Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 октября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием представителя ответчика Сумского О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899-11 по иску Кривошеевой Надежды Леонидовны к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кривошеева Н.Л. обратилась в суд с иском к Управе Калининского округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.3).
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение без соответствующего разрешения было перепланировано и переустроено. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец Кривошеева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется заявление истца, в котором она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.33, 34).
Представитель ответчика Управы Калининского округа г.Тюмени Сумский О.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку в результате проведенной перепланировки заложен оконный проем в капитальной стене, что повлекло изменение фасада здания, произведенная перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства и не может быть сохранена (л.д.38-39).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Кривошеева Надежда Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.28).
Кривошеева Надежда Леонидовна является собственником двухкомнатной квартиры на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №3 от 18.09.2006 года, зарегистрирован 16.10.2006 года №72-72-01/247/2006-059. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-203-рв от 21.12.2006 года, выдано Администрацией г.Тюмени, договор передачи квартиры в собственность от 29.12.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 марта 2007 года (л.д.4).
По данным технической инвентаризации от 19 апреля 2011 года, установлено, что в двухкомнатной квартире произведены перепланировки и переустройство: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана перегородка между коридором и жилой комнатой и установлена новая с дверным проемом), помещение используется как жилое, в ванной комнате установлена перегородка, заложено окно между жилой комнатой и лоджией, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение (на лоджии установлено электрическое оборудование), в результате перепланировок и переустройства квартира стала трехкомнатной.
По данным технической инвентаризации от 26 августа 2011 года переустройство устранено: вспомогательное помещение используется как лоджия (убрано электрическое оборудование). Площадь жилой комнаты под номером 7 по экспликации используется как холл.
Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 91, 1 кв.м., в том числе жилая – 43,2 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки не предоставлено. Указанные обстоятельства подтверждается справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 21703 от 30 августа 2011 года (л.д.40).
Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, согласно которого объект самовольно перепланирован, помещение расположено в реконструированном жилом доме (л.д.19-23).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировки в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировка в <адрес> корпус 1 в г.Тюмени является самовольной.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО «Тюменьгорпроект» следует, что выполненные реконструктивные работы по перепланировке <адрес> соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов СНиП, НПБ, Сан ПиН. Перепланировка жилого помещения квартиры №№ не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не влияют на их несущую способность. Данным решением конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены. Жилое помещение <адрес> пригодно к эксплуатации, в соответствии с назначением помещений. Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.5-18).
Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Суд критически относится к утверждению представителя ответчика о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в связи с тем, что в результате выполненной перепланировки произошло изменение внешнего фасада здания, так как паспорт фасада здания в суд не представлен, доказательств, подтверждающих, что фасад здания действительно изменен, также не представлено.
Из представленной справки о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 21703 от 30 августа 2011 года не усматривается, что в результате проведенной перепланировки произошло изменение фасада здания.
В соответствии с п.4 ст. 9 Решения Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 81 «О Правилах благоустройства города Тюмени» изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, не соответствующее паспорту фасада, запрещается.
Изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется после внесения в установленном порядке изменений в паспорт фасада, за исключением случаев законного исполнения предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), требующего либо влекущего за собой осуществление изменения внешнего вида фасада.
Внесение изменений в паспорт фасада в случае изменения внешнего вида фасада в результате исполнения вышеуказанного предписания (постановления, представления, решения) должно быть произведено в течение 1 месяца после завершения работ по изменению внешнего вида фасада.
Таким образом, исследовав все предоставленные документы, суд пришел к выводу о доказанности ее требований, их обоснованности, поэтому настоящим решением удовлетворяет иск Кривошеевой Н.Л.
Руководствуясь ст.ст. 10,11,60-62,23,25,29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Кривошеевой Надежды Леонидовны удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру № № общей площадью 90.8 кв.м., жилой площадью 28.2 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана перегородка между коридором и жилой комнатой и установлена новая с дверным проемом), помещение используется как жилое, в ванной комнате установлена перегородка, заложено окно между жилой комнатой и лоджией, в результате перепланировок и переустройства квартира стала трехкомнатной. Площадь жилой комнаты под номером 7 по экспликации используется как холл.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
федеральный судья И.А. Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова