Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 10 октября 2011 года Дело № 2-3657-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
с участием прокурора Сиратчидиновой Д.Г.,
при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Ивановой Ольге Анатольевне, Отделу УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г.Тюмени о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) (далее по тексту АКБ «МБРР» (ОАО) либо истец) обратился в суд с иском к ответчикам Ивановой О.А., Шабановой Е.В., Отделу УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г.Тюмени о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что 08 ноября 2007 года между истцом и Ивановой О.А. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, Банк предоставил ответчице денежные средства в размере 2 880 000 руб. на приобретение <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой О.А. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на задолженное имущество – <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку первоначальные и повторные торги по реализации заложенного имущества, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, были признаны несостоявшимися, квартира была передана взыскателю. В настоящее время в квартире проживают ответчики без законных оснований. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по пользованию и распоряжению квартирой. Письменное требование Банка об освобождении квартиры ответчиками не исполнено. Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры и снять с регистрационного учета.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Шабановой Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Представитель истца АКБ «МБРР» (ОАО) – Пермяков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчица Иванова О.А. исковые требования не признала.
Представитель ответчика Отдела УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АКБ «МБРР» (ОАО) к Ивановой О.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: «Исковые требования Акционерного Коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (Открытое акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать с Ивановой Ольги Анатольевны в пользу Акционерного Коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-ИК/07/2 от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга по кредиту – 2862560 рублей 61 копейку, проценты за пользование кредитом – 273325 рублей 42 копейки, пени за несвоевременный возврат суммы задолженности по кредиту – 5193 рубля 04 копейки, пени за несвоевременный возврат задолженности по процентам за пользование кредитом – 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 20000 рублей, а всего взыскать 3171079 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча семьдесят девять) рублей 07 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес> корпус № <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 38.00 кв.м., расположенной на третьем этаже семиэтажного жилого дома, определив первоначальную продажную цену в размере 2920000 (два миллиона девятьсот двадцать тысяч) рублей». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).
Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №-ИК/07/2, в соответствии с которым, ответчику был выдан кредит в сумме 2880000 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> корпус № <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 38.00 кв.м., расположенной на третьем этаже семиэтажного жилого дома, под 13,75% годовых.
Банк свои обязательства по кредитному договору №-ИК/07/2 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, выдав Ивановой О.А. ДД.ММ.ГГГГ наличные денежные средства в размере 2880000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Согласно ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> по гражданскому делу №, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ивановой О.А. (л.д. 15-18, 19).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю постановлено передать АКБ «МБРР» (ОАО) однокомнатную <адрес> корпус 2 по <адрес> тракт <адрес> (л.д. 22).
Право собственности АКБ «МБРР» (ОАО) на <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24).
Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «МБРР» (ОАО) обратился к ответчице Ивановой О.А. с требованием об освобождении <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>. Данное требование было получено Ивановой О.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании Иванова О.А. освободить <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> и выселиться из данного жилого помещения отказалась.
В соответствии со ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Суд считает, что, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», право пользования Ивановой О.А. квартирой № в <адрес> корпус 2 по <адрес> тракт <адрес> подлежит прекращению.
Поскольку данным решением суда прекращено право пользования Ивановой О.А. жилым помещением - квартирой № в <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>, при этом, она пользуется данным жилым помещением и в добровольном порядке отказывается освободить занимаемое жилье, тогда как Банк, являясь собственником <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> из-за проживания ответчицы лишен возможности распорядится указанным жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что следует выселить Иванову О.А. из вышеуказанной квартиры.
Из копии поквартирной карточки на <адрес> корпус 2 по <адрес> тракт <адрес> видно, что Иванова О.А. значится зарегистрированной по данному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 25).
На основании п/п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда, а потому вынесение данного решения является основанием для снятия Ивановой О.А. с регистрационного учета по <адрес> корпус 2 по <адрес> тракт <адрес>.
Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчицы Ивановой О.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 9. 10, 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) - удовлетворить.
Прекратить право пользования Ивановой Ольги Анатольевны жилым помещением – квартирой № в <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>.
Выселить Иванову Ольгу Анатольевну из <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>.
Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> в Калининском АО <адрес> снять Иванову Ольгу Анатольевну с регистрационного учета по <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес>.
Взыскать с Ивановой Ольги Анатольевны в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова