РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2809-11 по иску Малышева Михаила Николаевича к Управе Калининского АО г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № 34, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный в нежилом строении лит.А1 в гаражном потребительском кооперативе «Московский» по адресу: <адрес> тракт, 123, строение 2. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГПК «Московский», владеет гаражом № 34, расположенном лит.А1. Гаражи построены за счет средств членов кооператива, расположены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в постоянное пользование под строительство капитальных гаражей, соответствуют строительным и иным нормам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, однако в связи с тем, что строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, акт приемки законченного строительством объекта отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом..
Представитель третьего лица ГК «Московский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Гаражный потребительский кооператив «Московский», расположенный по адресу: <адрес> тракт, 123, создан с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей членов кооператива, зарегистрирован в качестве юридического лица 26.06.1998 года, что подтверждается Уставом, приказом, свидетельством о государственной регистрации предприятия.
Приказом Администрации Тюменского района Тюменской области от 08.07.1998 года № 321 ГПК «Московский» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,3340 га под строительство капитальных гаражей в квартале «А» микрорайона по <адрес> тракт. Право бессрочного постоянного пользования вышеуказанным земельным участком зарегистрировано за ГК «Московский» в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из технического паспорта нежилого строения, планов и экспликации к плану объекта недвижимости по <адрес> тракт, 123 строение 2 проинвентаризированы нежилые строения: лит.А на 26 помещений (гаражи №), А1 на 9 помещений (гаражи №), А2 на 4 помещения (гаражи №). Приказом от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещениям (лит.А, А1, А2) присвоен адрес: <адрес> тракт, 123, строение 2.
Согласно техническому заключению ООО «Теплогазстрой» несущие конструкции блокированных гаражей в ГК «Московский» по адресу: <адрес> тракт, 123 строение 2 не имеют дефектов, снижающих их эксплуатационных свойств, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» законченные строительством индивидуальные гаражи в количестве 39 (лит.А, А1, А2) в ГПК «Московский» по <адрес> тракт, 123, строение 2 г.Тюмени соответствуют требованиям акона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В судебном заседании установлено, что истец является членом Гаражного потребительского кооператива «Московский», владеет гаражом № 34 в лит. А1 по ул.Московский тракт, 123, строение 2, что подтверждается списком членов кооператива (л.д.8-10), членской книжкой (л.д.11-13), справкой кооператива (л.д.54). Как следует из технической документации, общая площадь гаража № 34 составляет 19,3 кв.м (л.д.52).
Согласно справке Гаражного потребительского кооператива «Московский» истец полностью внес паевой взнос за гараж № 34 (л.д.54).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, самовольно выстроенные гаражи расположены на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу «Московский» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По правовому положению, гаражный кооператив «Московский» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.
Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.
Поскольку земельный участок предоставлен Гаражному потребительскому кооперативу «Московский» в бессрочное пользование под строительство индивидуальных гаражей, истец, являясь владельцем гаража № 34, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Малышева М.Н. о признании за ним права собственности на гараж следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на гараж № 34, общей площадью 19,30 кв.м, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «Московский» в нежилом строении литер А1 по адресу: г.Тюмень ул. Московский тракт, 123, строение 2 за Малышевым Михаилом Николаевичем.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.