Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием представителей Кравченко Ю.А., Носовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3009-11 по заявлению Остапенко Алины Евгеньевны о признании незаконным решения Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о приостановления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилую квартиру, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права и выдать заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Остапенко А.Е. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: Московское МО, жилой район «Московский дворик», пр.Академический, д.9, кв.111, выдать заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Требования мотивированы тем, что заявителем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации квартиры в многоквартирном доме, так как в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации запрещения должнику ООО «ТУАНН» распоряжаться объектами недвижимости на основании определения судьи Центрального районного суда о наложении ареста на имущество принадлежащее ответчикам, в том числе ООО «ТУАНН-РИЭЛТ». Действия Управления Росреестра по Тюменской области создают препятствия к осуществлению заявителем права на оформление в собственность законно приобретенной ей квартиры.
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей привлечены в порядке ст.34,43,246 ГПК РФ заинтересованными лицами ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», ООО «ТУАНН», ООО «Офис-2009», судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области Колобова Евгения Витальевна (л.д.116).
Заявитель Остапенко А.Е. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Кравченко Ю.А. в судебном заседании против заявленных требований возражала.
Представитель заинтересованного лица ООО «Офис-2009» Носова О.Б. в судебном заседании считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представители заинтересованных лиц ООО «ТУАНН» и ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области Колобова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Остапенко Алина Евгеньевна, 30.10.1990 г.р., уроженка п.Горячий Ключ Омского района Омской области, с 22.06.2005 г. зарегистрирована в с.Дружино Омского района, ул.Лаптева, д.2, кв.2, проживает в г.Тюмени по ул.Одесская, д.48, кв.802, имеет право требования однокомнатной квартиры №111 общей площадью 52,6 кв.м. на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом 9 к ООО «ТУАНН РИЭЛТ», ООО «ТУАНН» на основании договора №0412524/06ИИ от 06.07.2006 г. об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств (л.д.172-175), соглашения от 20.07.2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору об инвестировании строительства квартиры с использованием кредитных средств Банка №0412524/06ИИ от 06.07.2006 г. (л.д.176-177), акта приема-передачи квартиры и документов от 30.09.2010 г. (л.д.178).
Согласно постановления №568 от 14.09.2004 г. Главы администрации Московского муниципального образования ООО «ТУАНН» разрешено строительство первой очереди жилых домов ГП-1, ГП-2 комплекса «Московский дворик» на земельном участке с кадастровым номером 72:17:13 13 004 по адресу: Тюменский район, 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень (л.д.43,230).
16.09.2004 г. ООО «ТУАНН» выдано разрешение №29 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Тюменской области на выполнение нулевого цикла на объекте ГП-1, ГП-2 по адресу: Тюменский район. 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень (л.д.44-45).
23 июля 2010 г. между застройщиком ООО «ТУАНН» и инвестором ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» подписан итоговый протокол распределения помещений многоквартирного дома по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом 9 (секция 1.5.) (л.д.46-56, 207-227), а также приказ-распределение «О распределении нежилых и жилых помещений по объекту: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом 9» (л.д.57-85, 202-206).
Согласно указанных документов в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию секции 1.5. в кирпичном исполнении по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», проезд Академический дом №9, учитывая, что финансирование строительства произведено за счет долевых средств юридических и физических лиц, 28,81% площади в доме принадлежит застройщику ООО «ТУАНН», 71,19% площади в доме принадлежит инвестору ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», однокомнатная квартира №111 распределена Остапенко А.Е. (л.д.51).
28 июня 2010 г. Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области своим приказом №595-од утвердило заключение №74т от 11.06.2010 г. о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации – первой очереди жилого комплекса «Московский дворик» ГП-1 (секции 1.5, 1.6, 1.7), расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом 9 (л.д.180).
30 июня 2010 г. Администрацией Московского муниципального образования выдано разрешение на ввод объекта жилого дома по ГП-1 (секции 1.5,1.6,1.7) с нежилыми помещениями расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом 9, в эксплуатацию (л.д.201).
09 марта 2011 г. Остапенко А.Е. направила в Управление Росреестра по Тюменской области документы (заявление, квитанцию, кадастровый паспорт, дополнительное соглашение от 20.07.2010 г., приказ об изменении адреса, акт приема-передачи квартиры от 30.09.2010 г., договор об инвестировании от 06.07.2006 г., соглашение о передаче прав и обязанностей от 20.07.2010 г., акт приема-передачи от 20.07.2009 г., письмо от 24.07.2009 г.) для государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», проезд Академический дом №9, кв.111 (л.д.14).
01 апреля 2011 г. государственным регистратором Управления Росреестра по Тюменской области С.С.Трифоновой направлено уведомление заявителю Остапенко А.Е. о приостановлении государственной регистрации, согласно которого по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого дома по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, д.Дударева, жрн «Московский дворик», пр.Академический, д.9 - находится в собственности застройщика ООО «ТУАНН», на имущество которого наложен арест и вопрос о возможности регистрации права собственности на квартиру может быть решен только после снятия указанных запретов и ареста (л.д.11-13).
Данное решение Управления Росреестра по Тюменской области следует признать незаконным по следующим основаниям.
В соответствии по ст.139-142 Гражданского процессуального кодекса РФ по ходатайству лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение, которое приводится в исполнение немедленно.
Действительно, определением судьи Центрального районного суда г.Тюмени от 11 февраля 2011 г. наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» в пределах цены иска 16 114 942,25 руб. в рамках гражданского дела по иску ООО «ОФИС-2009» к ООО «ТУАНН-СЕРВИС», ООО «ТУАНН», ООО «СПК «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», ООО «Камацу-Тюмень», ООО «Управляющая компания «ТРИУМФ», ООО «ТУАНН-СТРОЙ», Широкову Владимиру Александровичу, Яковлевой Елене Андреевне, Брагину Александру Геннадьевичу, Кутергину Владимиру Анатольевичу, Меркушину Павлу Николаевичу, Кириллову Сергею Александровичу о солидарном взыскании задолженности (л.д.36, 156-157).
08 июня 2011 г. Центральным районным судом г.Тюмени постановлено решение по делу №2-1133/2011 по иску ООО «ОФИС-2009» к ООО «ТУАНН-СЕРВИС», ООО «ТУАНН», ООО «СПК «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», ООО «Камацу-Тюмень», ООО «Управляющая компания «ТРИУМФ», ООО «ТУАНН-СТРОЙ», Широкову Владимиру Александровичу, Яковлевой Елене Андреевне, Брагину Александру Геннадьевичу, Кутергину Владимиру Анатольевичу, Меркушину Павлу Николаевичу, Кириллову Сергею Александровичу о солидарном взыскании задолженности, иск удовлетворен (л.д.33-35).
При этом определением от 08 июня 2011 г. производство по делу по иску ООО «ОФИС-2009» в части требований к ООО «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» прекращено, так как в отношении указанных организаций введена процедура наблюдения (л.д.31-32).
11 февраля 2011 г. судьей Центрального районного суда г.Тюмени приняты меры по обеспечении иска ООО «ОФИС-2009» к ООО «ТУАНН-СЕРВИС», ООО «ТУАНН», ООО «СПК «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», ООО «Камацу-Тюмень», ООО «Управляющая компания «ТРИУМФ», ООО «ТУАНН-СТРОЙ», Широкову Владимиру Аександровичу, Яковлевой Елене Андреевне, Кутергину Владимиру Анатольевичу, Меркушину Павлу Николаевичу, Кириллову Сергею Александровичу о солидарном взыскании задолженности, наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «ТУАНН» и ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» в пределах цены иска 10 245 252,19 руб. (л.д.27, 154-155).
08 июня 2011 г. Центральным районным судом г.Тюмени постановлено решение об удовлетворении иска ООО «ОФИС-2009» к ООО «ТУАНН-СЕРВИС», ООО «ТУАНН», ООО «СПК «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ», ООО «Камацу-Тюмень», ООО «Управляющая компания «ТРИУМФ», ООО «ТУАНН-СТРОЙ», Широкову Владимиру Александровичу, Яковлевой Елене Андреевне, Кутергину Владимиру Анатольевичу, Меркушину Павлу Николаевичу, Кириллову Сергею Александровичу (л.д.28-30).
По данному делу также 08 июня 2011 г. Центральным районным судом г.Тюмени производство по делу по иску ООО «ОФМС-2009» к ответчикам ООО «ТУАНН» и ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» было прекращено в связи с ведением процедуры наблюдения Арбитражным судом Тюменской области. (л.д.25-26).
Определением судьи Арбитражного суда Тюменской области от 19 мая 2011 г. в отношении ООО «ТУАНН» введена процедура наблюдения, рассмотрение вопроса о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТУАНН» назначено по существу на 30.08.2011 г. (л.д.91-94, 125-129).
Определением судьи Арбитражного суда Тюменской области от 30 марта 2011 г. в отношении ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» введена процедура наблюдения, рассмотрение вопроса о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» назначено по существу на 28.07.2011 г. (л.д.95-96).
Необходимо отметить, что согласно ст.63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда.
Кроме того, квартира №111 общей площадью 52.6 кв.м.. на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом №9 вообще не является имуществом должников ООО «ТУАНН» и ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» и на нее не мог быть наложен арест и установлены запреты, так как застройщиком и инвестором данная квартира передана дольщику 30 сентября 2010 г. до принятия обеспечительных мер и введения процедуры наблюдения.
Правовую природу договоров, на основании которых у Остапенко А.Е. возникло право требования от застройщика однокомнатной квартиры №111 следует определить как договор, направленный на приобретение потребителем полезного эффекта исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.
Суд критически относится к утверждению представителя Управления Росреестра по Тюменской области Кравченко Ю.А. о том, что отношения сторон ООО «ТУАНН», ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» и Остапенко А.Е. в рамках договоров регулируются Федеральным законом №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по следующим основаниям.
По мнению суда правоотношения можно квалифицировать как инвестиционные только в ситуации, когда граждане заключают договор с организацией, не осуществляющей непосредственное строительство, которая в дальнейшем выступает заказчиком строительства. При заключении же договора непосредственно с организацией-строителем (подрядчиком) договор не относится к категории инвестиционных.
Регистрирующий орган не вправе вмешиваться в отношения сторон, если застройщиком не оспаривается право Остапенко А.Е. на квартиру №111 по пр.Академический дом 9, оснований для интерпретации заключенных между сторонами соглашений у регистрирующего органа не имеется.
Правовая норма абз.4 ч.3 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает наложение ареста на недвижимое имущество, которое непосредственно указано в определении суда, поступившее в регистрирующий орган, арест судом наложен в пределах цены иска, без указания конкретного вида недвижимого имущества, регистрирующий орган не имеет право производить оценку имущества и определять, не вышел ли при исполнении судебного акта из пределов цены иска.
Обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, возлагается на органы и лиц, которые приняли оспариваемое решение или совершили оспариваемое действие (бездействие) (ч.1 ст.249 ГПК РФ).
Регистрирующий органом не предоставлены доказательства стоимости имущества, не предоставлено доказательств что имущество является недвижимым, что имущество принадлежат должнику (л.д.124), поэтому следует признать возражения регистрирующего органа (л.д.146-150) голословными и не принимать их во внимание.
Согласно постановления от 26.04.2011 г. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области Колобовой Е.В. в части жилого помещения квартиры 111 по пр.Академический дом 9 в жилом районе «Московский дворик» Московское МО Тюменского района Тюменской области арест снят, Управлению Росреестра по Тюменской области разрешено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества (л.д.19).
Согласно действующего гражданского процессуального законодательства к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся те решения, действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст.255 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, принятое Управлением Росреестра по Тюменской области решение о приостановлении государственной регистрации имущества Остапенко А.Е. создают препятствия к осуществлению заявителем права на оформление имущества в собственность, свои обязательства по договору она исполнила, застройщик ей имущество передал, право Остапенко А.Е. на имущество должно быть зарегистрировано в установленный срок.
Заявление следует удовлетворить.
Руководствуясь Федеральным Законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.14,35, 56, 67,98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Остапенко Алины Евгеньевны удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении государственной регистрации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский муниципальный район, МО Московское, д.Дударева, ЖРН «Московский дворик», пр.Академический, д.9, кв.111, изложенный в уведомлении от 01.04.2011 г. №01/082/2011-3103250/11.
Возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности Остапенко Алины Евгеньевны на однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское МО, жилой район «Московский дворик», пр.Академический, д.9, кв.111, выдать Остапенко Алине Евгеньевне свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2011 г.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова