РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136-11 по иску Назарова Евгения Анатольевича к ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры, номер по проекту 8, проектной площадью 88,2 кв.м, жилой площадью 55,6 кв.м, расположенной в двухэтажном доме блок № 2 (ГП-2). По условиям договора застройщик обязался закончить строительство и передать истцу квартиры в 4 квартале 2008 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки исполнения обязательства составляет 413 дней, сумма неустойки составляет 4 586 400,00 рублей, которую истец считает разумным снизить до 500 000,00 рублей. Также указывает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры истец вынужден снимать жилье, за период с января 2011 года по июль 2011 года им по договору найма уплачено 84 000,00 рублей. Также истец испытывает переживания, вызванные невозможностью проживать в собственном жилье, причиненный моральный вред оценивает в 30 000,00 рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 000, рублей, убытки в сумме 84 000,00 рубля, моральный вре<адрес> 000,00 рублей. Также просит взыскать расходы на представителя в сумме 25 000,00 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель истца Шаимова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» и Назаровым Е.А. заключен договор № 8-С1-2/8-204 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить комплекс блокированных жилых домов в районе <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать в собственность участника долевого строительства Назарова Е.А. объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, проектный № 8, общей проектной площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 55,6 кв.м, расположенную в блокированном двухэтажном доме блок 2 (ГП-2) жилого комплекса.
Цена договора 4 586 400,00 рублей истцом оплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
Согласно п. 3.1.3-3.15 договора ответчик принял на себя обязательство ввести законченный строительством жилой комплекс в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и в течение 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры дольщику изменен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в пользу истца взыскана неустойка за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 рублей (л.д.11-14).В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил до настоящего времени. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 413 дня просрочки исполнения обязательства. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ.
Размер неустойки за указанный период составляет 1 041 800,76 руб. (4 586400 руб. х 8,25% х 1/300 х 2 х 413 дней). Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 500 000,00 рублей.
Суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 150 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, то обстоятельство, что каких-либо негативных последствий для истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств не наступило. Заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
Таким образом, исковые требования Назарова Е.А. о взыскании с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» о взыскании неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 150 000,00 рублей.
Из материалов дела следует, что между Назаровым Е.А. и ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения – квартиры № 76 по <адрес> в <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям арендатор вносит ежемесячно арендную плату в размере 12 000,00 рублей (п. 4.1 договора). За период с января 2011 года по июль 2011 года истцом по договору аренды уплачено 84 000,00 рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств (л.д.21-27).
Суд пришел к выводу, что поскольку ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры своевременно не исполнены, истец вынужден использовать жилое помещение по договору найма, сумма уплаченной им арендной платы в размере 84 000,00 рублей являются убытками для истца и подлежат взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 15 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.
За услуги представителя истцом оплачено 25 000,00 рублей, что подтверждается договором, квитанцией (л.д.28, л.д.29). Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 15 000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности дела, времени занятости представителя при его рассмотрении.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст.12, 56, 61, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Назарова Евгения Анатольевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в пользу Назарова Евгения Анатольевича неустойку в размере 150 000,00 рублей, убытки 84 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 15000,00 рублей, судебные расходы в размере 15 000,00 рублей, всего 264 000,00 рублей (двести шестьдесят четыре тысячи рублей). В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в доход государства государственную пошлину в размере 5 740, 00 рублей (пять тысяч семьсот сорок рублей).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд <адрес>, путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда <адрес> Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.