Дело № 2-4229-11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень 09 ноября 2011 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судья Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Шубновой Валерии Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Шубновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что по кредитному договору от 10 апреля 2007 года № 04-1/8165КИ истец предоставил ответчице кредит в сумме 3.150.000 рублей сроком на 228 месяцев для приобретения квартиры № 2 в доме № 95 по ул. Центральная с.Тюнево Нижнетавдинского района Тюменской области. Обеспечением исполнения обязательств Шубновой В.М. по кредитному договору является ипотека вышеуказанного жилого помещения в силу закона. Права кредитора по вышеуказанному договору удостоверены закладной от 10 апреля 2007 года. Согласно пунктам 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением ответчицей сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 12.05.2009г., 11.06.2009г., 13.07.2009г., 11.08.2009г., 11.09.2009г., 12.10.2009г, 11.11.2009г., 11.12.2009г. по состоянию на 20.09.2011г. сумма задолженности составляет 7.840.702 руб. 12 коп., из которых: 3.049.256 рублей 12 копеек – сумма просроченного основного долга, 745.647 рублей 73 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту, 166.450 рублей 72 копейки – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 3.879.347 рублей 55 копеек – пени за нарушение сроков возврата кредита. Несмотря на направленные 10.04.2007г., 26.10.2009г. Шубновой В.М. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 10.04.2007г., заемные средства до настоящего времени ответчицей не возвращены. Истец указывает, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Кроме того, сумма неисполненного заемщикам обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Поскольку в порядке п. 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) просит обратить взыскание на квартиру квартиры № 2 в доме № 95 по ул. Центральная с.Тюнево Нижнетавдинского района Тюменской области, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4.500.000 руб., взыскать с Шубновой В.М. задолженность по кредитному договору № 04-1/8165КИ от 10.04.2007г. в размере 7.840.702 рубля 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51.403 руб. 51 коп.
Председательствующим в судебном заседании на обсуждение был поставлен вопрос о передаче дела для рассмотрения по существу в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга по месту нахождения Кредитора, являющегося законным владельцем Закладной – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), юридическим адресом которого является: 191119 Россия, г.Санкт-Петербург, ул. Марата, 69-71, литера «А».
В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчица Шубнова В.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым передать дело для рассмотрения по существу по подсудности в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга – по месту нахождения законного владельца закладной.
Согласно п. 6.4 Кредитного договора № 04-1/8165КИ от 10 апреля 2007 года, при возникновении разногласий между Кредитором и заемщиком по вопросам исполнения настоящего договора стороны рассматривают споры в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях по месту нахождения Кредитора – законного владельца Закладной (л.д. 61-73).
Из искового заявления, а также Закладной от 10 апреля 2007 года (л.д. 45-55) следует, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), являющийся в настоящее время владельцем Закладной, находится по адресу: 191119 Россия, г.Санкт-Петербург, ул. Марата, 69-71, литера «А».
В соответствии с ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела, при этом стороны не могут ее изменить в одностороннем порядке, изменение допустимо только по соглашению сторон.
Таким образом, стороны вправе определить суд, которому подсудно дело, а также изменить как общую, так и территориальную подсудность.
При этом, суд учитывает, что при заключении договора, в котором имеется условие о подсудности, потребитель может воспользоваться своим правом выбора между несколькими судами, что не противоречит ни ст. 29 ГПК РФ.
Так как между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Шубновой В.М. было достигнуто соглашение о подсудности рассмотрения споров, вытекающих из договора № 04-1/8165КИ от 10.04.2007г., то иск к ответчице подлежит рассмотрению судом, определенным условием заключенного между ними соглашения, то есть по месту нахождения Кредитора – законного владельца закладной.
Из искового заявления, а также Закладной следует, что местом нахождения КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) является адрес: 191119 Россия, г.Санкт-Петербург, ул. Марата, 69-71, литера «А». Данный участок к территории Калининского района г. Тюмени не относятся.
Согласно ст.33 ГПК Российской Федерации, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поскольку в ходе судебного заседания выяснилось, что исковое заявление КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Шубновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было принято Калининским районным судом г.Тюмени с нарушением правил подсудности, с учетом мнения ответчицы, не возражавшей против передачи дела в суд г.Санкт-Петербурга, данное дело подлежит направлению для рассмотрения по существу в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга по месту нахождения Кредитора, являющегося законным владельцем Закладной – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 47 Конституции РФ, ст. ст. 32, 33, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № 2-4229-11 по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Шубновой Валерии Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по существу по подсудности в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Определение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова
Копия верна
Судья С.Н.Молокова