2-3892/2011

                           Р Е Ш Е Н И Е

                    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2011г. Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Л.П.

при секретаре Петровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3892-2011г. по иску Лозыченко Оксаны Геннадьевны к Полонской Вере Геннадьевне о признании права собственности на часть земельного участка отсутствующим и признании права собственности,

                                у с т а н о в и л:

        Лозыченко О.Г. просит признать зарегистрированное право собственности Полонской В.Г. на часть земельного участка площадью 240 кв.м. по <адрес> отсутствующим и признать за ней     право собственности на указанный земельный участок, мотивируя требования тем, что в 2001г. она приобрела по договору дарения 8/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Согласно договора дарения домовладение состояло из двух бревенчатых строений и было расположено на земельном участке 650 кв.м. Фактически истица получила во владение и пользование бревенчатое строение общей площадью 28,4 кв.м., а другое бревенчатое строение площадью 40,9 кв.м. перешло по наследству Полонской В.Г. в виде 28,36 долей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение в соответствии с которым они стали единоличными собственниками указанных строений. Домовладению был присвоен адрес <адрес>. Порядок пользования земельным участком был определён еще до приобретения имущества сторонами настоящего спора, границы установлены по ограждениям. В ноябре 2010г. Полонская В.Г. поставила земельный участок на кадастровый учет, а в декабре 2010г. зарегистрировала за собой право собственности на весь земельный участок, что нарушает права истицы. Чтобы устранить эти противоречия Лозыченко О.Г. и Полонская В.Г. в августе 2011г. пришли к взаимному согласию о проведении работ по разделу земельного участка под каждым домовладением, для чего обратились в ООО «Норд Гранд», которое исполнил образование новых земельных участков: 72:23:0427003:732:ЗУ1 под домовладение Лозыченко О.Г. площадью 240 кв.м. и 72:23:0427003:732:ЗУ2 под домовладение Полонской В.Г. площадью 382 кв.м.. Данный вид работ был осуществлен по сложившимся существующим границам с указанием точек границ и координат. Однако, Полонская В.Г. впоследствии отказалась от своего первичного решения радела земельного участка.

        В судебном заседании истица и её представитель Невидимов А.О. поддержали заявление требования по мотивам, изложенным выше.

        Ответчица Полонская В.Г. с иском не согласилась, суду пояснила, что Лозыченко О.Г. имеет право на земельный участок площадью около 140 кв.м, что соответствует её доле в жилом доме, при этом не отрицала то обстоятельство, что они пользуются земельными участками согласно плана, ограждение в виде сетки установлено по существующим границам, по фактически сложившимся порядком пользования этими земельными участками прежними пользователями.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

        Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

        Лозыченко О.Г. являлась собственником 8/36 долей жилого дома по <адрес> состоящего из одного бревенчатого строения общей полезной площадь. 28, 4 кв.м., второго бревенчатого строения общей полезной площадью 39,8 кв.м., расположенного на земельного участке площадью 650 кв.м., что подтверждается договором дарения доли жилого дома (л.д.7).

        Полонская В.Г. являлась собственником 28/36 долей указанного имущества в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

        ДД.ММ.ГГГГ между Лозыченко О.Г. и Полонской В.Г. было заключено соглашение (л.д.8) в соответствии с которым стороны договорились произвести реальный раздел жилых домов и прекратить долевую собственность. Исходя из данного договора Лозыченко О.Г. стала единоличным собственником жилого дома общей площадью 28,4 кв.м. ( лит А,а) по <адрес>, а Полонская В.Г. единоличным собственником другого жилого дома общей площадью 40,9 кв.м.

( литер Б,б), расположенного по этому же адресу.

        Долевая собственность сторон в связи с реальным разделом имущества была прекращена, адрес домовладения был изменен, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.12).

        Право собственности по соглашению сторон было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        В ноябре 2010г. Полонская В.Г. поставила земельный участок по <адрес> на кадастровый учет, ему был присвоен №:23:0427003:732, а ДД.ММ.ГГГГ Полонская В.Г. зарегистрировала право собственности на весь земельный участок площадью 600 кв.м. по указанному адресу на праве единоличной собственности (л.д.11).

        Регистрация права собственности на весь земельный участок за ответчицей нарушает права истицы, как собственницы 8/36 долей жилого дома, расположенного на этом участке.

        ДД.ММ.ГГГГ Полонская В.Г. дала согласие на образование двух земельных участков из исходного земельного участка №:23:0427003:732 - ЗУ1= 240 кв.м., ЗУ2= 382 кв.м., что подтверждается листом согласования на образование земельных участков (л.д.29).

        ООО «Норд Гранд» были проведены работы по разделу земельного участка с учетом указанных согласований на два новых земельных участка: 72:23:0427003:732:ЗУ1 под домовладение Лозыченко О.Г. площадью 240 кв.м. и 72:23:0427003:732:ЗУ2 под домовладение Полонской В.Г. площадью 382 кв.м. Данный вид работ был осуществлен по сложившимся существующим границам с указанием точек и координат.

        Данное обстоятельство подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и не отрицается ответчицей.

    Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Следовательно, получив в дар 8,36 долей в праве общей собственности на домовладение № по <адрес> Лозыченко О.Г. получила в пользование земельный участок исходя из сложившегося порядка пользования, определенного бывшими собственниками в сложившихся границах площадью 240 кв.м.

Согласно п. 52 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10, ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку запись в ЕГРП о праве собственности на весь земельный участок площадью 600 кв.м. за Полонской В.Г. нарушает права Лозыченко О.Г., которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то суд вправе признать зарегистрированное право на часть земельного участка за Полонской В.Г. в размере 240 кв.м. отсутствующим, признав при этом за Лозыченко О.Г. право собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по <адрес> в точках границ земельного участка и координатах согласно плана (чертежа) земельных участков и их частей в силу ст. 36 ЗК РФ.

     Руководствуясь ст. ст. 271, 552 ГК РФ, 35,36 Земельного кодекса РФ, п.52 «Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 14,56,194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л

        Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Полонской Веры Геннадьевны на земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0427003:732, расположенным по адресу: <адрес> в точках границ земельного участка и координатах согласно плана (чертежа) земельных участков и их частей:

Признать за Лозыченко Оксаной Геннадьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427003:732:ЗУ1 площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в точках границ земельного участка и координатах согласно плана ( чертежа) земельных участков и их частей:

        Взыскать с Полонской Веры Геннадьевны в пользу Лозыченко Оксаны Геннадьевны государственную пошлину 6 902 руб. 70 коп.

        Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ