Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием истца Бузияна В.П., представителя истца Щербакова А.П., третьих лиц Мадъяровой С.З., Мадъяровой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3285-11 по иску Бузияна Виктора Петровича к администрации г.Тюмени, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании права пользования жилым помещением квартирой 75 по ул.Ставропольская дом 1А г.Тюмени, возложении обязанности заключить договор социального найма и зарегистрировать по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бузиян В.П. обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.Тюмени, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании права пользования жилым помещением квартирой 75 по ул.Ставропольская дом 1А г.Тюмени, возложении обязанности заключить договор социального найма и зарегистрировать по месту жительства (л.д.3).
Требования мотивированы тем, что с разрешения администрации г.Тюмени истец совершил обмен жилого помещения комнаты 66 в общежитии по ул.Ставропольская, д.1а в г.Тюмени с Мадъяровой С.З. на комнату 75 в этом же общежитии, затем в 2000 г. добровольно снялся с регистрационного учета из комнаты 75, но фактически проживает в ней. В 2011 г. обратился в администрацию г.Тюмени с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, но получил отказ, в связи с чем желает защитить свои жилищные права в судебном порядке.
Истец Бузиян В.П., его представитель Щербаков А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, истец Бузиян В.П. пояснил, что в связи с трудовыми отношениями с ПМК-507 ему было предоставлено по ордеру жилое помещение комната 66 в общежитии по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени. В указанную комнату он вселился с женой Муравьевой Светланой Николаевной и двумя детьми Виктором, 05.06.1989 г.р. и Петром, 09.12.1985 г.р. и проживал в ней до 1998 г., в 1998 г. поменялся с Мадъяровой на жилое помещение 75, состоящее из двух комнат, затем в 2000 году жена с детьми уехала на постоянное место жительства на Украину, он уехал с ними, но затем вернулся и стал проживать в жилом помещении с Семенец Игорем Александровичем своим дальним родственником. Семенец И.А. умер и после его смерти в жилом помещении совместно с Бузияном В.П. проживают Первушина Г.М. с мужем Первушиным С.В. и детьми.
Представитель ответчика администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.57).
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.54).
Третьи лица Мадъярова С.З., Мадъярова Д.З. в судебном заседании с иском согласны.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Первушина С.В., Первушиной Г.М., Пелевина Р.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования Бузияна В.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Бузиян Виктор Петрович, 16.02.1962 г.р., уроженец г.Арциз Одесской области республики Украина с 21 июля 2007 г. был зарегистрирован по ул.Газовиков, д.12, кв.128 в г.Тюмени, 12.09.2008 г. снят с регистрационного учета (л.д.60).
Согласно решения Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся «О вводе в эксплуатацию общежития на 300 мест по ул.Ставропольской, 1а №117-б от 23.03.1975 г. указанное общежитие принадлежало ПМК-507 треста «Связьстрой-5». Согласно Акту приема-передачи основных средств №1 от 24.12.1997 г. указанное общежитие передано от ОАО ПМК-507 филиал треста «Связьстрой-5» в эксплуатацию Комитету по обслуживанию жилья, благоустройству и озеленению Калининского административного округа г.Тюмени (л.д.61).
Жилое помещение комната 66 в общежитии по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени было предоставлено Бузияну В.П. на основании ордера №3 от 11 июня 1996 г. (л.д.4).
Мадъяровой С.З. 30 декабря 1997 г. был выдан ордер №22 на право занятия жилой площади в общежитии комнаты 75 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени (л.д.5).
Из объяснений истца Бузияна В.П., третьего лица Мадъяровой С.З. установлено, что Мадъярова С.З. и Бузиян В.П. в 1998 г. совершили обмен комнатами, в результате которого Мадъярова С.З. переехала в комнату 66, а Бузиян В.П. в комнату 75 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени.
Суд критически относится к утверждениям Бузияна В.П. и Мадъяровой С.З. о том, что на обмен им было дано разрешение администрации г.Тюмени, так как доказательств этому не предоставлено.
Согласно ст.71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
Суду не предоставлено доказательств того, что обмен жилыми помещениями комнатами 66 и 75 по ул.Ставропольская 1А г.Тюмени был совершен в установленном порядке.
Единственным доказательством совершения обмена является исправление в ордере на имя Мадъяровой С.З. номера комнаты 75 на номер комнаты 66 (л.д.5), на основании указанного ордера между администрацией г.Тюмени и Мадъяровой Данией Зайнулловной (сестрой Мадъяровой С.З.) заключен типовой договор №10/0571 социального найма жилого помещения по адресу: г.Тюмень, ул.Ставропольская, д.1, ком.66 (л.д.10-13).
Как видно из копии поквартирной карточки Мадъярова С.З. зарегистрирована в комнате 66 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени с 08.10.1998 г. с дочерью Мадъяровой Мариной Георгиевной, затем обе сняты с регистрационного учета 11.11.2004 г., с 15.06.2004 г. в жилом помещении зарегистрирована Мадъярова Дания Зайнулловна (л.д.6).
Из объяснений третьего лица Мадъяровой С.З. установлено, что сняла с регистрационного учета из комнаты 66 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени она в связи с выездом на другое постоянное место жительства в приобретенную квартиру по ул.Федюнинского, д.9, кв.166.
Лицевой счет на ком.75 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени открыт на имя Бузияна В.П. (л.д.9).
Как видно из поквартирной карточки на комнату 75 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени, в данном жилом помещении зарегистрированы: Бузиян В.П. с 08.10.1996 г., Муравьева С.Н. с 18.09.1998 г., сын Бузиян Петр Викторович и сын Бузиян Виктор Викторович, затем 22.08.2000 г. вся семья снята с регистрационного учета (л.д.7-8).
Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 09 марта 2011 г., постановленного по иску Администрации г.Тюмени к Первушиной Гульнаре Манзуровне, Семенец Евгении Игоревне, Первушину Роману Сергеевичу, Управлению федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Калининском округе г.Тюмени об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску Первушиной Гульнары Манзуровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Первушина Романа Сергеевича, Семенец Евгении Игоревны к администрации города Тюмени, Бузияну Виктору Петровичу, Муравьевой Светлане Николаевне, Бузияну Петру Викторовичу, Бузияну Виктору Викторовичу о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул.Ставропольская, д.1А, кв.75 общей площадью 25.6 кв.м., было установлено, что право пользования комнатами 73 и 75 общежития по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени Бузияна Виктор Петрович, Муравьевой Светланы Николаевны, Бузияна Виктора Викторовича, Бузияна Петра Викторовича следует считать прекращенным с 22.08.2000 г. (л.д.62-70).
В силу ст.61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значения для настоящего дела, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд критически относится к показаниям свидетелей Первушина С.В., Первушиной Г.М. о том, что с 2000 года они проживают в спорных помещениях совместно с Бузияном В.П., так как в силу ст.69 ГПК РФ свидетели не должны относятся к субъектам материально-правовых отношений и иметь юридической заинтересованности в исходе дела.
Однако состоявшимся по делу №2-432-11 решением суда, вступившим в законную силу установлено, что Первушина Г.М., Первушин С.В. и их дети проживали без законных оснований в комнатах 73-75 общежития по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени, данным решением они выселены без предоставлении другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета. По какой причине данные граждане не исполнили решение суда, вступившее в законную силу, и продолжают проживать, пользоваться спорными помещениями и оставаться зарегистрированными в них - не установлено.
Суд критически относится также к показаниям свидетеля Пелевина Р.Н. о том, что ежемесячно с 2001 года он бывает в квартире 75 общежития по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени в связи с тем, что работает в такси с Первушиным С.В. и находится в с ним в дружеских отношениях и видел, что в указанном жилом помещении находится Бузиян В.П. и семья Первушиных с детьми, так как свидетель указывает, что спорное помещение находится на 5 этаже. Кроме того, даже если свидетель и видел в спорных помещениях Первушиных и Бузияна В.П., это не означает, что их пользование жилым помещением становится законным и приобретает легитимный характер.
08.06.2011 г. директором Департамента жилищной политики г.Тюмени Кузнецовым А.В. Бузяну В.П. отказано в заключении договора социального найма, так как им не предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д.14).
По запросу суда Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в дело были направлены копии планом и экспликаций к планам этажей объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Ставропольская, д.1а, составленных на все даты технических инвентаризаций (л.д.29-51).
Из этих документов установлено, что жилое помещение (часть жилого дома-общежития) 75 по ул.Ставропольская, д.1а находится на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь 25.5 кв.м., в том числе жилую площадь 20.9 кв.м. (л.д.52). Установлено, что в комнатах в общежитии произведены перепланировки и переустройство: объединены две жилые комнаты путем устройства дверного проема в межкомнатной перегородке, в одной из жилых комнат часть жилой площади перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом), в жилой комнате установлен сантехприбор (раковина); заложен дверной проем из жилой комнаты в коридор общего пользования. Жилому помещению присвоен номер 75. Общая площадь комнаты в общежитии №73 до перепланировки и переустройства составляла 12,7 кв.м., жилая 12,7 кв.м. Общая площадь комнаты в общежитии №75 до перепланировки и переустройства составляла 12,9 кв.м., жилая – 12,9 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство не предоставлено (л.д.52).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст.62 Жилищного кодекса РФ).
Так как истец Бузиян В.П. с момента выезда на другое постоянное место жительство и снятии с регистрационного учета утратил право пользования жилым помещением ком.75 по ул.Ставропольская, д.1а г.Тюмени, согласия наймодателя на его вселение вновь не получено, жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено, своих прав на новое жилое помещение общей площадью 25.5 кв.м. по ул.Ставропольская, д.1а, кв.75 Бузиян В.П. не доказал, оснований для удовлетворения его иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 47, 53,100 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 29,60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Бузияна Виктора Петровича к администрации г.Тюмени, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании права пользования жилым помещением квартирой 75 по ул.Ставропольская дом 1А г.Тюмени, возложении обязанности заключить договор социального найма и зарегистрировать по месту жительства – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова