Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием представителя ответчика адвоката Сизикова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2992-11 по иску закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Сундареву Максиму Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчику Сундареву Максиму Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета (л.д.2-3).
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.10.2010 года. В связи с этим, просит признать ответчика Сундарева М.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и снять его с регистрационного учета, поскольку ответчик Сундарев М.А. не проживает в спорном жилом помещении, расходы по содержанию не несет, в настоящее время его место жительства не известно.
Представитель истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах явки суд не известил (л.д.122).
Ответчик Сундарев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>а», <адрес>. По сведениям отдела АСР УФМС России по <адрес> ответчик Сундарев М.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.90), фактическое местонахождение ответчика Сундарева М.А. суду не известно, все почтовые отправления в течение производства по делу ответчиком не получены (л.д.72-73,86,87,88,89,101,102,106,107, 109,110,112,113), в связи, с чем суд в порядке ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил представителем ответчика адвоката Сизикова А.М., который в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по <адрес> в Калининском административном округе <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица Отдела УФМС России по <адрес> в Калининском административном округе <адрес>, разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда (л.д.111).
Суд, исследовав предоставленные сторонами доказательства, находит исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Закрытое акционерное общество «КБ ДельтаКредит», Банк является юридическим лицом (п.1.7. Устава), сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, местонахождение Банка <адрес>, строение 2, председателем Правления Банка является Сергей Озеров, что подтверждается копией устава, выпиской из протокола № заседания совета директоров (л.д.16-46, 47-49).
Сундарев Максим Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>,кв.3, что подтверждается адресной справкой (л.д.90).
Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного по иску ЗАО «КБ ДельтаКредит» к Сундареву Максиму Александровичу и Ошкукову Ивану Александровичу об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, было установлено: «Взыскать в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» с Сундарева М.А., Ошкукова И.А. по кредитному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 1 352 627, 99 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита в размере – 1 295 447, 42 руб., суммы начисленных процентов – 50 275, 60 руб., суммы пени – 6 904, 97 руб., суммы процентов, начисленных ЗАО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12.25 % за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1 672 260 руб., а также взыскать солидарно с ответчиков с Сундарева М.А., Ошкукова И.А. сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 2 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя – 10 000 руб., сумму расходов на оплату услуг по оценке – 3 000 рублей (л.д.5-11).
Как усматривается из постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника Сундарева М.А. в виде однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, расположенной на 7-ом этаже, общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: <адрес> передано взыскателю ЗАО «КБ ДельтаКредит» по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: в размере 1 254 195 руб. (л.д.12).
Собственником однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, на 7-ом этаже, общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ЗАО «КБ ДельтаКредит» на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, на 7-ом этаже, общей площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ЗАО «КБ ДельтаКредит» (л.д.62).
Из поквартирной карточки усматривается, что Сундарев Максим Александрович является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении числилась, зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.79).
Как усматривается из материалов дела, лицевой счет открыт на имя Сундарева Максима Александровича, состояние взаиморасчетов на ДД.ММ.ГГГГ составляет долг по оплате коммунальных услуг – 34 076,28 руб. (л.д.80).
Из выписки лицевого счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ платежи за жилищно-коммунальные услуги не начисляются (л.д.82).
Согласно карточки регистрации в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).
Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Отдела УФМС России по <адрес> в Калининском административном округе <адрес> следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значится (л.д.98).
Как видно из представленных сведений отдела АСР УФМС России по <адрес> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> числится зарегистрированной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.104).
Из ответа ТСЖ «Гармония 2007» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сундарев Максим Александрович в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не зарегистрирован и не проживает, фактический адрес его проживания председателю ТСЖ «Гармония 2007» не известно (л.д.117).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Права всех собственников защищаются равным образом (ч.4 ст.212 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает длительное время в жилом помещении <адрес> в <адрес>.
В силу ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, лица, вселенные в жилое помещение нанимателем в качестве члена своей семьи и ведущие с нанимателем общее хозяйство, приобретают равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, право на жилое помещение по договору социального найма сохраняется за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя только в том случае, если он продолжает проживать в данном жилом помещении.
Таким образом, необходимым условием для сохранения права пользования жилым помещением является проживание гражданина в данном жилом помещении.
Поскольку Сундарев М.А. выехал из спорной квартиры, не проживает в квартире длительное время, не несет бремени содержания жилого помещения, его можно признать утратившим право на жилое помещение – <адрес> а в <адрес>.
Исковые требования закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, так как Сундарев М.А. не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, ст.12,20,304,305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.
Признать Сундарева Максима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 92 по <адрес> в <адрес>.
В остальной части иска закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова