 150 000 рублей по следующим основаниям.
Согласно указанной норме, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Суд пришел к выводу, о том, что требуемая истцом Рекало И.П. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства: процент неустойки является высоким, хоть и предусмотрен Законом РФ «О защите прав потребителей», однако в настоящее время обязательства по договору ответчиком исполнены.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
С учетом обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истца.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автопромжилстрой» обратился к ФИО3 с требованием оплатить 12 612 руб. для решения вопроса подключения по схеме постоянного электроснабжения жилого дома (л.д.21), ДД.ММ.ГГГГ данная сумма внесена Рекало И.П. в кассу ООО «Автопромжилстрой» (л.д.22).
Между ООО «Автопромжилстрой» и Рекало И.П. заключено соглашение об оплате 3 250 руб. за контроль качества теплозащиты жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.23).
Таким образом, с учетом требований ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, 3 250 руб. не подлежат взысканию с ответчика, так как они уплачены истцом не безосновательно, а на основании соглашения без даты и без номера, подписанного обоими сторонами.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Так как договором между ООО «Автопромжилстрой» и Рекало И.П. не установлено иное, застройщик не имел права требовать ДД.ММ.ГГГГ от дольщика 12 612 руб. для решения вопроса подключения по схеме постоянного электроснабжения жилого дома, указанная сумма в договоре в качестве инвестиционного взноса в размере 425 070 руб. (п.3.1. договора № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ИНРЕСТРОЙ-Тюмень») включает все платежи за квартиру, в них не входят только расходы гражданина, связанные с получением необходимых документов и оформлением им права собственности на квартиру (п.3.4. договора – л.д.12).
Таким образом, неосновательно полученную от Рекало И.П. денежную сумму в размере 16 112 руб. следует взыскать с ответчика.
В порядке ст.98,100 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию с ответчика судебные расходы (л.д.27,28).
Таким, образом, на основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 307,309,310,333 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.14,35,50, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рекало Игоря Павловича удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автопромжилстрой», ИНН 7204058298, в пользу Рекало Игоря Павловича неустойку в размере 150 000 руб., неосновательно полученные денежные средства в размере 16 112 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., всего взыскать 188 112 (сто восемьдесят восемь тысяч сто двенадцать) руб.
В остальной части иска Рекало Игорю Павловичу отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья И.А. Шаламова