Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 21 октября 2011 года Дело № 2-4122-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре Раковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Андрея Евгеньевича к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Головин А.Е. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что собственником <адрес> является истец Головин А.Е. С целью улучшения условий проживания, истцом в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что заложен дверной проем между ванной и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; кухня и жилая комната перепланированы в кухню-гостиную (разобрана перегородка); в жилой комнате разобран встроенный шкаф; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом); заложен дверной проем между жилыми комнатами. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 61.8 кв.м., жилая – 35.6 кв.м. Головин А.Е. просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Головин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Головина Андрея Евгеньевича обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, собственником <адрес> является истец Головин А.Г., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 4).
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> самовольно перепланирована (л.д. 19-24).
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом <адрес> в четырехкомнатной квартире произведена перепланировка: заложен дверной проем между ванной и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; кухня и жилая комната перепланированы в кухню-гостиную (разобрана перегородка); в жилой комнате разобран встроенный шкаф; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом); заложен дверной проем между жилыми комнатами. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. <адрес> четырехкомнатной квартиры до перепланировок составляла – 61.7 кв.м., в том числе жилая площадь – 45.6 кв.м., технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь – 61.8 кв.м., жилая площадь – 35.6 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки, не представлено (л.д. 5).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Головина А.Е. документ, являющийся основанием проведения перепланировок, отсутствует, проведенные перепланировки <адрес> являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 7-8).
В соответствии с техническим заключением ООО «Спектр», перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и строительным нормам и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 9-18).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Головина Андрея Евгеньевича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 61.8 кв.м., в том числе жилой площадью – 35.6 кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: заложен дверной проем между ванной и коридором; туалет и ванная перепланированы в санузел (разобрана перегородка); заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; кухня и жилая комната перепланированы в кухню-гостиную (разобрана перегородка); в жилой комнате разобран встроенный шкаф; площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом); заложен дверной проем между жилыми комнатами. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Федеральный судья: (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № и хранится в Калининском районном суде <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: И.Н. Николаева