Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3323-11 по иску Ковалева Андрея Германовича к Департаменту имущественных отношений о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, гараж №,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ковалев А.Г. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, гараж № (л.д.3-6).
Исковые требования мотивированы тем, что у истца в 1998 г. возникло право требования от ЗАО «Автопромжилстрой» по договору долевого участия в строительстве гаража в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт в <адрес>. Истец обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик осуществлял строительство указанного гаража на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, однако ЗАО «Автопромжилстрой» в ноябре 2006 г. был признан банкротом и обязательства по договору не исполнил. Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав в порядке ст.12 Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истец Ковалев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.76).
Представитель истца Малахов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> Е.Г. Несват в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.58-59).
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск Ковалева А.Г. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Ковалевым Андреем Германовичем заключен договор № долевого участия в строительстве кирпичного гаража, согласно которого стороны объединяют свои усилия для строительства в <адрес> кирпичных гаражей в гаражном комплексе на 36 автомобилей в квартале улиц Московский тракт, 94 на условиях долевого участия в целях ускорения строительства вышеуказанного объекта. Дольщик вносит долевое участие в строительство объекта гаража № (2 очередь строительства). Размер стоимости долевого участия дольщика составляет 39 500 руб. (л.д.15-16).
Ковалев Андрей Германович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> А, <адрес> (л.д.75).
Согласно приказу Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) нежилому строению (литера А2), расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> тракт (договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка) – присвоен адрес: <адрес> тракт, <адрес>.
Строительство гаражей производилось ЗАО фирма «Автопромжилстрой» на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ЗАО фирма «Автопромжилстрой» строительства гаражей по <адрес> тракт», согласно которого ЗАО фирма «Автопромжилстрой» разрешено строительство гаражей в полуподземном исполнении на 26 мест, на предоставленном земельном участке на площади 0,46 га по <адрес> тракт (л.д.66-67).
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО фирма «Автопромжилстрой» разрешено строительство гаража на 36 легковых автомобилей и трансформаторной подстанции на земельном участке, предоставленном для проектирования и строительства жилого квартала по <адрес> тракт в <адрес> (л.д.62-63).
Земельный участок площадью 12 700 кв.м. по адресу: <адрес> тракт был предоставлен ЗАО фирма «Автопромжилстрой», в аренду для завершения строительства объектов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до16.08.2000 г.
Согласно распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой» разрешено завершение строительства блока гаражей на 26 автомобилей в полуподземном исполнении на земельном участке площадью 0,46 га в жилом квартале по <адрес> тракт. Срок действия распоряжения установлен по ДД.ММ.ГГГГ На ЗАО фирма «Автопромжилстрой» возложена обязанность по сдаче объекта в эксплуатацию по окончании строительства в соответствие с действующим законодательством (л.д.64-65).
В июле 2000 года ЗАО фирма «Автопромжилстрой» выдано разрешение №к Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ на объекте гаражи на 26 автомашин по <адрес> тракт (л.д.70).
Из представленного технического паспорта следует, что объект недвижимого имущества, расположен на первом этаже, общая площадь помещения составляет 24,70 кв.м., нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> тракт, 94, литера А2, гараж № (л.д.35-44).
Согласно распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ срок действия распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ЗАО фирма «Автопромжилстрой» завершения строительства блока гаражей на 26 автомобилей по <адрес> тракт на срок до ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока действия договора аренда №) (л.д.68).
Согласно пп.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонт.
Как указано в ст.51 Градостроительного кодекса право осуществлять строительство дает документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка - разрешение на строительство.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.
Поскольку строительство гаражного комплекса на 36 автомобилей производилось ЗАО фирма «Автопромжилстрой» на земельном участке, отведенном ему для этих целей в порядке, предусмотренном законом и с получением необходимых разрешений, его нельзя признать самовольной постройкой, а ЗАО фирма «Автопромжилстрой» при наличии указанных документов имело право привлекать деньги физических лиц для долевого участия в строительстве.
Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой», выданной Ковалева А.Г., согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве кирпичного гаража № в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт в <адрес>, в полном объеме произведена оплата, застройщик претензий не имеет (л.д.19).
Указанное обстоятельство также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 500 руб., при этом денежные средства внесены ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЗАО Фирма «Автопромжилстрой», согласно условиям договора долевого участия в строительстве кирпичного гаража (л.д.14).
Из договора передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между застройщиком ЗАО фирма «Автропромжилстрой» и дольщиком Ковалевым Андреем Германовичем заключен указанный договор, по условиям которого ЗАО фирма «Автопромжилстрой» передает гараж №, а Ковалев А.Г. принимает его в собственность. В договоре указано, что по исполнению указанного договора стороны претензий к друг другу не имеют (л.д.17).
Таким образом, Ковалев А.Г. получил от ЗАО фирма «Автопромжилстрой» право требования доли в виде гаража № (2 очередь строительства), расположенного в гаражном комплексе на 36 легковых автомобилей в жилом квартале по <адрес> тракт в <адрес>.
Из дополнительного соглашения к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Ковалевым А.Г. (л.д.18), видно, что в указанный договор внесены изменения в п.1.2. в следующей редакции: «дольщик вносит долевое участие в порядке, определенном настоящим договором на строительство гаража № (2 очередь строительства) по <адрес> тракт в <адрес> (л.д.18).
О том, что ЗАО фирма «Автопромжилстрой» признавало право требования Ковалева А.Г. на гараж № в гаражном комплексе на 36 автомобилей по <адрес> тракт в <адрес> подтверждает и предоставленный ЗАО фирма «Автопромжилстрой» список дольщиков в Инспекцию Госстройнадзора по <адрес>, где значится Ковалев А.Г. на основании договора долевого участия в строительстве кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении гаража № (л.д.72 оборот).
Таким образом, установлено, что между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и Ковалевым А.Г. вышеперечисленными договорами и соглашением согласован предмет договора, взаимные обязательства, в дальнейшем истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, однако в установленный договором срок объект в эксплуатацию не введен.
Из выписки из ЕРГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО фирма «Автопромжилстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем внесена запись, о ликвидации организации (л.д.60-61).
Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст.307-309 Гражданского кодекса РФ).
Требование о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве было установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Причем действие данного Федерального закона было распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых были получены после вступления в силу этого Федерального закона.
Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ была дополнена ст.25.1, содержащая основания государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
По правилам ст.251. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве осуществляется после предоставления застройщиком разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого объекта недвижимости, договора поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство на основании заявления сторон после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве.
На момент передачи истцу гаража №, расположенного в гаражном комплексе по <адрес> тракт, <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ требование о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве отсутствовало.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одними из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 Земельного Кодекса РФ, являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со ст.5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» органы исполнительной власти <адрес> от имени области управляют (владеют, пользуются и распоряжаются) землями, отнесенными к государственной собственности <адрес>, в том числе передают земельные участки в собственность граждан и юридических лиц, предоставляют в пользование, осуществляют изъятие земельных участков для нужд <адрес>, в соответствии с федеральным и областным законодательствами.
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> тракт, <адрес> (л.д.24).
Поскольку у истца имеется право требования гаража от застройщика, он исполнил свои обязательства в соответствии с их условиями и надлежащим образом. Застройщик передал ему долю гаража, но Ковалев А.Г. не может зарегистрировать право собственности на вещь – созданный объект недвижимого имущества, так как ответчик ликвидирован, суд пришел к выводу, что исковые требования Ковалева А.Г. о признании права собственности на спорные гараж следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.218,219,307,309,310 Гражданского кодекса РФ, ст.17,25 Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.14,35,50, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ковалева Андрея Германовича удовлетворить полностью.
Признать за Ковалевым Андреем Германовичем право собственности на гараж № по <адрес> тракт, 94 литер А2 в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова