Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием ответчика Трачук Г.И., представителей Скребневой Л.А., Гришаковой И.П., Сумского О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2967-11 по иску Мотина Дмитрия Васильевича к администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Трачук Галине Ивановне о признании права собственности на 72/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом по ул.Чернышевского, 29 г.Тюмени,
по встречному иску Трачук Галины Ивановны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации г.Тюмени, Мотину Дмитрию Васильевичу о признании права собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом по ул.Чернышевского, 29 г.Тюмени,
УСТАНОВИЛ:
Мотин Д.В. обратился в суд с иском к администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Трачук Галине Ивановне о признании права собственности на 5/7 доли индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А) с одноэтажным пристроем из бруса (литер А1) общей площадью 013,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. по ул.Чернышевского, д.29, расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. (л.д. 3-4).
Требования мотивированы тем, что после смерти матери открылось наследство в виде домовладения адресу: г.Тюмень, ул.Чернышевского, д.29. Истец обратился в нотариальные органы своевременно, однако спорное домовладение является самовольной постройкой, поэтому вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
11.08.2011 г. истец в порядке ст.35,39 ГПК РФ заявил об изменении исковых требований и просил признать за Мотиным Д.В. право собственности на 57/100 в праве общей долевой собственности общей площадью 114,3 кв.м. (лит.А,А1,а1,а2) по улице Чернышевского, д.29 в г.Тюмени (л.д.96).
Ответчик Трачук Г.И., а также Трачук А.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Мотину Д.В., Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации г.Тюмени о включении фактически принятого наследственного имущества после смерти (05.01.2004 г.) супруга Довжик Александра Игнатьевича в виде 5/7 долей (72/100) самовольно реконструированного жилого дома (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. по ул.Чернышевского, д.29 г.Тюмени в наследственную массу после смерти Довжик Александры Николаевны, умершей 14.04.2006 г. (л.д.118-122).
Встречные требования мотивированы тем, что Трачук Г.И. является наследником по завещанию, а Трачук А.Н. наследником по закону, родным Братом Довжик Александры Николаевны. Завещание наследодателя в части должно быть увеличено на фактическую часть принятого наследства после смерти мужа Довжика Александра Игнатьевива, а именно на 5/7 долей в общей долевой собственности на дом по ул.Чернышевского, 29.
В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Трачук Алексей Николаевич (л.д.159, оборот).
20.09.2011 г. истец Трачук Г.И. в порядке ст.35,39 ГПК РФ заявила об изменении встречных исковых требований и просила признать за ней право собственности на 14/100 доли индивидуального жилого дома (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м по ул.Чернышевского, д.29 г.Тюмени (л.д.168-170).
20.09.2011 г. истец Трачук А.Н. в лице своего представителя Гришаковой И.П. заявил о своем отказе от иска от иска к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации г.Тюмени, Мотину Дмитрию Васильевичу о включении фактически принятого наследства супруга в виде 5/7 доли самовольно реконструированного жилого домовладения (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55.00 кв.м. по ул.Чернышевского, 29 в г.Тюмени в наследственную массу после смерти Довжик Александры Николаевны, умершей 14 апреля 2006 г. в полном объеме, в связи с чем судом производство по делу по иску Трачук А.Н. прекращено, о чем вынесено соответствующее определение (л.д.188).
20.09.2011 г. истец Мотин Д.В. в порядке ст.35,39 ГПК РФ заявил об изменении исковых требований и просил признать за ним право собственности на 72/100 доли индивидуального жилого дома (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м по ул.Чернышевского, д.29 г.Тюмени (л.д.182-183).
Истец Мотин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель Скребнева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласилась со встречными требованиями Трачук Г.И.
Представитель ответчика администрации г.Тюмени Сумский О.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Мотина Д.В., встречного иска Трачук Г.И.
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области Е.Г.Несват в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на встречное исковое заявление Трачук Г.И., на заявление Мотина Д.В. об уточнении исковых требований, просит в удовлетворении исков отказать (л.д.193-196).
Ответчик Трачук Г.И., ее представитель Гришакова И.П. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, с исковыми требованиями Мотина Д.В. согласились.
Третье лицо Трачук А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мотина Д.В., встречные исковые требования Трачук Г.И. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Мотин Дмитрий Васильевич, 02.05.1975 г.р., уроженец г.Ливны, является сыном Мотина Василия Ивановича и Мотиной Веры Александровны (л.д.23).
Как видно из материалов дела, Довжик Вера Александровна и Мотин Василий Иванович 08 мая 1974 г. зарегистрировали брак в г.Ливны Орловской области, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Мотины (л.д.26).
Довжик Вера Александровна, 13 марта 1952 г.р., уроженка г.Тюмени, является родной дочерью Довжик Александра Игнатьевича и Довжик Александры Николаевны (л.д.28).
Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Мотиным Василием Ивановичем и Мотиной Верой Александровной расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 10 июня 1986 г. произведена запись №818; после расторжения брака у бывших супругов осталась фамилия Мотины (л.д.27).
03 июня 1987 г. Мотина Вера Александровна вступила в зарегистрированный брак с Тюменцевым Александром Георгиевичем, после регистрации брака сменила фамилию на Тюменцеву (л.д.29).
Тюменцева Вера Александровна умерла 29 марта 2007 г. в г.Тюмени (л.д.25).
По договору дарения от 18.06.1975 г., удостоверенным 18.06.1975 г. нотариусом первой Тюменской государственной нотариальной конторы Олизаревич Э.А., Довжик Зинаида Даниловна подарила Довжик Александру Игнатьевичу и Довжик Александре Николаевне в равных долях 4/7 доли жилого дома по адресу: г.Тюмень, ул.Чернышевского, 29 (л.д.21).
Как видно из справки о принадлежности от 29.07.2011 г. Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение по ул.Чернышевского, 29 г.Тюмени принадлежит на праве личной собственности Довжику Александру Игнатьевичу – 2/7 доли на основании договора от 18 июня 1975 г. №1-3631, удостоверенного нотариусом первой Тюменской государственной нотариальной конторы Олизаревич Э.А., регистрация 23.07.1975 г.; 3/7 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом первой Тюменской государственной нотариальной конторой Безродновой Л.Н. от 15.02.1991 г. №3-428, регистрация 09.04.1991 г., а также Довжик Александре Николаевне – 2/7 доли на основании договора от 18 июня 1975 г. №1-3631, нотариуса первой Тюменской государственной нотариальной конторы Олизаревич Э.А, регистрация 23.07.1975 г. (л.д.19, 22,66).
Довжик Александр Игнатьевич умер 05.01.2004 г. (л.д.41). Завещанием от 23.12.2003 г. Довжик Александр Игнатьевич жилой дом по адресу: г.Тюмень, ул.Чернышевского, 29, оставил в наследство дочери Тюменцевой Вере Александровне (л.д.24).
14 апреля 2006 г. умерла Довжик Александра Николаевна (л.д.129). Завещанием от 26.08.2003 г. Довжик Александра Николаевна долю в праве общей собственности на дом с земельным участком в г.Тюмени по ул.Чернышевского, д.29, оставила в наследство Трачук Галине Ивановне (л.д.134).
Трачук Галина Ивановна, 11.03.1944 г.р., уроженка д.Липка Тугулымского района Свердловской области, проживает и с 19.11.1986 г. зарегистрирована в г.Тюмени, ул.Транспортная, д.106, кв.75 (л.д.114-115).
Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 05 мая 2010 г. удовлетворен иск Трачук Г.И. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о перераспределении долей, определении долей домовладения, включении долей самовольно реконструированного жилого домовладения в наследственную массу (л.д.136-139).
Согласно указанного решения доли в домовладении по ул.Чернышевского, 29 г.Тюмени перераспределены, определена доля Довжик Александры Николаевны в размере 28/100, определена доля Довжик Александра Игнатьевича в размере 72/100. Включены в наследственную массу после смерти Довжик Александры Николаевны 28/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. по ул.Чернышевского, д.29 г.Тюмени (л.д.136-139).
15 октября 2010 г. Трачук Галине Ивановне нотариусом Гайворонской Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ул.Чернышевского, д.29, расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м. (л.д.78,140-141).
После чего Трачук Г.И. 19.11.2010 г. зарегистрировала право собственности на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,а1,а2) общей площадью 114,3 кв.м. по ул.Чернышевского, д.29 (л.д.142-143, 154,163).
Установлено, что по данным технической инвентаризации от 07 марта 2008 г. домовладение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Чернышевского, 29 (лит.А,А1,а1,а2) реконструировано, разрешение не предъявлено (л.д.135).
Указанное подтверждается также копией технического паспорта (л.д.5-15), выпиской из технического паспорта (л.д.144-145), планами застройки земельного участка и поэтажными планами дома (л.д.146-150), кадастровым паспортом дома (л.д.151-152).
Согласно приказа №210 от 19.04.2006 г. Управления по работе с населением Калининского округа г.Тюмени утвержден акт приемки в эксплуатацию 28.03.2006 г. №118 самовольно реконструированного индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. по ул.Чернышевского, д.29 (л.д.16-18), что означает, что домовладение отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.
Одними из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 Земельного Кодекса РФ, являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно ответа департамента земельных ресурсов г.Тюмени, сведения о наличии прав на земельный участок с адресным описанием г.Тюмень, ул.Чернышевского, 29 в департаменте земельных ресурсов отсутствуют. Земельный участок по ул.Чернышевского, 29 не относится к землям ограниченным в обороте, не имеет запретов приватизации, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд (л.д.72).
Согласно ответа департамента градостроительной политики г.Тюмени на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2010 №154, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами – Ж-1.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории г.Тюмени, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 г. №9 земельный участок находится в зоне многоэтажной застройки.
Проектом планировки 6-го планировочного района «Центральный», разрабатываемым институтом территориального планирования «град», по улице Чернышевского предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными объектами торговли, административно-офисными зданиями, предприятиями спортивного и бытового обслуживания (л.д.73-76).
Данные заключения судом приняты как допустимые, составленные в соответствии с действующим законодательством, согласно ст.58 Устава города Тюмени, распоряжения администрации г.Тюмени №122-рк от 05 марта 2011 г. «О внесении изменений в распоряжение администрации г.Тюмени от 28.07.1998 г. №2389».
Согласно справки о переходе прав на объект по ул.Чернышевского, 29 г.Тюмени, первым собственником домовладения на основании решения суда 3-го участка от 26.04.1927 г. является Агафонов А.К., по записям в инвентарной карточке, в инвентарном деле, согласно исследованным судом правоустанавливающим документам, права собственности перешли к нынешним собственникам (л.д.179-181).
Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Право постоянного (бессрочного) пользования является одним из имущественных (вещных) прав на землю (ст.216 Гражданского кодекса РФ).Это право защищается законом в равной степени и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст.1 ГК РФ). Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда, в соответствии с Конституцией РФ.
Никакого решения суда о том, что Мотин Д.В., Трачук Г.И. лишались бы прав на земельный участок, суду не представлено.
Таким образом, к ним перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое имели их правопредшественники.
В соответствии с ч.3,5 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса 2001 года, сохраняется.
Поскольку самовольно реконструированное домовладение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 29 отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, спора о порядке пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности судом не установлено, при реконструкции владельцы земельного участка не вышли за его пределы и не нарушили публичные интересы муниципального образования г.Тюмень, суд находит возможным требования Мотина Д.В. и Трачук Г.И. фактически сложившимся порядком пользования имуществом, разделено между ее участниками по соглашению между ними.своен жащим оудовлетворить и признать за ними право собственности на самовольно реконструированное домовладение.
Руководствуясь ч.2 п.3 ст.222, ст.552,271 ГК РФ, ст.1,20 Земельного кодекса РФ, ст.37 Земельного кодекса РСФСР, п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст.14,35, 54, 56, 67, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Мотина Дмитрия Васильевича удовлетворить.
Признать за Мотиным Дмитрием Васильевичем право собственности на 72/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. расположенного по ул.Чернышевского, 29 в г.Тюмени, на земельном участке общей площадью 700 кв.м.
Встречные исковые требования Трачук Галины Ивановны удовлетворить.
Признать за Трачук Галиной Ивановной право собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит.А) с одноэтажным пристроем из бруса (лит.А1) общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. расположенного по ул.Чернышевского, 29 в г.Тюмени, на земельном участке общей площадью 700 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова