РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2011 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.,
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2447-11 по иску Мунарева Сергея Юрьевича к ООО ПКФ «Поддержка-К», ЗАО РСУ «Сибстройкомп» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Поддержка-К» и ООО «Альта» заключен договор долевого строительства жилья №, по условиям которого дольщик финансирует строительство многоквартирного жилого дома в квартале «Б» по <адрес> тракт <адрес> в части строительства двухкомнатной квартиры на 8 этаже первая слева от лестничной площадки, общей проектной площадью 88,81, жилой площадью 39,47 кв.м. Стоимость доли составила 1 554 175,00 рублей, оплата которой производится дольщиком путем поставки стройматериалов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПФК «Поддержка-К», ООО «Альта» и Мунаревым С.Ю. заключен договор № об уступке прав требования, по условиям которого дольщик с согласия застройщика уступил права и обязанности по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу. Мунаревым С.Ю. обязательства по оплате спорной квартиры исполнены в полном объеме, в настоящее время квартира фактически находится в пользовании истца, объекту присвоен адрес: <адрес> тракт, <адрес>, однако от подписания акта приема-передачи доли ООО ПКФ «Поддержка-К» уклоняется. В ходе досудебного урегулирования спора истцу стало известно, что ООО ПКФ «Поддержка-К» при заключении договоров действовало от имени ЗАО РСУ «Сибстройкомп» на основании доверенности. Действиями ответчиков нарушены права истца по договору участия в долевом строительстве. В связи с указанным истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на 8 этаже первая слева от лестничной площадки, общей проектной площадью 88,81, жилой площадью 39,47 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> тракт, 179, корпус 2.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО РСУ «Сибстройкомп» Алямкина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель ответчика ООО ПКФ «Поддержка-К», представитель третьего лица ООО «Альта» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО РСУ «Сибстройкомп» и ООО ПКФ «Поддержка-К» заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома в квартале «Б» микрорайона по <адрес> тракт <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Поддержка-К» выдано разрешение на выполнение работ подготовительного периода на объекте – 64 квартирного девятиэтажного жилого дома по <адрес> тракт, квартал «Б».
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ЗАО РСУ «Сибстройкомп» заключен договор аренды земельного участка площадью 3178 кв.м в квартале «Б» по <адрес> тракт.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО РСУ «Сибстройкомп» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со строенными нежилыми помещениями по <адрес> тракт, квартал «Б» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Поддержка-К» и ООО «Альта» заключен договор № на долевое строительство жилья, по условиям которого стороны объединили свои вклады для строительства многоквартирного жилого дома в квартале «Б» по <адрес> тракт в <адрес> (л.д.8-10).
В соответствии с п. 1.2 договора, дольщик ООО «Альта» финансирует строительство своей доли в виде двухкомнатной квартиры на 8 этаже, первая слава на площадке, общей проектной площадью 88,81 кв.м, жилой площадью 39,47 кв.м. Стоимость доли составляет 1 554 175,00 рублей, оплата которой осуществляется дольщиком путем поставки строительных материалов на сумму 1554175,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3, п.2.3.1 договора).
Согласно справке ООО ПКФ «Поддежка-К» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альта» произведена оплата по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Поддержка-К», ООО «Альта» и Мунаревым С.Ю. заключен договор № об уступке прав требования, по условиям которого дольщик с согласия застройщика уступает правопреемнику Мунареву С.Ю. права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры на 8 этаже, 1 слева на площадке, общей проектной площадью 88,81 кв.м. (л.д.11).
Стоимость уступки права требования по договору в сумме 1 500 000,00 рублей Мунаревым С.Ю. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.13), справкой ООО «Альта» (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО РСУ «Сибстройкомп» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес> тракт, 179, корпус 2; корпус 2/1; корпус 2/2; корпус 2/3; корпус 2/4; корпус 2/5.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 27 вышеуказанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство жилого дома в квартале «Б» по <адрес> тракт <адрес> получено ЗАО «РСУ Сибстройкомп» ДД.ММ.ГГГГ.
Условия договора на долевое строительство жилья позволяет сделать вывод, что отношения между юридическими лицами по договору на долевое строительство жилья не связаны с инвестиционной деятельностью, под которой понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Поскольку между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств юридических лиц и граждан для долевого строительства многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено застройщиком после вступления в силу Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указанный закон подлежит применению к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Часть 4 вышеуказанной статьи определяет существенные условия договора, при отсутствии которых договор участия в долевом строительстве считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона). К таким условиям закон относит: 1) определение объекта долевого строительства, 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора и порядок ее уплаты, 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 11 Закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка права требования подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ни договор № на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ни договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошли, в связи с чем, считаются незаключенными. Также, в договоре на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условия о гарантийном сроке на объект долевого строительства, что также влечет признание договора незаключенным.
Кроме того, суду не представлено доказательств, позволяющих индивидуализировать спорный объект недвижимости, а именно, что объект, указанный в п. 1.2 договора на долевое строительство расположен в корпусе № жилого дома. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес> тракт, 179 <адрес> проинвентаризировано шесть корпусов. Квитанции об оплате жилья не являются допустимыми доказательствами в рамках данного дела, поскольку лишь подтверждают факт владения квартирой.
Учитывая то, что договор № на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными, оснований для признания права собственности на объект долевого строительства не имеется, в удовлетворении исковых требований о признании за Мунаревым С.Ю. права собственности на долю в объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры на 8 этаже первая слева от лестничной площадки, общей проектной площадью 88,81, жилой площадью 39,47 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> тракт, 179, корпус 2 надлежит отказать.
Доводы представителя ответчика о том, что договор уступки прав требований содержит ссылку на уступку прав и обязанностей по договору займа суд не принимает во внимание, поскольку толкование договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ, позволяет сделать вывод, что действия сторон при подписании договора уступки прав требования были направлены на передачу прав и обязанностей по договору на долевого строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 388, 389, 420, 422, 432, 433, 1041, 1044 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 4, 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мунарева Сергея Юрьевича к ООО ПКФ «Поддержка-К», ЗАО РСУ «Сибстройкомп» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда <адрес> Т.Н. Пуминова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.