Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
с участием истца Змановского А.И., представителя истца Змановской И.И., ответчика Сабанова И.А., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Кузнецовой М.И., представителя Департамента социального развития Тюменской области Сибиряковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-276-11 по иску Змановского Александра Ивановича к МОУ Детский дом №66, Сабанову Исламу Амирбиевичу о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 302 кв.м. расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, 20 с кадастровым номером 72:23:02 16 005:394,
УСТАНОВИЛ:
Истец Змановский А.И. обратился в суд с иском к МОУ Детский дом №66 о выделении ? доли земельного участка общей площадью 302 кв.м. кадастровый номер 72:23:021 60 05:394 по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, 20 в натуре путем выделения земельного участка кадастровый номер 72:23:021 60 05:394:ЗУ1 площадью 373 кв.м. и земельного участка кадастровый номер 72:23:021 60 05:394:ЗУ площадью 299 кв.м. (л.д.2-3).
Исковые требования мотивированы тем, что истец и Сабанов И.А. воспитанник МОУ Детский дом №66 являются собственниками по ? доле каждый земельного участка по улице Физкультурная, 20 в г.Тюмени. Ответчику было предложено заключить соглашение о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, ответчик в установленный срок не дал своего согласия, в связи с чем Змановский А.И. обратился в суд.
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей был привлечен в порядке ст.47 ГПК РФ отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г.Тюмени для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на него обязанностей защиты прав, свобод и законных интересов несовершеннолетнего ребенка (л.д.187).
Истец Змановский А.И., его представитель Змановская И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Сабанов И.А., представитель МОУ Детский дом №66 Кузнецова М.И. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что предлагаемый истцом вариант раздела земельного участка нарушает права несовершеннолетнего ребенка, поэтому является неприемлемым.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил (л.д.201).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение эксперта ОАО «Земельные ресурсы Тюменской области» Звонова С.В., заключение представителя органа опеки и попечительства Сибиряковой С.И. полагавшей отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Змановского А.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Змановский Александр Иванович, 10.01.1950 г.р., уроженец д.Мальково Тюменского района Тюменской области, проживает и с 11 марта 1980 г. зарегистрирован по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, д.20 (л.д.7,95).
Муниципальное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, детский дом №66 (далее по тексту: Детский дом №66) является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, местонахождение Детского дома №66 г.Тюмень, ул.Холодильная, д.63, директором является Бок Марина Викторовна (л.д.64-68, 71-75, 98-100, 114-129).
Сабанов Ислам Амирбиевич, 06.07.1993 г.р., уроженец г.Тюмени, имеет родителей Сабанова Амирби Михайловича и Фараджеву Зайтуру Гельметдиновну, постоянно проживает и с 25.09.2004 г. зарегистрирован по адресу: г.Тюмень, ул.Холодильная, д.63 (л.д.96,112).
Несовершеннолетний Сабанов Ислам Амирбиевич приказом №1411/02 от 14.04.2004 г. Управления по образованию Администрации г.Тюмени определен в детские учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на полное государственное обеспечение (л.д.111).
Приказом №343/02 от 09.02.2006 г. Управления по образованию Администрации г.Тюмени за несовершеннолетними Фараджевым Тимуром Алимардановичем и Сабановым Исламом Амирбиевичем закреплено право пользования жилым помещением по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, д.20 (л.д.113).
Установлено, что домовладение по улице Фестивальная дом 20 в г.Тюмени принадлежало по ? доле в праве общей долевой собственности каждому Гизатулиной Зайтуне Гельметдиновне на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3 ГНК 19 ноября 1991 г. №1-2818 нотариусом Яковлевой Г.А., зарегистрирован 19.11.1991 г., а также Змановскому Александру Ивановичу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 1 ГНК 13 февраля 1967 г. №1-502 нотариус Бондаренко Г.И., регистрация 13.02.1967 г. (л.д.55,77,106,107).
Как видно из справки о заключении брака 20 сентября 1989 г. Гизатулина Зайтуна Гельметдиновна вступила в брак с Фараджевым Алимарданом Мазахир оглы, после регистрации брака ей присвоена фамилия Фараджева (л.д.109).
Фараджева Зайтуна Гельметдиновна, 12.02.1964 г.р., уроженка д.Ново-Уфимск Аромашевского района Тюменской области, умерла 27.10.2003 г. в г.Тюмени (л.д.108).
Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 07.04.2006 г. по заявлению прокурора Калининского округа г.Тюмени в интересах несовершеннолетнего Сабанова Ислама Амирбиевича, признан установленным юридический факт принятия наследства Сабановым Исламом Амирбиевичем, 06.07.1993 г.р. после смерти матери Фараджевой Зайтуны Гельметдиновны, умершей 27.10.2003 г. (л.д.105).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2009 г., удостоверенного нотариусом Л.Н.Безродновой, наследником Фараджевой Зайтуны Гельметдиновны является сын Сабанов Ислам Амирбиевич, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, д.20 расположенный на земельном участке площадью 244 кв.м. (л.д.110).
Установлено, что Змановский Александр Иванович является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 302 кв.м. по ул.Фестивальная, дом 20 г.Тюмени кадастровый номер 72:23:021 60 05:394 на основании свидетельства о праве на наследство от 13.02.1967 г., удостоверенного ст.государственным нотариусом 1-й Тюменской государственной нотариальной конторы Бондаренко Г.И. 13.02.1967 г., реестровый номер 1-502, решения Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 31.08.1961 г. №381, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.8,9,11,89,138).
Установлено, что второй участник общей долевой собственности на дом Сабанов И.А. не оформил свои права на земельный участок, однако согласно общего принципа земельного законодательства дом и земельный участок связывает единство судьбы.
Из предоставленных сторонами документов установлено, что земельный участок по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, 20 стоит на кадастровом учете условно (декларативно) без результатов выполненных геодезических работ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (л.д.11).
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено, что 31 октября 2010 г. Змановский А.И. обратился к директору Детского дома №66 о даче согласия на выдел ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 302 кв.м. по ул.Фестивальная, 20 г.Тюмени (л.д.31-32).
В досудебном порядке участники общей долевой собственности не пришли к соглашению относительно выдела принадлежащей Змановскому А.И. доли путем разделения земельного участка общей площадью 302 кв.м. на два участка площадью 373 кв.м. и 299 кв.м.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст.6 Земельного кодекса РФ).
Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.1182 Гражданского кодекса РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения ч.3 ст.20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Как видно из свидетельства о праве собственности Змановского А.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения (л.д.8).
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления (ст.33 Земельного кодекса).
Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре – это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Поскольку эти вопросы требуют специальных познаний, суд по делу располагает несколькими планами раздела земельного участка, произведенными специалистами.
Это план установления границ земельного участка от 25 января 2011 г., изготовленный Тюменским геодезическим центром ФГУП «ЗапсибАГП», согласно которого по улице Фестивальная, 20 в г.Тюмени земельный участок имеет общую площадь 352 кв.м., при этом Змановский А.И. фактически пользуется участком площадью 176 кв.м., а Сабанов И.А. – 176 кв.м. (л.д.92).
Предложенный истцом Змановским А.И. вариант раздела земельного участка общей площадью 302 кв.м. кадастровый номер 72:23:021 60 05:394 по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, 20 путем выделения земельного участка кадастровый номер 72:23:021 60 05:394:ЗУ1 площадью 373 кв.м. и земельного участка кадастровый номер 72:23:021 60 05:394:ЗУ площадью 299 кв.м. не отвечает требованиям закона, так как истец может требовать раздела только того имущества, которое ему принадлежит.
Свидетельство о государственной регистрации права от 30 октября 2009 г. по которому Змановский А.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 302 кв.м. не оспорено, недействительным не признано, суд исходит из того, что данное свидетельство является доказательством зарегистрированного права истца на земельный участок.
Суд критически относится к предоставленному истцом плану земельного участка от 1961 г. (л.д.41-42), согласно которого земельный участок по улице Фестивальная,20 имеет границы по передней меже 19.0 кв.м., по задней меже 22.60 кв.м., по правой меже 23.50 кв.м., по левой меже 13.0 кв.м. Данный план не имеет привязки к местности с указанием координат и не соответствует правоустанавливающим документам на землю, составлен для заказчика Змановской Анны Петровны.
Суд признает недопустимым доказательством также план установления границ земельного участка кадастровый номер 72:23:02 16 005:394 общей площадью 352 кв.м. изготовленный ФГУП «ЗапсибАГП» 25 января 2011 г. (л.д.92), так как данный план изготовлен на основании плана земельного участка 1961 г. и также не отвечает требованиям правоустанавливающих документов.
Кроме того, согласно экспертному заключению ОАО «Земельные ресурсы Тюменской области» от 06 июня 2011 г. собственниками дома по улице Фестивальная дом 20 г.Тюмени Змановским А.И. и Сабановым И.А. фактически используется земельный участок площадью 645,7 кв.м. с размером по фасаду жилого дома и забора (приложение 1,2 – л.д.175,176). Размеры и границы выделяемого земельного участка, указанным на плане установления границ земельного участка ФГУП «ЗапсибАГП» Тюменский геодезический центр от 25.01.2011 г. не соответствует правоустанавливающим документам на них Змановского А.И. (л.д.173).
В судебном заседании эксперт ОАО «Земельные ресурсы Тюменской области Звонов С.В. пояснил, что фактически используемая истцом и Сабановым И.А. площадь земельного участка составляет 645,7 кв.м., тогда как по свидетельству о государственной регистрации Змановский А.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 302 кв.м., который стоит на кадастровом учете декларативно.
В ходе проведения судебной экспертизы установлены границы земельного участка по ул.Фестивальная, 20 с кадастровым номером 72:23:021 60 05:394 площадью 325,2 кв.м. (л.д.175).
Раздел земельного участка с неизбежностью затрагивает и судьбу построек, расположенных на нем. Змановский А.И., заявляя иск о разделе земельного участка, не просит разделить и строения на данном участке, что полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.
Согласно заключения Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г.Тюмени Департамента социального развития Тюменской области предложенный Змановским А.И. вариант раздела земельного участка, оформленный ФГУП «ЗапсибАГП» ТГЦ, ущемляет права несовершеннолетнего Сабанова И.А., поскольку ему достается менее ? доли, кроме того, земельный участок, который истец предполагает выделить Сабанову И.А., расположен на границе лога, проходящего в черте города, а значит, не является полноценным с участком, выделяемым Змановскому А.И. (л.д.209-210).
Следует отметить, что иск Змановским А.И. к Детскому дому №66 заявлен безосновательно, данное учреждение не является участником общей долевой собственности, является в настоящее время только законным представителем несовершеннолетнего Сабанова И.А., поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу.
Поскольку в судебном заседании участники общей долевой собственности не достигли соглашения относительно владения и пользования земельным участком, они не согласны с границами раздела земельного участка, предложенный раздел земельного участка не отвечает доле каждого из участников в праве собственности, выдел доли технически не возможен, и не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса РФ, ст.1,35 Земельного кодекса РФ, ст.ст.14,35, 54, 56, 67, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Змановского Александра Ивановича к МОУ Детский дом №66, Сабанову Исламу Амирбиевичу о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 302 кв.м. расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Фестивальная, 20 с кадастровым номером 72:23:02 16 005:394 – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова