Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием истца Хорзова Ю.П., представителя истца Океанова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хорзова Юрия Потаповича к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хорзов Ю.П. обратился в суд с иском к ответчику к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.4,41).
Требования мотивированы тем, что в 1988 года истцу было выделено жилое помещение состоящее из двух жилых комнат № и №, расположенное на втором этаже общежития по <адрес> в <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с <адрес> радиотелевизионным передающим центром, в данном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, также выполнена перенумерация жилых помещений, в результате объединения жилых комнат № и № жилому помещению присвоен номер №. Истец объединил и перепланировал в двухкомнатное жилое помещение, переустроил его, проживает в нем с семьей постоянно, зарегистрирован, выполняет обязанности нанимателя, считает, что приобрел на жилое помещения право пользования, представляет доказательства возможности сохранения перепланировки и переустройства.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Океанов Е.А. в порядке ст.35,39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования, в которых просил признать за Хорзовым Юрием Потаповичем право пользования жилым помещением № в <адрес> (л.д.41).
Истец Хорзов Ю.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Океанов Е.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Г.А.Хасанова в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не известила, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что законность вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается ордером, разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда (л.д.47,52).
Представитель ответчика <адрес> А.Н. Чистяков в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя <адрес>. Представитель направил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал, что с заявленными требованиями не согласны, так как часть произведенных перепланировок и переустройств не соответствует требованиям действующего законодательства и не может быть сохранена (л.д.36-38, 48,55).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, огласив и исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск Хорзова Ю.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> принято на баланс Комитета по обслуживанию жилья, благоустройству и озеленению Калининского административного округа от ОАО ПМК-507 филиал треста «Связьстрой-5», согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом принят на баланс МУ ТГИК от МУП «ТЭК» <адрес> (Распоряжение Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципального имущества (л.д.6).
Хорзов Юрий Потапович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер.Першино <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.27), как видно из копии его трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу электромонтером станционного телевизионного оборудования 4 разряда по обслуживанию аппаратуры СВЧ на РРС Шабаново, ДД.ММ.ГГГГ истец был уволен по ст.29 п.3 в связи с призывом в армию, на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в рядах Советской Армии, ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу эл.монтером станционного телевизионного оборудования 4 разряда по обслуживанию аппаратуры СВЧ на РРС Омутинка, на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переведен эл.монтером телевизионного оборудования 4 разряда в производственную лабораторию, на основании приказа № к от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи переходом на новые условия оплаиты труда присвоена квалификация электромонтера станционного оборудования 5 разряда, на основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ присвоен 6 разряд эл.монтера станционного телевизионного оборудования Областной радиотелевизионный передающий центр на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован, на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зачислен электромонтером станционного ТВ оборудования 6 разряда производственной лаборатории, на основании приказа № к от ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ переведен инженером радио производственной лаборатории Филиал ФГУП «ВГТРК» <адрес> радиотелевизионный передающий центр на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Рот ДД.ММ.ГГГГ №-р выделен из ВГТРК и создан Филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» <адрес> радиотелевизионный передающий центр, на основании приказа № к от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказов ФГУП И»РТРС» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ производственная и хозяйственная деятельность Филиала ФГУП «РТРС» «Тюменский ОРТПЦ» передана в филиал «РТРС» «Урало-Сибирский РЦ», Филиал Федерального Государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» «Урало-Сибирский региональный центр», ДД.ММ.ГГГГ истец переведен инженером средств радио и телевидения производственной лаборатории в группу по проверке и ремонту контрольно-измерительных приборов, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Хорзов Ю.П. работает в данной организации по настоящее время (л.д.24-26).
Как пояснил истец в судебном заседании, с 1983 года он работает в Областном радиотелевизионном передающем центре по настоящее время. Поскольку у него не было жилья, он обратился к своему руководителю с просьбой о предоставлении жилья. В 1988 году ему предоставили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № и 18 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в общежитии, в данное жилое помещение он заселился, зарегистрировался и проживает постоянно со своей семьей: женой, двумя детьми и с внучкой. Указанное жилое помещение было перепланировано и переустроено, две комнаты объединены в одно жилое помещение, после чего жилому помещению был присвоен номер 18.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые комнаты № и № перепланированы и объединены в двухкомнатное жилое помещение: заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования, устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и №, произведена перенумерация. Жилому помещению присвоен №.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № выявлены перепланировка и переустройство: в одной из жилых комнат установлен электронагревательный прибор (электрическая плита); часть другой жилой комнаты переустроена и перепланирована с устройством санузла, душевой и коридора (установлены дополнительные перегородки с дверными проемами, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы-душевой поддон, раковина и унитаз); заложен старый дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой, устроен новый дверной проем между коридором общего пользования и коридором жилого помещения. <адрес> жилой комнаты № до перепланировок и переустройства составляла – 19,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,0 кв.м. <адрес> жилой комнаты № до перепланировок и переустройства составляла – 19,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство, не предоставлено, что подтверждается справкой о технико-экономических показателей Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Согласно действующего законодательства на момент вселения истца в спорное помещение ордер был единственным основанием для вселения (ст.47 Жилищного кодекса РСФСР).
Согласно действующей в тот период ст.109 Жилищного кодекса РСФСР общежития предоставлялись для проживания рабочих на период их работы, порядок предоставления жилой площади в общежитиях определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях определялся Примерным положением об общежитиях, утв.Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.10 упомянутого Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Установлено, что Хорзову Ю.П. при вселении в спорное жилое помещение ордер был выдан.
Как видно из поквартирной карточки, жилое помещение истцу было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение Администрации предприятия о выделении служебной комнаты на 2-ом этаже жилое помещение комнаты № и № в общежитии по адресу: <адрес> электрику предприятия. Нанимателем указанного жилого помещения является Хорзов Ю.П., в данном жилом помещении зарегистрированы: истец – Хорзов Юрий Потапович с 11.002.2000 года, сын – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, жена - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка – ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили факт постоянного проживания истца с семьей –женой, двумя детьми и внучкой в спорном жилом помещении.
Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 ст.69 Гражданского процессуального кодекса РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, из показания не опровергнуты иными доказательствами, собранными по делу, суд учитывает, что в результате стечения обстоятельств свидетели воспринимают факты, имеющие значение для правильного разрешения спора и являются носителями информации об этих фактах; свидетели не высказывают суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.
Из ст.69 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
Таким образом, за Хорзовым Ю.П. возможно признать право пользования жилым помещением № в <адрес>.
Как видно из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> объект самовольно перепланирован и переустроен (л.д.7-12).
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> произведено присвоение нумерации жилым помещениям.
Жилому помещению, расположенному на 2-м этаже вышеуказанного дома, площадью 19,0 кв.м, присвоен №.
Жилому помещению, расположенному на 2-м этаже вышеуказанного дома, площадью 19,5 кв.м., присвоен №.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного объекта произведена перенумерация жилых помещений.
Жилому помещению, расположенному на 2-м этаже вышеуказанного дома, площадью 19,0 кв.м., ранее обозначенному в инвентаризационно-технической документации под 326, присвоен 316.
Жилому помещению, расположенному на 2-м этаже вышеуказанного дома, площадью 19,5 кв.м., ранее обозначенному под №28, присвоен №. Также установлено, что жилые помещения под №16 и № перепланированы и объединены в двухкомнатное жилое помещение. Жилому помещению присвоен №, что подтверждается справкой об изменениях в объектах учета Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство/перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Поскольку истцом действия по перепланировке и (или) переустройству были проведены при отсутствии согласования с уполномоченным органом, в силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, такая перепланировка является самовольной.
Поскольку у истца отсутствует документ о согласовании перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении с уполномоченными органами, суд считает, что перепланировка и переустройство в жилом помещении № по <адрес> является самовольной.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО «ГРАДЪ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной перепланировки и переустройства объединены две жилые комнаты в двухкомнатное жилое помещение №: заложен дверной проем между коридором общего пользования и одной из жилых комнат; между жилыми комнатами в кирпичной перегородке устроен дверной проем; часть площади одной из жилых комнат перепланирована и переустроена в коридор, санузел и душевую (установлены перегородки с дверными проемами); в помещениях санузла и душевой установлены санитарно-технические приборы - раковина. Унитаз, душевой поддон, выполнена гидроизоляция пола (санитарно-технические приборы подключены к существующим системам водопровода и канализации; в одной из жилых комнат установлена электрическая плита; вентиляция санузла и душевой осуществляется естественным способом через внутри стенные вентиляционные каналы. <адрес> жилого помещения № после перепланировки и переустройства – 38,00 кв.м., <адрес> жилого помещения № после перепланировки и переустройства – 32,50 кв.м. Проведенные строительные работы по перепланировке и переустройству не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания в целом. Самовольно проведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.17-21).
Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.22-23).
Суд, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства, а также учитывая то, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с вышеизложенным, исковые требования Хорзова Ю.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 47, 53,100 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 29,60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хорзова Юрия Потаповича удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение № общей площадью 38.00 кв.м., расположенную на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома по <адрес> в городе Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии: жилые комнаты № и № перепланированы и объединены в двухкомнатное жилое помещение: заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования, устроен новый дверной проем между жилыми комнатами № и №, произведена перенумерация. Жилому помещению присвоен №. В одной из жилых комнат установлен электронагревательный прибор (электрическая плита); часть другой жилой комнаты переустроена и перепланирована с устройством санузла, душевой и коридора (установлены дополнительные перегородки с дверными проемами, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы – душевой поддон, раковина и унитаз); заложен старый дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой, устроен новый дверной проем между коридором общего пользования и коридором жилого помещения.
Признать за Хорзовым Юрием Потаповичем право пользования двухкомнатным жилым помещением № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова