Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.06.2011г. Калининский суд г.Тюмени в составе
судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Васильевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519-11 по иску Лопаревой Ирины Александровны, Лопарева Дмитрия Владимировича, Лопарева Павла Владимировича к Открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании 495 467руб. 40 коп., в том числе 120 000 руб. компенсации морального вреда, 375 467руб. 40 коп. неустойки. В последующем истцы уточнили требования, просят взыскать с ответчика в пользу Лопаревой И.А. 132 903 руб. 53 коп. неустойки, 40 000 руб. компенсации морального вреда, 700 руб. расходов на оплату услуг нотариуса, 6000 руб. расходов на оплату услуг представителя ;
в пользу Лопарева Д.В. - 132 903 руб. 53 коп. неустойки, 40 000 руб. компенсации морального вреда, 700 руб. расходов на оплату услуг нотариуса, 6000 руб. расходов на оплату услуг представителя;
в пользу Лопарева П.В. - 132 903 руб. 53 коп. неустойки, 40 000 руб. компенсации морального вреда, 700 руб. расходов на оплату услуг нотариуса, 6000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым К.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик взял на себя обязательство в декабре 2009 года ввести дом в эксплуатацию и передать Шаталову К.В. законченный строительством объект в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, Шаталов К.В. оплатил стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а ДД.ММ.ГГГГ уступил по договору право требования доли истцам. Дольщики свои обязательства выполнили в полном объеме, а ответчик в нарушение условий договора нарушил срок ввода дома в эксплуатацию и передачи истцам квартиры. Истцам по вине ответчика причинены нравственные страдания, моральный вред, истцы переживали, сомневаясь в окончании строительства, вынуждены были подписывать соглашения о продлении срока, лишены возможности проживать в более комфортных жилищных условиях, свои моральные страдания истцы оценивают в сумме по 40 000 руб. каждому.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласен в полном объеме, просит в иске отказать, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, под газопровод длительное время не выделяли земельный участок, поэтому дом сдан в эксплуатацию с задержкой, моральных страданий ответчик истцам не причинял, поэтому иск удовлетворению не подлежит.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сибстройсервис» и Шаталов К.В. договорились об участии Шаталова К.В. в строительстве восьмиэтажного и четырнадцатиэтажного кирпично-монолитного многоквартирного жилого дома ГП-1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, ГП-1, Шаталов К.В. принял участие в части финансирования строительства одной однокомнатной квартиры номер 102 общей площадью 45,15 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м., на четырнадцатом этаже, подъезд №2, цена договора – 1 489 950 руб., Шаталов К.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме (л.д. 7-11, 27).
ДД.ММ.ГГГГ Шаталов К.В. уступил истцам свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за 1 489 950 руб., данная сумма оплачена истцами Шаталову К.В., что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13, 26).
Из представленных в судебное заседание документов видно, что с марта 2010г. по ноябрь 2010г. ОАО «Сибстройсервис» пытались согласовать место размещения газопровода на земельном участке.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU72304000-31-рв от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод дома истца в эксплуатацию (л.д. 28-30).
В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Аудиторская фирма «Тюмень-профбух», указано, что в период с 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ финансовое положение ОАО «Сибстройсервис» ухудшилось в связи со снижением покупательной способности на рынке недвижимости, в связи с пользованием кредитными средствами, повышением процентных ставок по кредитам, на ноябрь 2010г. строительство объекта «Жилой дом ГП-1» по адресу: <адрес>, не завершено из-за неполного финансирования объекта строительства участниками долевого строительства, ухудшения финансового положения ответчика в период с 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибстройсервис» передал истцам однокомнатную <адрес> (ранее по договору №) на 14-м этаже <адрес> в <адрес> общей площадью 42,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику претензию с требованием выплатить им 60 000 руб. компенсации морального вреда, 321 829 руб. 20коп. неустойки (л.д. 14).
В связи с возникшей ситуацией истцам пришлось обратиться за юридической помощью к Ташлановой Н.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг, стоимость оказанных услуг составляет 18 000 руб.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора в декабре 2009 года ответчик не ввел дом в эксплуатацию и не передал истцам их квартиру, дом введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ, задержка ввода в эксплуатацию вызвана частично объективными причинами в виде задержки подключения дома к сетям газоснабжения, задержкой по выделению земельного участка под строительство газопровода объекта, заведомо с нарушением срока по договору ответчик лишь ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> о выделении земельного участка под строительство трассы газопровода, суд считает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов неустойка за период с декабря 2009г. по ДД.ММ.ГГГГ, но суд с учетом объективных причин, препятствующих вводу дома в эксплуатацию
считает сумму неустойки заявленную истцами явно несоразмерной последствиям невыполнения обязательств и уменьшает неустойку до 10 000 руб. каждому истцу.
В судебном заседании установлено, что по вине ответчика истцам причинены нравственные страдания, но сумму 40 000 руб. каждому истцу суд считает несоразмерной нравственным страданиям истцов, с учетом требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истцов, суд уменьшает сумму за моральные страдания истцов до 15 000 руб. на каждого истца.
В связи с тем, что истцы понесли расходы на оплату услуг представителя,услуг нотариуса, суд считает, что ответчик должен возместить истцам данные расходы, но с учетом частичного удовлетворения иска, по мнению суда, следует взыскать с ответчика в пользу каждого 700 руб. за оформление доверенности, 5 000 руб. за оплату услуг представителя, в остальной части требования о взыскании стоимости услуг представителя оставить без удовлетворения.
На основании ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет штраф в размере 37 500 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1300 руб.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 333 ГК РФ, ст.ст. 6, 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 14, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лопаревой Ирины Александровны, Лопарева Дмитрия Владимировича, Лопарева Павла Владимировича удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Лопаревой Ирины Александровны 10 000 руб. неустойки, 15 000 руб. компенсации морального вреда, 700 руб. за оформление доверенности, 5 000 руб. за услуги представителя, всего 30 700 руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Лопарева Дмитрия Владимировича 10 000 руб. неустойки, 15 000 руб. компенсации морального вреда, 700 руб. за оформление доверенности, 5 000 руб. за услуги представителя, всего 30 700 руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Лопарева Павла Владимировича 10 000 руб. неустойки, 15 000 руб. компенсации морального вреда, 700 руб. за оформление доверенности, 5 000 руб. за услуги представителя, всего 30 700 руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» штраф в доход федерального бюджета в сумме 37 500 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Сибстройсервис» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1300 руб.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд через Калининский суд <адрес>.
Судья О.В. Решетникова.
.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.