РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Ереминой О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4178-11 по иску Янина Евгения Леонидовича к Управе Калининского АО г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № 38, общей площадью 19,10 кв.м, расположенный в нежилом строении лит.А2 в гаражном потребительском кооперативе «Московский» по адресу: <адрес> тракт, 123, строение 2. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГПК «Московский», владеет гаражом № 38, расположенном лит.А2. Гаражи построены за счет средств членов кооператива, расположены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в постоянное пользование под строительство капитальных гаражей, соответствуют строительным и иным нормам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, однако в связи с тем, что строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, акт приемки законченного строительством объекта отсутствует, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО <адрес> Сумский О.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГК «Московский» Незговорова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Гаражный потребительский кооператив «Московский», расположенный по адресу: <адрес> тракт, 123, создан с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей членов кооператива, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом, приказом, свидетельством о государственной регистрации предприятия.
Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 321 ГПК «Московский» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,3340 га под строительство капитальных гаражей в квартале «А» микрорайона по <адрес> тракт. Право бессрочного постоянного пользования вышеуказанным земельным участком зарегистрировано за ГК «Московский» в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из технического паспорта нежилого строения, планов и экспликации к плану объекта недвижимости по <адрес> тракт, 123 строение 2 проинвентаризированы нежилые строения: лит.А на 26 помещений (гаражи № 1-26), А1 на 9 помещений (гаражи № 27-35), А2 на 4 помещения (гаражи № 36-39). Приказом от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещениям (лит.А, А1, А2) присвоен адрес: <адрес> тракт, 123, строение 2 (л.д.38).
Согласно техническому заключению ООО «Теплогазстрой» несущие конструкции блокированных гаражей в ГК «Московский» по адресу: <адрес> тракт, 123 строение 2 не имеют дефектов, снижающих их эксплуатационных свойств, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.40-68).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» законченные строительством индивидуальные гаражи в количестве 39 (лит.А, А1, А2) в ГПК «Московский» по <адрес> тракт, 123, строение 2 <адрес> соответствуют требованиям акона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.69-72).
В судебном заседании установлено, что истец является членом Гаражного потребительского кооператива «Московский», владеет гаражом № 38 в лит. А2 по <адрес> тракт, 123, строение 2, что подтверждается списком членов кооператива (л.д.81-83), членской книжкой (л.д.7-9), справкой (л.д.39). Как следует из технической документации, общая площадь гаража № 38 составляет 19,10 кв.м (л.д.34).
Согласно справке Гаражного потребительского кооператива «Московский» истец полностью внес паевой взнос за гараж № 38 (л.д.39).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку строительство гаражей осуществлялось без получения разрешения на строительство, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, самовольно выстроенные гаражи расположены на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу «Московский» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По правовому положению, гаражный кооператив «Московский» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.
Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.
Поскольку земельный участок предоставлен Гаражному потребительскому кооперативу «Московский» в бессрочное пользование под строительство индивидуальных гаражей, истец, являясь владельцем гаража № 38, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Янина Е.Л. о признании за ним права собственности на гараж следует удовлетворить.
Доводы представителя ответчика о том, что спорный гараж частично расположен за границей земельного участка, предоставленного ГПК «Московский» в бессрочное пользование, что является основанием для отказа в иске, суд находит необоснованными, поскольку право собственности истца на спорный объект возникло в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Кроме того, доказательств того, что границы земельного участка установлены и не подлежат уточнению при межевании, суду не представлено, Департамент имущественных отношений по Тюменской области против удовлетворения исковых требований не возражает, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав землепользователя смежного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на гараж № 38, общей площадью 19,10 кв.м, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «Московский» в нежилом строении литер А2 по адресу: <адрес> тракт, 123, строение 2 за Яниным Евгением Леонидовичем.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н.Пуминова
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2011 года