Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием представителей Мякушкиной Г.А., Зайченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3914-11 по иску Мякушкиной Натальи Борисовны к открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мякушкина Н.Б. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, судебных расходов (л.д.2-4).
Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцом обязательства по оплате исполнены, ответчик в установленный договором срок не ввел дом в эксплуатацию, по акту приема-передачи квартиру не передал. Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебные расходы.
Истец Мякушкина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила.
Представитель истца Мякушкина Г.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Сибстройсервис» Зайченко А.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что дом не был в установленный срок введен в эксплуатацию вследствие объективных причин, просил в порядке ст.401 Гражданского кодекса РФ освободить ОАО «Сибстройсервис» от ответственности за невыполнение договорных обязательств.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что открытое акционерное общество «Сибстройсервис» является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, место нахождения <адрес>, генеральным директором Общества является ФИО2 (л.д.44).
Мякушкина Наталья Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» и Мякушкиной Н.Б. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-8).
Предметом договора участия в долевом строительстве строительство шестнадцатиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома ГП-4 с встречными нежилыми помещениями и гаражом в цокольном этаже, дом, строящийся с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства по <адрес> тракт, 83 в городе Тюмени, ГП-4. Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,03 кв.м., в том числе жилой площадью 28,01 кв.м., расположенной на 16 этаже, шестая на площадке слева направо указанного жилого дома (п.1.1. договора).
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Мякушкиной Н.Б. заключен кредитный договор, согласно, которого Банк предоставляет Мякушкиной Н.Б. кредит в сумме 860 000 рублей, целью кредита является участие в строительстве и приобретение у застройщика ОАО «Сибстройсервис» в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже кирпичного дома по адресу: <адрес> тракт, <адрес> общей площадью 57,03 кв.м., стоимость квартиры составляет 2 281 000 руб. (л.д.12-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Мякушкиной Н.Б. заключен договор о залоге права требования, в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по кредитному договору Мякушкина Н.Б. передает в залог Банку принадлежащие ей права требования от ОАО «Сибстройсервис», подтвержденные договором участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).
В материалах дела имеется квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в размере 1 371 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 50 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в сумме 860 000 рублей, согласно платежных документов, оплата произведена в размере 2 271 200 руб. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.10,11).
Согласно п.4.2. договора стоимость квартиры составляет 2 281 200 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра – 40 000 рублей, и общей площади квартиры (л.д.7).
Согласно п.3.1. п. «в,г» договора застройщик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию не позднее сентября 2008 года и передать участнику долевого строительства квартиру в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.5-8).
Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца (ч.3 ст.192 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п.8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Такая ответственность предусмотрена ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в которой указано, что неустойка, которую застройщик уплачивает участнику долевого строительства предусмотрена в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор изменения, а именно в раздел 3 п.3.1. пп. «в» договора изложен в следующей редакции: в) обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в срок - декабрь 2008 г. (л.д.6,30).
Таким образом, в соответствии с условиями обязательства застройщик должен был передать Мякушкиной Н.Б. квартиру по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU72304000-257-рв о вводе дома по <адрес> тракт, <адрес> корпус 2 в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53).
Как видно из акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> тракт, <адрес> передана Мякушкиной Н.Б. в собственность (л.д.31). Таким образом, ответчик передал Мякушкиной Н.Б. квартиру в собственность в нарушение предусмотренного договором срока.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил Мякушкиной Н.Б. уведомление, в котором известил ее о переносе срока ввода шестнадцатиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, ГП-4 со встроенными нежилыми помещениями и гаражом в цокольном этаже дома переносится на декабрь 2008 г. и предложил явиться в офис ОАО «Сибстройсервис» для заключения дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Мякушкина Н.Б. направила застройщику претензию, в которой предложила решить вопрос о возмещении ей убытков, связанных с просрочкой исполнения взятого на себя ОАО «Сибстройсервис» обязательства (л.д.32-33).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибстройсервис» направил Мякушкиной Н.Б. уведомление, в котором пояснил, что вины ОАО «Сибстройсервис» в нарушении срока ввода объекта нет, а также сообщил, что в целях добровольного урегулирования спора ОАО «Сибстройсервис» добровольно возместил истцу оплату съемного жилья, и повышенные проценты по кредитному договору (л.д.26).
Согласно п.8.3. договора застройщик не несет ответственности за увеличение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, если данное обстоятельство вызвано действиями государственных органов, иных организаций при условии наличия факта обращения застройщика в необходимые инстанции; инженерных ведомств, связанных с подключением жилого дома к городским инженерным сетям и их передачи соответствующим ведомствам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибстройсервис» обратилось к генеральному директору ООО «Водоканал» с просьбой предоставить справку о выполнении технических условий в полном объеме на весь комплекс домов по <адрес> тракт, 83 (л.д.49).
Заключение ООО «Водоканал» о выполнении ОАО «Сибстройсервис» было получено лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
Акт о технологическом присоединении энергопринимающих устройств был подписан ОАО «Сибирско-уральская энергетическая компания» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
Кроме того, в ходе ввода дома в эксплуатацию выяснилось, что по существующему дому проведены границы красных линий, в связи с чем, ОАО «Сибстройсервис» было вынуждено обратиться с иском в Арбитражный суд <адрес> о возложении обязанности на Администрацию <адрес> привести координаты красных линий в пределах границ земельного участка, отведенного ОАО «Сибстройсервис», к координатам, установленным Проектом красных линий <адрес>, утвержденных Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и действовавших на перио<адрес> года.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по указанному делу было прекращено, в связи с отказом ОАО «Сибстройсервис», поскольку Администрацией <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы красных линий в районе расположения земельного участка, предоставленного ОАО «Сибстройсервис» для строительства (л.д.46).
Ответчик не уклонялся от выполнения обязательств по договору и не мог сдать объект в эксплуатацию в более ранний срок по объективным причинам.
Между тем установлено, что ответчик предпринял все необходимые меры для исполнениях своих обязательств перед дольщиком, его вины в неисполнении обязательств по договору не имеется, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ он подлежит освобождению от ответственности.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истец считает, что ее убытками является оплата за найм жилья, которые она вынуждена нести из-за просрочки исполнения обязательств застройщиком.
Суд критически относится к представленным доказательствам и отвергает их, так как истцом не доказана причинно - следственная связь между ненадлежащим исполнением ответчиков обязательств по договору и причиненными убытками, не доказан размер убытков.
В удовлетворении иска Мякушкиной Н.Б. надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 307,309,333,401 Гражданского кодекса РФ, ст.6,10 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст.14, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Мякушкиной Натальи Борисовны к открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, судебных издержек – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова