Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.07.2011г. Калининский суд г.Тюмени в составе:
судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Васильевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77-11 по иску Ивановой Марии Михайловны к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании 1 903 905 руб. для устранения недостатков, допущенных при строительстве дома, 1 664 руб. 44 коп. убытков, 200 000 руб. компенсации морального вреда, 3 000 руб. за оплату услуг юриста по составлению искового заявления, в последующем истица увеличила требования в части взыскания компенсации морального вреда до 300 000 руб., мотивируя требования тем, что 26.04.2007г. между ней и ответчиком был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе «Комарово». Согласно указанному договору истица (принципал) поручила, а Фонд (агент) обязался совершить от своего имени и за счет принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, принципал обязался финансировать такие действия и уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения. Согласно договору срок сдачи объекта – не позднее 4 квартала 2007г. В процессе эксплуатации дома были обнаружены недостатки, истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить недостатки жилого дома, недостатки ответчиком до настоящего времени не устраняются, истица обратилась к экспертам, которые подготовили локально-сметный расчет стоимости устранения дефектов на сумму 1 903 905 руб. 22 коп. по состоянию на 20.08.2010г., истица не имеет возможности пользоваться надлежащим образом жилым домом, испытывает нравственные и физические страдания, которые оценивает в 300 000 руб.
Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика с иском не согласен, считает, что размер стоимости устранения недостатков чрезмерно завышен, моральных страданий ответчик истице не причинял, поэтому иск удовлетворению не подлежит.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ЗАО «МДС» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в суд, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно договора от 26.04.2007г. на организацию строительства индивидуального жилого дома Иванова М.М. (принципал) поручила, а Фонд «Областной Фонд развития строительства Тюменской области» (агент) обязался совершить от своего имени и за счет принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 2.1. договора ответчик выполняет работу не лично, а заключает договоры на строительство с подрядными организациями. Ответчик взял на себя обязательство не позднее 4 квартала 2007г. организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. В силу п. 3.1 договора, стоимость работ по договору составляет 4 923 836 руб. (л.д. 11-15).
Истица исполнила свои обязанности по договору в полном объеме (л.д.16-17).
10.12.2009г. дом передан истице по акту приема-передачи, в акте есть отметка о том, что гаражные ворота не соответствуют проекту.
Согласно письма ТГАСУ от 25.08.2009г. и акта обследования конструкций жилого дома истицы жилой дом истицы имеет ряд недостатков, локальный сметный расчет №1 на исправление строительного брака по дому составлен на сумму 1 903 905 руб. 22 коп. (л.д. 18-32).
23.08.2010г. истица вручила ответчику претензию с требованием выплатить ей стоимость работ по устранению недостатков жилого дома в сумме 1 903 905 руб. 22 коп. и 200 000 руб. компенсации морального вреда (л.д. 34-36).
ГОУ ВПО «ТюмГАСУ» по заказу ответчика подготовило локально-сметный расчет стоимости устранения дефектов жилого дома истицы на сумму 142 689 руб. по состоянию на 23.11.2010г. (л.д. 51-65).
3 000 руб. истица заплатила ООО Оценочно-юридическая фирма «Право и Защита» за составление искового заявления (л.д. 37).
Согласно заключения ООО «БНЭ «Артель» от 27.05.2011г., выявлены дефекты в строительно-монтажных работах и отклонения от требований нормативных документов, выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 402 561 руб. 48 коп.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст.ст. 29,30 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения недостатков товара вправе требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что дом передан истице с недостатками, которые характеризуют жилой дом как ограниченно работоспособный, стоимость работ по устранению недостатков составляет 402 561 руб. 48 коп., поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы 402 561 руб. 48 коп.
Судом установлено, что по вине ответчика истице причинены нравственные страдания, она долгое время не может пользоваться домом в полном объеме, переживает из-за некачественно построенного дома, но сумму 300 000руб. за моральные страдания истицы суд считает несоразмерной моральным страданиям истицы, с учетом требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истицы, суд уменьшает сумму за моральные страдания истицы до 50 000 руб.
Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика 1 664 руб. 44 коп. убытков, понесенных истицей в связи с арендой земельного участка, поскольку истица не подтвердила тот факт, что данные расходы имеют отношение к рассматриваемому делу и понесены по вине ответчика.
В связи с тем, что истица понесла расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., суд считает, что ответчик должен возместить истице данные расходы.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 151, 309, 310, 333, 1064, 1100, 1101 ГК РФ, ст.ст.13, 15, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ивановой Марии Михайловны удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Ивановой Марии Михайловны 402 561 руб. 48 коп. стоимости работ по устранению недостатков жилого дома, 50 000 руб. компенсации морального вреда, 3 000 руб. расходов на оплату услуг юриста по составлению искового заявления, всего
455 561 руб. 48 коп. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд через Калининский суд г.Тюмени.
Судья О.В. Решетникова.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2011 года.