РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.,
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2537-11 по иску Рябкова Игоря Ивановича к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Рябков И.И. обратился в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 03 ноября 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по адресу: г.Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал 5, ГП-7, участок 9, стоимость работ определена договором в размере 4 965 273,00 рубля. Обязательства по финансированию работ истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство не позднее 4 квартала 2007 года передать истцу законченный строительством жилой дом. Однако данное обязательство в установленный договором срок ответчиком не исполнено, дом передан Рябкову И.И. 17 сентября 2009 года. Поскольку предметом договора явились работы для личных нужд гражданина, на возникшие правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей». Истец просит взыскать с ответчика неустойку из расчета 3% от цены договора за период просрочки 624 дней, с учетом соразмерности последствий нарушения обязательств в размере 500 000,00 рублей. Также указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000,00 рублей, указанную сумму также просит взыскать с ответчика. На услуги представителя просит взыскать 18 000,00 рублей. Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований, просит взыскать неустойку за период с 03 июня 2008 года по 17 сентября 2009 года в размере 300000,00 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
В судебном заседании представитель истца Колбина Н.Б. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Гаврина Ю.И. с исковыми требованиями не согласилась, по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, поскольку истец узнал о нарушении своего права в январе 2008 года.
Представитель третьего лица ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» в суд не явился, о слушании дела извещен.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
03 ноября 2006 года между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (далее - Фонд) и Рябковым И.И. заключен договор № 135-К на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе «Комарово». По условиям договора Фонд принял на себя обязательства за счет истца осуществить действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с актом выбора типового проекта индивидуального жилого дома по адресу: г.Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал V, ГП-7, участок № 9, а истец обязался финансировать строительство жилого дома (л.7-10, л.д.11). В соответствии с п. 3.1 договора стоимость работ по договору составляет 4 965 273,00 рубля, которая оплачивается в соответствии с графиком финансирования.
Согласно п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства, но не позднее 4 квартала 2007 года, передать истцу законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
Истец обязательства по оплате строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается графиком финансирования, платежными поручениями (л.д.12-16).
Ответчик обязательства по передачи дома истцу в срок, установленный договором, не исполнил, индивидуальный жилой дом передан Рябкову И.И. по акту приема-передачи 17.09.2009 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17). Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства, в одностороннем порядке перенес срок передачи индивидуального жилого дома истцу.
Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введение в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая, что целью заключения Рябковым И.И. договора с ответчиком являлось приобретение жилого дома для удовлетворения личных нужд, на истца возлагалась обязанность по финансированию строительства индивидуального жилого дома, истец является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком. Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим между сторонами должен применяться ФЗ «О защите прав потребителей».
Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, оказания услуги, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы (услуги).
Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку правоотношения сторон являются длящимися. С учетом уменьшения размера исковых требований, иск предъявлен в пределах срока исковой давности. Обязательства ответчиком исполнены 17 сентября 2009 года, с иском в суд Рябков И.И. обратился 02 июня 2011 года, следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с 03 июня 2008 года по 17 сентября 2009 в пределах трехгодичного срока исковой давности.
За период просрочки исполнения обязательств (с 03 июня 2008 года по 17 сентября 2009 года) с учетом положений ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ограничивающей сумму неустойки ценой договора, сумма неустойки составит 4 965 273,00 рубля. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств в размере 300 000,00 рублей.
Между тем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 170 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, а также то обстоятельство, что каких-либо негативных последствий для истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств не наступило. Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Рябкова И.И. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 20 000,00 рублей.
На услуги представителя истцом понесены расходы в сумме 18 000,00 рублей (л.д.20-22). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей, данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности гражданского дела, времени занятости представителя при его рассмотрении.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 196, 200, 309, 310, 330, 333, 1100, 1101 Гражданского Кодекса РФ, ст.13, 15, 28 Закона РФ от 09.01.1996 года "О защите прав потребителей", ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рябкова Игоря Ивановича к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Рябкова Игоря Ивановича неустойку в размере 170 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000,00 рублей, судебные расходы 10000,00 рублей, всего 200 000,00 рублей (двести тысяч рублей). В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход государства государственную пошлину в размере 4600,00 рублей (четыре тысячи шестьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Мотивированное решение составлено 21 июля 2011 года.