Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 октября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027-11 по иску Шалатонова Александра Владимировича к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шалатонов А.В. обратился в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.3-4).
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано. Выполненные перепланировки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Шалатонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33,34).
Представитель ответчика Управы Калининского округа г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управы Калининского округа г.Тюмени (л.д.35).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Шалатонов Александр Владимирович, является собственником трехкомнатной квартиры №52 по ул. Николая Чаплина, д. 113 в г.Тюмени на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2003 года (л.д.5).
Как усматривается из поквартирной карточки, жилое помещение <адрес>, нанимателем данного жилого помещения является Шалатонов А.В., в данном жилом помещении зарегистрированы: истец Шалатонов А.В. с 13.11.2003 года, жена Шалатонова (до брака Винокурова) Светлана Борисовна, 25.07.1973 года рождения зарегистрирована с 12.11.2003 года, дочь – ФИО2, 21.10.2003 года рождения зарегистрирована с 30.12.2005 года, дочь – ФИО3, 05.02.2007 года зарегистрирована с 03.03.2009 года (л.д.6).
По данным технической инвентаризации от 16 августа 2011 года установлено, что в трехкомнатной квартире произведены перепланировки: между кухней и балконом устроен дверной проем (демонтирован оконный блок, разобрана часть наружной стены под окном, устроен дверной блок), между кухней и коридором устроен арочный проем разобрана часть перегородки с дверным проемом).
Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 71,8 кв.м., жилая площадь – 42,2 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки не предоставлено. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 22224 от 06 сентября 2011 года (л.д. 27).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован (л.д.13-24).
Как усматривается из предупреждения Управы Калининского административного округа Администрации г.Тюмени о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от 21.09.2011 года, перепланировка проведена при отсутствии решения о согласовании перепланировки, принятого Управой Калининского ОА г.Тюмени, в срок до 21.03.2012 года Управа Калининского административного округа г.Тюмени обязала привести жилое помещение <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом и экспликацией площади помещения до перепланировки от 30.07.1999 года (л.д.28).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировок в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что выполненные перепланировки в <адрес> являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов» (л.д.7-12) на момент осмотра квартиры трещин или других признаков снижения несущей способности элементов стен и перекрытия не отмечено. Конструкции стен и перекрытие находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по перепланировке жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.
Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Шалатонова Александра Владимировича удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение трехкомнатную квартиру № 52 общей площадью 70.7 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного крупноблочного дома по <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: между кухней и балконом устроен дверной проем (демонтирован оконный блок, разобрана часть наружной стены под окном, устроен дверной блок), между кухней и коридором устроен арочный проем (разобрана часть перегородки с дверным проемом).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
федеральный судья И.А. Шаламова
Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова