Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 03 августа 2011 года Дело № 2-2756-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алещенко Николая Григорьевича к ОАО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л :
Алещенко Н.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки в размере 375544, 26 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Сибстройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить сдачу дома в эксплуатацию не позднее июня 2010 года. Истец оплату по договору долевого участия в строительстве произвел в полном объеме, однако ОАО «Сибстройсервис» свои обязательства по договору своевременно не исполнило, объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес> до настоящего времени истцу не передана. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Истец Алещенко Н.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Храмцова Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Сибстройсервис» - Зайченко А.П. исковые требования не признал, пояснил, что дом не был в установленный срок введен в эксплуатацию, поскольку компетентные органы не выдавали документы, необходимые для строительства газопровода, без которого невозможно было ввести дом в эксплуатацию, ответчик со своей стороны предпринял все необходимые меры для исполнения условий договора в срок. Полагает, что имеются предусмотренные ст. 401 Гражданского кодекса РФ, а также п. 8.3 договора основания для освобождения ответчика от ответственности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Алещенко Н.Г.
Судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» и Алещенко Н.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ОАО «Сибстройсервис» обязалось построить восьми и четырнадцатиэтажный кирпично-монолитный жилой дом ГП-1 по <адрес> обязался уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства – одну двухкомнатную <адрес>, общей площадью 79,07 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 12 этаже, четвертая на площадке слева направо (п.1.1. договора л.д. 7-12).
Согласно п.4.2. договора, стоимость квартиры составляет 2 253495 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – 28 500 рублей, и общей площади квартиры (л.д.9).
Свои обязательства по договору истиц выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Сибстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Данный объект возводился застройщиком, на основании разрешения на строительство №RU 72304000-3-рс от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> на жилой дом ГП-1 расположенный по адресу: <адрес>, проектной декларации ОАО «Сибстройсервис», опубликованной в газете «Блиц» № от ДД.ММ.ГГГГ на объект «Жилой дом ГП-1», расположенный по адресу: <адрес>», свидетельства о государственной регистрации права № НК 387503 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно п. 3.1 договора, застройщик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию в июне 2010 года. Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ч.3 ст.192 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, суд исходит из того, что сторонами согласован срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передачи дольщику объекта не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п.8.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.9).
Такая ответственность предусмотрена ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в которой указано, что неустойка, которую застройщик уплачивает участнику долевого строительства предусмотрена в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Статья 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора.
Подписав договор от ДД.ММ.ГГГГ, Алещенко Н.Г. согласился со всеми содержащимися в нем условиями.
Доводы представителя истца о том, что форма договора составлена застройщиком, в связи с чем, истец вынужден был подписать данный договор, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, суду не представлено. Кроме того, истец не обращался в адрес ответчика с предложением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8.3. договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за увеличение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, если данное обстоятельство было вызвано действиями: государственных органов, иных организаций при условии наличия факта обращения застройщика в необходимые инстанции; инженерных ведомств, связанных с подключением жилого дома к городским инженерным сетям и их передачи соответствующим ведомствам (л.д.9).
Установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Сибстройсервис» ФИО5 обращался с заявлением в Департамент имущественных отношений <адрес> с просьбой предоставить в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прокладкой газопровода для котельной жилого дом (л.д.141).
ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Сибстройсервис» ФИО5 обратился с заявлением к директору Департамента земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО6 с просьбой согласовать место размещения трассы газопровода по <адрес> для проектируемой котельной на газовом топливе строящегося жилого дома по <адрес>.
Согласно ответа Департамента имущественных отношений <адрес> на письмо от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании места размещения газопровода на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в отношении указанного участка издано распоряжение Департамента имущественных отношений <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под автодорогу для оформления в последующем земельного участка в собственность муниципального образования городской округ <адрес>. Департамент не вправе осуществить предварительное согласование места размещения газопровода на земельном участке: <адрес>.
Из письма Департамента имущественных отношений <адрес> о предоставлении земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрение указанного вопроса, возможно только после регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, ориентировочно регистрация права муниципальной собственности на земельный участок под автодорогу будет проводиться в январе 2011 года (л.д.133).
Таким образом, суд находит установленным, что ответчик не уклонялся от выполнения обязательств по договору и не мог сдать объект в эксплуатацию в более ранний срок по объективным причинам, ответчик предпринял все необходимые меры для исполнениях своих обязательств перед дольщиком, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, он подлежит освобождению от ответственности, а потому в удовлетворении иска Алещенко Н.Г. надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 401, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Алещенко Николая Григорьевича к ОАО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна.
федеральный судья И.Н. Николаева