Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 19 октября 2011 года Дело № 2-3797-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
с участием прокурора Сиратчидиновой Д.Г.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Экки Оксане Ивановне, Экки Надежде Юрьевне, Экки Ивану Ивановичу, Заманову Руслану Эльданизовичу, 30.04.2004 года рождения, Отделу УФМС России по Тюменской области в Калининского АО г. Тюмени о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) (далее по тексту Банк либо истец) обратился в суд с иском к Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманову Руслану Эльданизовичу, 30.04.2004 года рождения, Отделу УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г.Тюмени о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что 07 декабря 2007 года между Банком и Экки О.И. был заключен кредитный договор №2201-ИК/07/2. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком, Экки О.И., Экки Н.Ю. был заключен договор об ипотеке №2201-ИК/07/2-2 от 07.12.2007г., в соответствии с которым, Банку в залог передавалась квартира, расположенная по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 139, кв. 43, залоговой стоимостью 3 300 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, Банк обратился с иском в суд. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 15.09.2009г. с Экки О.И., Экки Н.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры. В настоящее время истец является собственником квартиры №43 дома №139 по ул. Московский тракт г.Тюмени, в данной квартире значатся зарегистрированными Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманов Руслан Эльданизович, 30.04.2004 года рождения, право пользования жилым помещением которых, по мнению истца, прекращено. 15 февраля 2011 года Банк уведомил ответчиков о необходимости освободить занимаемое жилое помещение до 10 мая 2011 года, однако данное требование ответчики не исполнили. Банк просит признать Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, прекратившими право пользования квартирой №43 дома №139 по ул. Московский тракт г.Тюмени, выселить Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, из квартиры №43 дома №139 по ул. Московский тракт г. Тюмени, обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г.Тюмени снять указанных ответчиков с регистрационного учета по данному жилому помещению и взыскать с них солидарно расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца – Емельянова М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчица Экки О.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, с исковыми требованиями согласилась.
Ответчики Экки Н.Ю., Экки И.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика отдела УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 15 сентября 2009 года по гражданскому делу №2-2770-2009 по иску АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Экии О.И., Экки Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: «Взыскать с Экки Оксаны Ивановны и Экки Надежды Юрьевны в пользу акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредиту 2 078 523 руб. 93 коп., сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом 170 847 руб. 83 коп., пени за несвоевременный возврат суммы задолженности по кредиту 4 106 руб. 83 коп., пени за несвоевременный возврат задолженности по процентам за пользование кредитом 11 497 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины с каждого по 8 712 руб. 44 коп., всего 2 286 401 руб. 04 коп. (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч четыреста один рубль 04 копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: г.Тюмень, ул. Московский тракт, д. 139, кв. 43, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 59,80 кв.м., принадлежащую на праве собственности Экки Оксане Ивановне (1/2 доли, свидетельство о государственной регистрации права от 22 мая 2003 г., запись регистрации №72-01/01-113/2003-76) и Экки Надежде Юрьевне (1/2 доли, свидетельство о государственной регистрации права от 22 мая 2003 г., запись регистрации №72-01/01-113/2003-75). Определить начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 139, кв. 43 при ее реализации в размере 2 390 000 (два миллиона триста девяносто тысяч) руб. 00 коп. Решение суда вступило в законную силу 26 сентября 2009 года (л.д. 76-78).
Данным решением установлено, что 07 декабря 2007 года между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Экки О.И. был заключен кредитный договор №2201-ИК/07/2, в соответствии с которым, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на 122 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: г.Тюмень, ул. Московский тракт, д. 139, кв. 43, а также договор поручительства.
07.12.2007г. между истцом и ответчиком Экки О.И., Экки Н.Ю. был заключен договор об ипотеке №2201-ИК/07/2, согласно которому, предмет ипотеки состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 59,80 кв.м., жилую площадь 40,10 кв.м., предмет ипотеки находится в собственности залогодателей: Экки О.И. ? доли, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 25.11.2002г. и Экки Н.Ю. ? доли, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 25.11.2002г.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им 07 декабря 2007 года с Экки Н.Ю. был заключен договор поручительства №2201-ИК/07/2-П. В соответствии с п. 2.1 данного договора, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
На основании исполнительного листа, выданного 05 октября 2009 года Калининским районным судом г. Тюмени по гражданскому делу №2-2770-09, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 23.10.2009г. возбуждено исполнительное производство №71/6/58557/11/2009 в отношении должника Экки О.И., исполнительное производство №71/6/58556/11/2009 в отношении Экки Н.Ю. (л.д. 13-16, 17, 18).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16 декабря 2010 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю постановлено передать АКБ «МБРР» (ОАО) трехкомнатную квартиру №43 в доме №139 по ул. Московский тракт г. Тюмени (л.д. 22).
Актом приема-передачи указанная квартира передана истцу (л.д. 23).
Право собственности АКБ «МБРР» (ОАО) на квартиру №43 в доме №139 по ул. Московский тракт г. Тюмени зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).
Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
15 февраля 2011 года Банк обратился к ответчице Экки О.И. с требованием об освобождении в срок до 10 мая 2011 года квартиры №43 в доме №139 по ул.Московский тракт г. Тюмени. Данное требование было получено Экки О.И. 17 февраля 2011 года (л.д. 26).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Суд считает, что, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, квартирой №43 в доме №139 по ул.Московский тракт г. Тюмени подлежит прекращению.
Поскольку данным решением суда прекращено право пользования Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, жилым помещением - квартирой №43 в доме №139 по ул.Московский тракт г. Тюмени, при этом, они пользуются данным жилым помещением и в добровольном порядке отказываются освободить занимаемое жилье, тогда как Банк, являясь собственником квартиры №43 в доме №139 по ул. Московский тракт г.Тюмени из-за проживания ответчиков лишен возможности распорядится указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что следует выселить Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, из вышеуказанной квартиры.
Из копии поквартирной карточки видно, что в квартире №43 дома №139 по ул. Московский тракт г. Тюмени значатся зарегистрированными Экки Н.Ю., Экки О.И., Экки И.И., Заманов Руслан Эльданизович, 30.04.2004 года рождения (л.д. 25).
На основании п/п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда, а потому вынесение данного решения является основанием для снятия Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И., Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, с регистрационного учета по квартире №43 дома №139 по ул. Московский тракт г. Тюмени.
Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Экки О.И., Экки Н.Ю., Экки И.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 4 000 рублей с каждого.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 9. 10, 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) - удовлетворить.
Прекратить право пользования Экки Оксаны Ивановны, Экки Надежды Юрьевны, Экки Ивана Ивановича, Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, жилым помещением – квартирой № 43 в доме № 139 по ул.Московский тракт г. Тюмени.
Выселить Экки Оксану Ивановну, Экки Надежду Юрьевну, Экки Ивана Ивановича, Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, из квартиры № 43 в доме № 139 по ул. Московский тракт г. Тюмени.
Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Калининском АО г. Тюмени снять Экки Оксану Ивановну, Экки Надежду Юрьевну, Экки Ивана Ивановича, Заманова Руслана Эльданизовича, 30.04.2004 года рождения, с регистрационного учета по квартире № 43 в доме № 139 по ул. Московский тракт г. Тюмени.
Взыскать с Экки Оксаны Ивановны, Экки Надежды Юрьевны, Экки Ивана Ивановича, в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2011 года.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова