Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.06.2011г. Калининский суд г. Тюмени в составе
судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Васильевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1481-11 по иску Еремеевой Татьяны Владимировны к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в сумме 303 506 руб. 64 коп., компенсации морального вреда 200 000 руб., затем истица уточнила требования, просит взыскать с ответчика в ее пользу в сумме 450 442 руб. убытков, компенсацию морального вред в сумме 200 000 руб., 8 000 руб. за проведение экспертизы, мотивируя требования тем, что 28.03.2007г. между ней и ответчиком заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе «Комарово». Согласно указанному договору истица (принципал) поручила, а Фонд (агент) обязался совершить от своего имени и за счет принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, принципал обязался финансировать такие действия и уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения. Согласно договору срок сдачи объекта – не позднее 4 квартала 2007г. Истицей выполнены ее обязательства по договору, перечислены в установленные договором сроки денежные средства в сумме 4 965 273 руб. В соответствии с указанным договором проектная площадь жилого дома составляла 191,34 кв.м., после передачи законченного строительством дома истице оказалось, что ей передан дом площадью 178,90 кв.м., что на 12,44 кв.м. меньше, чем в договоре. По мнению истицы, из-за недостающих 12,44 кв.м. площади жилого дома ей по вине ответчика причинены убытки, истица обратилась к экспертам, которые определили рыночную стоимость 1 кв.м. дома в размере 36 209 руб., следовательно, истица понесла убытки в размере 450 442 руб., по вине ответчика истице причинены нравственные страдания, т.к. истица не имела возможности пользоваться всей площадью дома, испытывала по этому поводу нравственные переживания, моральный вред истица оценивает в 200 000 руб.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласен, считает, что фиксированный размер стоимости одного квадратного метра дома сторонами в договоре на организацию строительства не определялся, истица была ознакомлена с типовым проектом индивидуального жилого дома, путем деления суммы договора на площадь дома стоимость одного квадратного метра определять нельзя, эта цифра является недостоверной, проектная площадь считается «по осям» здания без учета внутренних стен, перегородок и отделки, включая площади балконов и лоджий, моральных страданий ответчик истице не причинял, поэтому иск удовлетворению не подлежит.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ЗАО «МДС» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в суд, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно договора от 28.03.2007г. на организацию строительства индивидуального жилого дома истица (принципал) поручила, а Фонд «Областной Фонд развития строительства Тюменской области» (агент) обязался совершить от своего имени и за счет принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 2.1. договора ответчик выполняет работу не лично, а заключает договоры на строительство с подрядными организациями. Ответчик взял на себя обязательство не позднее 4 квартала 2007г. организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (л.д. 8-12).
Согласно п.2.3 договора, Агент вправе изменить некоторые составляющие элементы типового проекта индивидуального дома в соответствии с корректировкой проектных решений, без изменения согласованного Принципалом типа индивидуального жилого дома, места его размещения и эксплуатационных характеристик. В силу п. 2.4 договора Принципал обязан после завершения строительства индивидуального жилого дома, самостоятельно и за свой счет произвести освидетельствование индивидуального жилого дома в ФГУП «Ростехинвентаризация», после освидетельствования размер общей площади индивидуального жилого дома корректируется сторонами в соответствии с данными инвентаризации, перерасчет стоимости не производится. В силу п. 3.1 договора, стоимость работ по договору составляет 4 965 273 руб. (л.д. 9).
Как видно из акта выбора типового проекта индивидуального жилого дома от 28 марта 2007г. сторонами был согласован типовой проект №0001-06-ПП-06, по которому истице должен быть выстроен жилой дом с общей проектной площадью 191, 34 кв.м. (л.д.12).
04.05.2007г. стороны заключили дополнительное соглашение, которым изменили стоимость работ на 4 668 245 руб. и объем работ (л.д. 13).
Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме (л.д.15, 17).
29.05.2009г. дом передан истице по акту приема-передачи (л.д. 14).
Как видно из технического паспорта на дом № 61 на проезде 5-ом Слободском в г.Тюмени, общая площадь жилых помещений дома составляет 178,90 кв.м., жилая площадь – 64,60 кв.м. (л.д. 19-35).
09 декабря 2009 г. истица зарегистрировала право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 178,9 кв.м. по адресу: г.Тюмень, проезд 5-й Слободской, д.61 (л.д. 36).
10.03.2011г. представитель истицы вручил ответчику претензию с просьбой в добровольном порядке вернуть истице денежные средства за недостающие квадратные метры в размере 303 506 руб. 64 коп., претензия оставлена без удовлетворения 10.03.2011 года. (л.д. 37-38).
В силу ст.309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 1 статьи 29 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения недостатков товара вправе требовать уменьшения покупной цены.
В соответствии со ст.37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что за дом общей площадью 191,34 кв.м. истица оплатила 4 668 245 руб., фактически истице передан дом общей площадью 178,9 кв.м., следовательно истица понесла убытки в размере стоимости 12,44 кв.м. дома.
Суд не принимает доводы истицы и ее представителя о том, что при расчете убытков необходимо исходить из рыночной стоимости квадратного метра дома, определенного экспертным заключением ООО «Группа компаний «Азира» в размере 36 209 руб., поскольку стороны, подписав договор, согласились на стоимость всего дома в размере 4 668 245 руб.,при стоимости одного квадратного метра в 36 209 руб. сумма 4 668 245 руб. не может быть определена.
В судебном заседании установлено, что заключая договор, стороны указали в нем, что Агент( ответчик) обязуется предоставить Принципалу
(истице) для согласования типовые проекты индивидуальных жилых домов в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района «Комарово», документом, подтверждающим согласование типового проекта, является подписанный Принципалом ( истицей) Акт выбора типового проекта индивидуального жилого дома, являющийся неотъемлемой частью настоящего, в котором указывается строительный адрес, описание индивидуального жилого дома и его площадь, при этом общая площадь индивидуального жилого дома определена в соответствии с проектом ( п.2.1 договора, л.д.8-12).
Как следует из акта выбора от 28.03.2007г., принципал подтверждает, что ознакомился с предложенными Агентом типовыми проектами домов, с конструктивным решением и местами их расположения в соответствии с Генеральным планом застройки жилого района «Комарово» и заключил договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по выбранному типовому проекту № 0001-06-ПП-06, общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет 191,34 кв.м.( л.д.12).
Таким образом, в Акте выбора типового проекта использован другой термин, характеризующий площадь дома- общая проектная площадь.
При этом, как следует из материалов дела, информация о том, чем общая площадь дома отличается от общей проектной площади и какова планируемая фактическая ( полезная) площадь дома, до потребителя не доведена.
Допустимых и достоверных доказательств того, что при заключении договора истице был предоставлен для ознакомления и изучения типовой проект № 0001-06-ПП -06, о котором идет речь в Акте выбора, также не представлено.
Проектно-сметная документация на дом истицы к договору не прилагалась и истице не вручалась.
Как следует из договора, на момент его заключения стороны имели в виду, что при освидетельствования дома органами БТИ площадь дома может измениться, стороны договорились, что после завершения строительства дома и освидетельствования его в БТИ размер общей площади дома корректируется сторонами в соответствии с данными инвентаризации, перерасчет стоимости не производится ( п.2.4 договора).
В связи с тем, что истице передан дом общей площадью 178,9 кв.м., суд считает, что в нарушение условий договора ответчик построил истице вместо 191,34 кв.м. - 178,9 кв.м., что меньше на 12,44 кв.м.
Суд считает неверным расчет, представленный истицей, исходя из цены договора 4 668 245 руб., стоимость одного квадратного места составляет 24 397 руб. 64 коп. ( 4668 245: 191,34), по мнению суда истице причинены убытки на сумму 303 506 руб. 64 коп.
( 26094,16Х12,44), поэтому сумму убытков 303506 руб. 64 коп. суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы.
Судом установлено, что по вине ответчика истице причинены нравственные страдания, она долгое время не могла пользоваться всей площадью дома, но сумму 200 000руб. за моральные страдания истицы суд считает несоразмерной моральным страданиям истицы, с учетом требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истицы, суд уменьшает сумму за моральные страдания истицы до 20 000 руб.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 15, 151, 309, 310, 1100 ГК РФ, ст.ст. 15, 16, 18, 28-30 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Еремеевой Татьяны Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Еремеевой Татьяны Владимировны 324 609 руб. убытков, 20 000 руб. компенсации морального вреда, всего 344 609 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд через Калининский суд г.Тюмени.
Судья О.В. Решетникова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.