Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года, г. Тюмень Дело № 2-3869-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
федерального судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редькиной Ирины Владимировны к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Редькина И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – комнаты № <адрес> - в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что она, являясь нанимателем вышеуказанной комнаты, самовольно, то есть без соответствующих разрешений, произвела ее перепланировку. Полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица Редькина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истицы Утятникова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном отзыве на иск против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования заявления подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Редькина И.В. является нанимателем комнаты №, в <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 5, 7-10, 11).
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ специализированный жилой <адрес> был включен в реестр муниципальной собственности (л.д. 12).
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение (часть комнаты занятий, № по экспликации), расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного общежитии № по <адрес>, используется в качестве жилого, перепланировано в жилые комнаты (установлены перегородки), остальная часть используется в качестве коридора. Жилым комнатам присвоены номера №, 107, 108, 109. Площадь комнаты занятий (№ по экспликации) до перепланировки и перевода фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла – 75,30 кв.м.. <адрес> жилой комнаты № после перепланировки и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляет – 14,20 кв.м., жилая – 14,20 кв.м. (л.д. 15-32).
Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом на вышеуказанный дом (л.д. 116-162).
На основании приказа Управы Калининского АО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (часть комнаты занятий, № по экспликации), общей площадью 51,9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого <адрес>, переведено в жилые помещения (комнаты №№ 106, 107, 108, 109) (л.д. 13-14).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.
В связи с тем, что документы, являющиеся основанием проведения перепланировки, у истицы отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что перепланировка, произведенная в комнате № <адрес>, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения ООО «Уютстройпроект» самовольно произведенная перепланировка комнаты № в <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не оказывает отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилых помещений и пространственную жесткость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 57-79). Оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.
Из акта по результатам мероприятий по контролю Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после производства перепланировки комнаты № в <адрес> превышений допустимых уровней радиационного фона и содержания радона в воздухе не выявлено (л.д. 101-123).
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что произведенная истицей перепланировка комнаты № в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12-14, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Редькиной Ирины Владимировны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 14,20 кв.м., жилой площадью 14,20 кв.м., в перепланированном состоянии: нежилое помещение (часть комнаты занятий, № по экспликации) используется в качестве жилого, перепланировано в жилые комнаты (установлены перегородки), остальная часть используется в качестве коридора. Жилым комнатам присвоены номера №, 107, 108, 109.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Для исключений