Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень, 26 сентября 2011 года Дело № 2-3534-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкова Алексея Васильевича, Демковой Ульяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Демков А.В., Демкова Ульяна Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО6 обратились в суд с иском к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (далее по тексту ФГУП «РТРС») о признании права собственности на <адрес>. Требования мотивированы тем, что, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным предприятием <адрес> радиотелевизионный передающий центр, Демкову А.В. на состав семьи из двух человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Труфаново, <адрес>2. В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, на основании договора социального найма, заключенного между ним и Филиалом «Российская Телевизионная и Радиовещательная Сеть» «Урало-Сибирский Региональный Центр», являющимся правопреемником Филиала ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть <адрес> радиотелевизионный передающий центр». Совместно с истцом в квартире проживают его супруга – ФИО7, сын ФИО6, внучка Демкова Ульяна Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец намерен оформить договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако ему было отказано.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.
Истцы Демков А.В., ФИО6, действующий в интересах Демковой Ульяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФГУП «РТРС» - Горбунова Т.А. исковые требования не признала.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управы Калининского административного округа администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Жилой <адрес> является государственной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве (л.д. 17-25).
Квартира № <адрес> д. Труфаново <адрес> была предоставлена Демкову А.В., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» <адрес> радиовещательный передающий центр (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между Демковым А.В. и ФГУП «РТРС» был заключен договор социального найма жилого помещения № С-4, по которому Демкову А.В. передано жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Труфаново, <адрес>2. Совместно с Демковым А.В. в указанное жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО7 – жена, ФИО6 – сын, Демкова У.И. – внучка (л.д. 7-8).
Демков А.В. значится зарегистрированным по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним, в данном жилом помещении зарегистрированы: жена – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 и внучка Демкова У.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Демков А.В. обратился в ФГУП «РТРС» с заявлением о безвозмездной передаче жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Труфаново, <адрес>2, однако в удовлетворении заявления истцу было отказано по причине того, что данная квартира является государственной собственностью, переданной на праве хозяйственного ведения ФГУП «РТРС» (л.д. 11, 12).
В соответствии с Конституцией РФ, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Данная норма права указывает на договоры об отчуждении имущества как на основания приобретения права собственности. Из этого следует, что именно договор лежит в основании права собственности приобретателя вещи.
Суд считает, что заключая договор социального найма жилого помещения, ФГУП «РТРС» выполнило обязанность, возложенную законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом, то обстоятельство что Государственное предприятие не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право, не должно влиять на права истца, на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Тот факт, что Демкову А.В. было отказано в регистрации права собственности не влечет прекращения его имущественных прав на данное недвижимое имущество.
Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, имеющими полномочия на его подписание, и недействительным в установленном законом порядке не признан. Встречного иска о признании указанного договора недействительным, ответчиками суду не предъявлялось.
Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст.ст. 12, 14 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Анализируя названные нормы законодательства, следует, что государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя прав собственности. Из указанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения прав собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса РФ (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
Таким образом, правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности ФИО5, Демковой Ульяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорную квартиру является договор социального найма жилого помещения № С-4 от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцы имеют все документы, необходимые для регистрации за ними права собственности на квартиру, однако указанная регистрация не может быть осуществлена в настоящее время, поскольку право ответчика ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» на <адрес> не зарегистрировано надлежащим образом.
Доводы представителя ответчика о том, что <адрес> имеет статус общежития, а потому за истцами не может быть признано право собственности, суд считает несостоятельными.
Таким образом, суд считает, что за Демковым А.В., Демковой Ульяной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует признать право собственности на <адрес>.
В исковых требованиях к ответчику филиалу ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» о признании права собственности на жилое помещение следует отказать, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Демкова Алексея Васильевича, Демковой Ульяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - удовлетворить.
Признать за Демковым Алексеем Васильевичем, Демковой Ульяной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на <адрес> общей площадью 38,60 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м.
Право собственности Демкова Алексея Васильевича, Демковой Ульяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит регистрации в установленном законом порядке.
В удовлетворении иска Демкова Алексея Васильевича, Демковой Ульяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к филиалу ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова