РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
При секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2543-11 по иску ЗАО «Жилье-Север» к Хохлову Алексею Григорьевичу о прекращении права собственности, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности Хохлова А.Г. на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> и признании права собственности истца на указанные доли жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> – Димитрова <адрес>» жилой дом по <адрес> подлежал сносу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Хохловым А.Г. в размере 8/15 доли и за ФИО8 в размере 7/15 доли. 11 августа 208 года между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении компенсации взамен сносимого имущества, в рамках которого стороны достигли соглашения о выплате компенсации в сумме 4 313 000,00 рублей. Часть компенсации в размере 3 913 000,00 рублей произведена путем покупки и оформления в собственность Хохлова А.Г. квартиры по <адрес> в <адрес>, 400 000,0 рублей выплачено ответчику наличными денежными средствами. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство освободить и передать истцу по акту приема-передачи сносимое имущество, документы на него и доверенность. Помимо правоустанавливающих документов на дом документы истцу переданы не были, доверенность не оформлена. Фактически ответчик произвел отчуждение своего имущества истцу, при этом освободил 8/15 доли дома, вывез свое имущество, однако от подписания акта приема-передачи уклоняется, ключи от дома не передал. В настоящее время осуществить снос части дома в размере 8/15 долей невозможно, так как дом имеет общие фундамент и крышу с частью дома, принадлежащей ФИО8, решать вопросы по сносу строения ФИО8 отказывается в связи с отсутствием у истца полномочий в отношении 8/15 долей, принадлежащих Хохлову А.Г. В связи с указанным истец просит прекратить право собственности Хохлова А.Г. на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и признать право собственности за истцом на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилье-Север» Бортвина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Хохлов А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагает, что оснований для возникновения права собственности на жилой дом у истца не возникло. Не возражает передать 8/15 долей дома по акту приема-передачи под снос и выдать доверенность на осуществление сноса дома.
Представитель Хохлова А.Г.- Володин С.В. в судебном заседании поддержал мнение своего доверителя.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Представитель третьего лица ФИО8- Хучашева Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполняет.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела №, материалы настоящего дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье-Север» и Хохловым А.Г. заключен договор о предоставлении компенсации взамен сносимого имущества, по условиям которого стороны договорились о выплате Хохлову А.Г. компенсации за принадлежащие собственнику 8/15 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> в размере 4 313 000,00 рублей.
В соответствии с п. 1.1 договора компенсация в размере 3 913 000,00 рублей выплачивается путем оформления в собственность Хохлова А.Г. квартиры по адресу: <адрес> 400 000,00 рублей выплачиваются наличными денежными средствами.
Хохлов А.Г., в свою очередь, обязался освободить и передать по акту приема-передачи дня сноса свою долю в жилом доме, а также предоставить все документы на сносимое жилое строение, нежилые постройки и земельный участок (п. 2.2.1, 2.2.5 договора).
Судом установлено, что истец обязательства по выплате компенсации ответчику исполнил в полном объеме, Хохлов А.Г. также частично исполнил обязательства по освобождению части жилого дома и передачи истцу правоустанавливающих документов на принадлежащие ему доли в праве общей собственности на жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПНН (л.д.25) и объяснениями сторон.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности прекращается.
Учитывая, что договором о предоставлении компенсации взамен сносимого имущества, предусмотрена передача Хохловым А.Г. имущества, ООО «Жилье-Север» на возмездной основе и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества, договор содержит элементы договора купли-продажи и в силу ст. 454 ГК РФ порождает возникновение права собственности покупателя на приобретаемое имущество.
В соответствии с п. 2.2.3 договора, Хохлов А.Г. принял на себя обязательство предоставить представителю ООО «Жилье-Север» доверенность на осуществление всех действий, связанных с фактическим сносом и последующим прекращением права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> одновременно с передачей (освобождением) доли жилого дома. Данное обязательство ответчиком не исполнено, доверенность не выдана, акт приема-передачи не составлен. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
Так как собственником 8/15 доли в праве общей долевой собственности на дом значится Хохлов А.Г., истец лишен возможности осуществить действия, направленные на прекращение права собственности ответчика на спорное имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком заключена сделка об отчуждении 8/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, сделка фактически сторонами исполнена, обязательства по оплате имущества истцом исполнены в полном объеме путем выплаты компенсации, оформить права на спорное имущество истец не имеет возможности по независящим от него причинам, нарушенное право истца подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Жилье-Север» следует удовлетворить, прекратить право собственности Хохлова А.Г.и признать право за ООО «Жилье-Север» на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в соответствии со ст. 218, 235 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 235, 307, 308, 309, 420, 421 ГК РФ, ст.ст.3, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Жилье-Север» удовлетворить.
Прекратить право собственности Хохлова Алексея Григорьевича на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Признать право собственности на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> за ООО «Жилье-Север».
Взыскать с Хохлова Алексея Григорьевича в пользу ООО «Жилье Север» судебные расходы в размере 33 765,00 рублей (тридцать три тысячи семьсот шестьдесят пять рублей).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда <адрес> Т.Н.Пуминова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.