Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 октября 2011 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
при секретаре Петровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4042-11 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Карапетяну Леониду Айковичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Карапетяну Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 386 999 руб. 11 коп., из которых: 1 627 295 руб. 53 коп. основная задолженность по кредиту, 100 600 руб. 03 коп. сумма просроченных процентов по кредиту, 110 058 руб. 63 коп. сумма пеней за просроченный платеж по уплате процентов, 1 549 044 руб. 65 коп. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 135 руб. 00 коп., а также обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Амурская, д. 2, кв. 93, и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 959 000 руб., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №04-1/17296КИ заключенного 26.09.2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Карапетяном Л.А., последнему предоставлен ипотечный кредит в размере 1 700 000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения ответчиком в собственность вышеуказанной квартиры. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств 28 сентября 2007 г., на счет ответчика. По состоянию на 26.09.2007 г. стоимость квартиры составляла 1 700 000 руб. 00 коп. Карапетяном Л.А. произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 26.09.2007 г., права залогодержателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) были удостоверены закладной, запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.10.2007 г. ответчиком в нарушение условий кредитного договора платежи по возврату суммы кредита и процентов за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно, что является нарушением условий закладной и договора займа. Ответчику неоднократно направлялись требования о досрочном возврате кредита, до настоящего времени требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено.
Представитель истца Максимова Н.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила в материалы дела заявление на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик Карапетян Л.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют в материалах дела уведомления, уважительность причин отсутствия суду не представил.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 26.09.2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Карапетяном Л.А. заключен кредитный договор № 04-1/17296КИ, по условиям которого истец предоставляет ответчику кредитные средства в размере 1 700 000 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Амурская, д. 2, кв. 93, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,10 кв.м., в том числе жилой площадью 15,50 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома, стоимостью 1 700 000 руб. 00 коп. (л.д.27-40).
Согласно п. 2.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору кредитования является ипотека в силу закона, по условиям которого, первым выгодоприобретателем является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).
16.12.2010 года в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору № 04-1/17296КИ от 26.09.2007 г. перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается отметкой в закладной (л.д.62), уставом (л.д.78-90), протоколом общего собрания (л.д.91-92), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.93) и другими учредительными документами находящимися в материалах дела (л.д. 94-108).
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в сумме 1 700 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №364 от 28.09.2007 г. (л.д. 15).
Ответчик приобрел в собственность трехкомнатную квартиру №93, расположенную на девятом этаже жилого дома №2 по ул. Амурская г. Тюмени, общей площадью 37,10 кв.м., в том числе жилой площадью 15,50 кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 26.09.2007 г., свидетельством о государственной регистрации права и актом приема-передачи квартиры (л.д. 41-48).
Права КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), а в настоящее время КИТ Финанс Капитал (ООО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения, удостоверены закладной (л.д. 53-65).
В соответствии с п. 3.3.4. кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 18 009 руб. 17 коп., уплата которого производится согласно графика, который является неотъемлемым приложением к договору (л.д. 50-52).
К отношениям по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п. 4.1.2 договора заемщик обязан возвратить кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с п. 5.1 указанного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета ипотеки, договором(-ами) страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме и т.д.
Ответчиком Карапетяном Л.А. обязательства по кредитному договору выполнялись ненадлежащим образом, им допускались нарушение сроков оплаты платежа: 30.11.2009г., 28.12.2009г., 28.01.2010г., 01.03.2010г., 29.03.2010 г. Ответчик не произвел гашение платежей по основному долгу в размере 1 627 295 руб. 53 коп. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
17.02.2010 года истцом были направлены ответчику требования о досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 66-77).
В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 811 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из п. 5.2 кредитного договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В пункте 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 13.1 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при неисполнении должником требования владельца настоящей закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ (л.д. 59).
На момент заявления исковых требований задолженность по кредитному договору составила 3 386 999 руб. 11 коп., из которых: 1 627 295 руб. 53 коп. основная задолженность по кредиту, 100 600 руб. 03 коп. сумма просроченных процентов по кредиту, 110 058 руб. 63 коп. сумма пеней за просроченный платеж по уплате процентов, 1 549 044 руб. 65 коп. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, что подтверждается расчетом задолженности (л.л.18-19).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Стоимость заложенного имущества – квартиры находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Амурская, д. 2, кв. 93, состоящей из 1комнат, общей площадью 37,10 кв.м., в том числе жилой площадью 15,50 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома, составляет 1 959 000 руб. 00 коп., о чем свидетельствует экспертное заключение №0723И/07.11-П от 15.07.2011 года об определении рыночной стоимости (л.д.109-125).
Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов.
Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
На основании вышеизложенного, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженности по кредитному договору в размере 3 386 999 руб. 11 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, определив первоначальную продажную цену квартиры в размере 1 959 000 руб. 00 коп., и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 29 135 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 98, 191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) – удовлетворить.
Взыскать с Карапетяна Леонида Айковича в пользу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) основной долг по кредитному договору в сумме 1 627 295 руб. 53 коп., просроченные проценты в сумме 100 600 руб. 03 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 110 058 руб. 63 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 1 549 044 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 135 руб. 00 коп., всего 3 416 134 руб. 11 коп. (три миллиона четыреста шестнадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 11 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Тюмень, ул. Амурская, д. 2, кв. 93, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,10 кв.м., в том числе жилой площадью 15,50 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома.
Определить способ реализации квартиры – с публичных торгов.
Определить первоначальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Амурская, д. 2, кв. 93 в размере 1 959 000 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч рублей) 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья
Калининского районного суда г. Тюмени Л.П. Ситникова