РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.,
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132-11 по иску Троян Ирины Адольфовны к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Троян И.А. обратилась в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 1 августа 2007 года между истицей и ответчиком был заключен договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по адресу: г.Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал 5, ГП-7, участок 10, стоимость работ определена договором в размере 4 452 839,00 рублей. Обязательства по финансированию работ истицей исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство не позднее 3 квартала 2008 года передать истице законченный строительством жилой дом. Однако данное обязательство в установленный договором срок ответчиком не исполнено, дом передан Троян И.А. 06 сентября 2010 года. Поскольку предметом договора явились работы для личных нужд гражданина, на возникшие правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей». Истица просит взыскать с ответчика неустойку из расчета 3% от цены договора за период просрочки 705 дней, с учетом соразмерности последствий нарушения обязательств в размере 500 000,00 рублей. Также указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истице причинен моральный вред, который она оценивает в 80 000,00 рублей, указанную сумму также просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000,00 рублей.
В судебном заседании представитель истца Колбина Н.Б. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Матуся А.Г. с заявленными требованиями согласилась частично, полагает, что размер неустойки завышен и подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» в суд не явился, о слушании дела извещен.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
10 августа 2007 года между Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» (далее - Фонд) и Троян И.А. заключен договор № 5/448-07 на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе «Комарово». По условиям договора Фонд принял на себя обязательства за счет истицы осуществить действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с актом выбора типового проекта индивидуального жилого дома по адресу: г.Тюмень, жилой район «Комарово», микрорайон 1, квартал V, ГП-7, участок № 10, а истица обязалась финансировать строительство жилого дома (л.6-9, л.д.10). В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора стоимость работ по договору составляет 4 452839,00 рублей, которая оплачивается в соответствии с графиком финансирования.
Согласно п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства, но не позднее 3 квартала 2008 года, передать истице законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
Истица обязательства по оплате строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.12-13).
Ответчик обязательства по передачи дома истице в срок, установленный договором, не исполнил, индивидуальный жилой дом передан Троян И.А. по акту приема-передачи 06 сентября 2010 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.14). Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства, в одностороннем порядке перенес срок передачи индивидуального жилого дома истице.
Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введение в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая, что целью заключения Троян И.А. договора с ответчиком являлось приобретение жилого дома для удовлетворения личных нужд, на истицу возлагалась обязанность по финансированию строительства индивидуального жилого дома, истица является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком. Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим между сторонами должен применяться ФЗ «О защите прав потребителей».
Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, оказания услуги, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы (услуги).
За период просрочки исполнения обязательств (с 01 октября 2008 года по 06 сентября 2010 года) с учетом положений ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ограничивающей сумму неустойки ценой договора, сумма неустойки составит 4 452 839,00 рублей.
Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств в размере 500 000,00 рублей. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ.
Между тем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 180 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, а также то обстоятельство, что каких-либо негативных последствий для истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств не наступило. Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Троян И.А. подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 20 000,00 рублей.
На услуги представителя истицей понесены расходы в сумме 18 000,00. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 рублей, данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности гражданского дела, времени занятости представителя при его рассмотрении.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 1100, 1101 Гражданского Кодекса РФ, ст.13, 15, 28 Закона РФ от 09.01.1996 года "О защите прав потребителей", ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Троян Ирины Адольфовны к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу Троян Ирины Адольфовны неустойку в размере 180 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000,00 рублей, судебные расходы 5000,00 рублей, всего 205 000,00 рублей (двести пять тысяч рублей). В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход государства государственную пошлину в размере 5000,00 рублей (пять тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.