Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2011 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Ситниковой Л.П., при секретаре Вашкевич О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640-11 по иску Барыкиной Анны Николаевны и Барыкина Александра Дмитриевича в лице законного представителя матери Барыкиной Анны Николаевны к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО г. Тюмени г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Барыкина А.Н. и Барыкин А.Д. в лице законного представителя Барыкиной А.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения №10, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Авторемонтная, д. 18 «а», в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истице на основании ордера в 1995 г. ЗАО «Тюменский авторемонтный завод» была предоставлена жилая комната и комендантская (общей площадью 30 кв.м.) в доме 18 «а» по ул. Авторемонтной г. Тюмени. Истцы вселились в данное жилое помещение, зарегистрированы по месту жительства, позднее вселен и зарегистрирован сожитель истицы Тарлыков Ю.Н. После проведения перепланировки и перевода нежилого помещения в жилое, комнате присвоен номер 10. По данному адресу истцы проживают постоянно, производят оплату за жилье и коммунальные услуги. В 2004 г. дом по ул. Авторемонтная, 18 «а» г. Тюмени включен в реестр муниципальной собственности. Истица просит признать за ней и сыном право пользования жилым помещением №10 д. 18 «а» по ул. Авторемонтная г. Тюмени и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Барыкина А.Н. действующая также в интересах Барыкина А.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель истицы Панышева Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Тюмени Хасанова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести по представленным доказательствам. Представитель Управы Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо Тарлыков Ю.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представил заявление. Заслушав истицу, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено следующее. На основании решения администрации ЗАО «Тюменский авторемонтный завод» Барыкиной А.Н. выдан ордер от 04 января 1995 г. на право занятия жилого помещения и комендантской (общей площадью 30 кв.м.) в общежитии по адресу: г. Тюмень, ул. Авторемонтная, д. 18 «а», ком. 5, что подтверждается справкой выданной 23.06.1997 г. ЗАО «Тюменский авторемонтный завод» (л.д. 57). Барыкина А.Н. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Тюменский авторемонтный завод», данное обстоятельство подтверждается трудовой книжкой (л.д. 11-17). Из поквартирной карточки следует, что по адресу: г. Тюмень, ул. Авторемонтная, д. 18 «а», кв. 5. значатся зарегистрированными Барыкина А.Н. с 06.01.1995 г., Барыкин А.Д. с 13.12.2005 г. и Тарлыков Ю.Н. с 28.11.2003 г. (л.д.8). На имя Барыкиной А.Н. открыт лицевой счет, задолженности по оплате коммунальных услуг кв. 5 д. 18 «а» по ул. Авторемонтная г. Тюмени не имеется (л.д. 9). Барыкин А.Д. является сыном Барыкиной А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.18). Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 16 сентября 2008 г. Барыкин А.Д. признан недееспособным (л.д.20), приказом Департамента социального развития Тюменской области Барыкина А.Н. назначена опекуном сына - Барыкина А.Д. (л.д.19). Как следует из технического паспорта (л.д.24-30) на 2009 год предоставленное истице помещение комендантская являлось нежилым помещением. На основании решения Управы Калининского АО г. Тюмени № 232 от 19.05.2010 года нежилое помещение (комендантская) общей площадью 16,3 кв.м. дома № 18 «а» по ул. Авторемонтная г. Тюмени переведено в жилое помещение (л.д. 40). По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 14.05.2004 г. установлено, фактическое использование нежилого помещения в качестве жилого, перепланировки: жилая комната (№14 по экспликации к поэтажному плану от 25.08.1976 г.) и нежилое помещение (комендантская) объединены и перепланированы в однокомнатное жилое помещение: часть площади нежилого помещения используется как коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен №10. По данным обследования от 01.06.2009 г. выявлено, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: заложен оконный проем между кухней и коридором общего пользования, в коридоре установлен электронагревательный прибор (плита) и санитарно-технический прибор (раковина), помещение используется как вспомогательное, кухня используется как жилая комната. В результате перепланировок и переустройства жилое помещение стало двухкомнатным. Площадь жилой комнаты (№14 по экспликации к поэтажному плану от 25.08.1976 г.) до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла 13,5 кв.м. Площадь нежилого помещения (комендантская) до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла 16,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения после выявления изменений - 30,00 кв.м., в том числе жилая - 23,80 кв.м. (л.д.31). Распоряжением Администрации г. Тюмени № 7282 от 27.12.2004 г. объект недвижимости по адресу: г. Тюмень, ул. Авторемонтная, д. 18 «а» включен в реестр муниципальной собственности, состоит на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени (л.д. 10). Свидетели Грязнова Л.И. и Хабибуллина Т.Г. в судебном заседании пояснили, что с Барыкиными проживают в одном доме, по решению профкома ЗАО «Тюменский авторемонтный завод», где работала истица, на основании ордера ей предоставили жилую комнату и комендантскую для проживания в общежитии по ул. Авторемонтная, 18 «а». После перепланировки и проведения технической инвентаризации, жилому помещению, в котором проживают Барыкины присвоен номер 10. Истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении, другого жилья не имеют. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. В соответствии со ст. ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истица на законных основаниях вселилась в жилое помещение № 10 дома № 18 «а» по ул. Авторемонтная г. Тюмени, проживает в ней, надлежащим образом пользуется правами и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Кроме того, до передачи вышеуказанного жилого дома в муниципальную собственность города Тюмени, прежний владелец дома не возражал в проживании Барыкиной А.Н. и членов ее семьи в указанном жилом помещении и не ставил вопрос об их выселении из занимаемой квартиры. В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения (части жилого дома-общежития) №10 в доме № 18 «а» по ул. Авторемонтная г. Тюмени перепланирована и переустроена, разрешение не предъявлено (л.д. 24-30). По результатам технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация» от 01.06.2009 г. выявлено, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: заложен оконный проем между кухней и коридором общего пользования, в коридоре установлен электронагревательный прибор (плита) и санитарно-технический прибор (раковина), помещение используется как вспомогательное, кухня используется как жилая комната. В результате перепланировок и переустройства жилое помещение стало двухкомнатным. Площадь жилой комнаты (№14 по экспликации к поэтажному плану от 25.08.1976 г.) до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла 13,5 кв.м. Площадь нежилого помещения (комендантская) до фактического использования нежилого помещения в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла 16,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения после выявления изменений - 30,00 кв.м., в том числе жилая - 23,80 кв.м. (л.д.31). В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса. Поскольку у истцов документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства по адресу: г. Тюмень, ул. Авторемонтная д. 18 «а», жилое помещение (часть жилого дома-общежития) №10, отсутствует, произведенные перепланировки и переустройства является самовольными. Статьями 12-14 Жилищного кодекса РФ, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений. Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи. В случае самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Вместе с тем, положения Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Из технического заключения ООО «Региональная инвестиционная компания «Инвестстройгрупп» от 23.12.2009 г. следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № 10 по ул. Авторемонтная, 18 «а» г. Тюмени удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 33-36). Согласно экспертного заключения № 1980/к от 14.12.2010 г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перевод из нежилого в жилое, перепланировка и переустройство жилого помещения № 10 по ул. Авторемонтная, д. 18 «а» в г. Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.37-38). Оценив в совокупности все предоставленные истцами доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки и переустройства жилого помещения №10 по ул. Авторемонтная, д. 18 «а» в г. Тюмени, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 23, 25, 29, 43, 50, 51, 60, 61 Жилищного кодекса РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 60, 62 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Барыкиной Анной Николаевной и Барыкиным Александром Дмитриевичем в лице законного представителя Барыкиной Анны Николаевны право пользования на жилое помещение (части жилого дома-общежития) №10 в доме 18 «а» по улице Авторемонтная города Тюмени. Сохранить жилое помещение (части жилого дома-общежития) №10 в доме 18 «а» по улице Авторемонтная города Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии: жилая комната (№14 по экспликации к поэтажному плану) и нежилое помещение (комендантская) объединены и перепланированы в однокомнатное жилое помещение часть площади нежилого помещения используется как коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен №10. В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: заложен оконный проем между кухней и коридором общего пользования, в коридоре установлен электронагревательный прибор (плита) и санитарно-технический прибор (раковина), помещение используется как вспомогательное, кухня используется как жилая комната. В результате перепланировок и переустройства жилое помещение стало двухкомнатным. Общая площадь жилого помещения после выявления изменений - 30,00 кв.м., в том числе жилая - 23,80 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени Судья (подпись) Копия верна. Председательствующий федеральный судья Калининского районного суда г. Тюмени Л.П. Ситникова