Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 октября 2011 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
при секретаре Петровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325-11 по иску Мартыновой Светланы Александровны к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мартынова С.А. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры. В 2010 году истицей в квартире была произведена перепланировка: часть жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). <адрес> квартиры после перепланировки составила 108,20 кв.м., в том числе жилая 55,10 кв.м. Мартынова С.А. считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица Мартынова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Управы Калининского АО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истица является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 11).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, объект, расположенный по адресу: <адрес> самовольно перепланирован (л.д. 14-20).
По результатам технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом девятиэтажном кирпичном доме в <адрес> на 9 этаже в трехкомнатной <адрес> произведена перепланировка: часть жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). <адрес> квартиры до перепланировки составляла – 108,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,2 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составила – 108,20 кв.м., в том числе жилая площадь – 55,10 кв.м. (л.д. 12).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Мартыновой С.А. документ, являющийся основанием проведения перепланировки отсутствует, произведенная перепланировка <адрес> является самовольной.
Статьями 12-14 Жилищного кодекса РФ, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.
Вместе с тем, положения Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательный институт «Галс» возможно согласовать перепланировку <адрес> в <адрес>, так как выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций и жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 22-24).
Оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение трехкомнатную <адрес> в перепланированном состоянии: часть жилой комнаты перепланирована в гардеробную (установлена перегородка с дверным проемом). <адрес> квартиры после перепланировки составила 108,20 кв.м., в том числе жилая 55,10 кв.м
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись): Копия верна.
Судья Л.П. Ситникова
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.