Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Тюмень, 16 ноября 2011 года Дело № 2-3910-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубошникова Игоря Александровича к закрытому акционерному обществу «Запсибстройсервис» о регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Лубошников И.А. обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности зарегистрировать договор № 1/000-1-01-1/076 от 02 апреля 2008 года участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ЗАО «Запсибстройсервис», об участии в долевом строительстве нежилого помещения суммарной проектной площадью 47,59 кв.м. (включая 1\2 лоджии), расположенного на первом этаже в первом подъезда строящегося жилого панельного дома по ГП-6 по <адрес> в г.Тюмени.
Обращение в суд мотивировано тем, что 02 апреля 2008 года между истцом и ЗАО Запсибстройсервис» был заключен указанный договор, предметом которого явилось строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес> с привлечением денежных средств ФИО3 При этом, ответчик взял на себя обязательство после ввода в эксплуатацию передать истцу обозначенную выше долю, срок ввода законченного строительством дома в эксплуатацию определен сторонами 2 квартал 2009 года. Истец взял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, в то время как ответчиком договорные обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче объекта истцу не исполнены до настоящего времени, что послужило основанием обращения в суд. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Ершова А.А.в судебном заседании просила зарегистрировать в установленном порядке указанный выше договор, в остальном требования своего доверителя поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Запсибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении указывает, что согласно переданной документации конкурсному управляющему ЗАО «Запсибстройсервис» ФИО6 содержится информация о заключении указанного истцом договора, а также произведенной им по договору оплаты в полном объеме. Против заявленных исковых требований не возражает, но поскольку в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, полномочия конкурсного управляющего ограничены законом, не представляется возможным восстановление прав истца путем подачи заявления на государственную регистрацию договора, поскольку это нарушит права кредиторов на очередность удовлетворения требований.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
02 апреля 2008 года между ЗАО «Запсибстройсервис» (застройщик) и Лубошниковым И.А. (дольщик) заключен договор № 1\000-1-01-1/076 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик с привлечением денежных средств дольщика выполняет строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу <адрес> (ГП-6), после ввода в установленном законом порядке законченного строительством 1-й очереди (ГП-6) дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику объект долевого участия в виде нежилого помещения суммарной проектной площадью 47,59 кв.м.(включая 1\2 лоджии), расположенного на первом этаже в первом подъезда жилого панельного дома по ГП-6 по <адрес> в г.Тюмени. Сторонами договора определено, что срок ввода законченного строительством дома в эксплуатацию 2 квартал 2009 года, общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1189750,00 рублей, гарантийный срок составляет 60 календарных месяцев с момента сдачи документов на получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, объект долевого строительства индивидуализирован в планировочном решении, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.10-14).
Судом установлено, что обязательства по финансированию доли в строительстве Лубошниковым И.А. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 50 от 02 апреля 2008 года, справкой ЗАО «Запсибстройсервис» (л.д.8,9).
Решением арбитражного суда Тюменской области от 25.02.2010 года ЗАО «Запсибстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО5 Определением арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2010 года конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Определением арбитражного суда Тюменской области от 15.09.2011 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Запсибстройсервис» прекращено (л.д.25,26,39-43).
Статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд считает, что ведение в отношении ответчика конкурсного производства, является препятствием к регистрации сделки в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, а поскольку договор № 1\000-1-01-1/076 участия в долевом строительстве от 02 апреля 2008 года заключен между сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, он подлежит государственной регистрации в порядке указанных выше норм закона.
При данных обстоятельствах, исковые требования Лубошникова И.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.3, 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 165,164 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. ст. 12, 56, 67,98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лубошникова Игоря Александровича удовлетворить.
Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № 1\000-1-01-1\076 от 02 апреля 2008 года, заключенный между Лубошниковым Игорем Александровичем и ЗАО Запсибстройсервис» об участии в долевом строительстве нежилого помещения суммарной проектной площадью 47,59 кв.м.(включая 1\2 лоджии), расположенного на первом этаже в первом подъезда жилого панельного дома по ГП-6 по <адрес> в г.Тюмени.
Взыскать с ЗАО Запсибстройсервис» в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 200,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья И.И. Федорова